按揭房產(chǎn)交易合同模板

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。第二條交易價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請按揭貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條房產(chǎn)證過戶5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理過戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的證明材料。5.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為本合同總價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)如實(shí)提供購買房產(chǎn)所需的個人資料，如因乙方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行合同義務(wù)，如逾期履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料。5.雙方應(yīng)按照合同約定的價格支付房款及過戶費(fèi)用。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指買方在購買房產(chǎn)時，向銀行申請貸款，將房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的一種融資方式。2.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。4.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系消失。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別約定房產(chǎn)過戶時所需的國際公證、認(rèn)證等手續(xù)及費(fèi)用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的國際公證、認(rèn)證手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.買方為未成年人，需要特別約定買方的監(jiān)護(hù)人代為辦理合同事宜。補(bǔ)充條款：乙方指定的監(jiān)護(hù)人為合同的法定代理人，代為辦理合同事宜。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要特別約定共有權(quán)人的同意及分割方式。補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方家庭成員（姓名、關(guān)系等），甲方已取得共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)，共有權(quán)人同意按照（比例）分割房款。4.房產(chǎn)為出租狀態(tài)，需要特別約定租賃合同的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方保證在房產(chǎn)過戶前，解除與現(xiàn)有租戶的租賃合同，并將房產(chǎn)騰空交付給乙方。5.房產(chǎn)存在抵押貸款，需要特別約定抵押貸款的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將抵押貸款辦理完畢，確保房產(chǎn)無任何抵押權(quán)人權(quán)益。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施及家具、家電清單。