標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本格式

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：名稱：_______住所地：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：名稱：_______住所地：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況，并保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，可以正常交易。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的_______%即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.3剩余的_______%即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及本合同附件一所列明的家具、家電等物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.3若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.4雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________________________________乙方（買受人）：________________________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等情況。（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解決辦法：（1）若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同爭(zhēng)議一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。賣方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的身份證明文件，并保證其身份信息的真實(shí)性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過(guò)貸款方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)在本合同簽訂前向銀行申請(qǐng)住房貸款，并取得銀行貸款承諾。貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致乙方無(wú)法支付價(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋中含有共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋中含有共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并保證共有權(quán)人對(duì)本合同的簽訂及履行無(wú)異議。如有異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。雙方同意，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好