房屋買賣合同法律法律操作

房屋買賣合同法律法律操作合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況見附件一。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按照約定時(shí)間支付房款。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的__________%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的__________%。第六條爭議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________附件一：房屋描述（在此處附上房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況）一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同附件一：房屋描述5.房屋買賣合同附件二：付款憑證6.房屋買賣合同附件三：交付確認(rèn)書7.房屋買賣合同附件四：過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋不存在法律糾紛、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的總稱。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：是證明房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按照約定時(shí)間支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.遇到房屋存在法律糾紛、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵的情況，買方可以要求賣方承擔(dān)責(zé)任，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。4.遇到合同履行過程中的其他問題，雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用