委托中介賣房協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME委托中介賣房協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1委托方1.2中介方1.3賣房1.4協(xié)議書2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.委托中介賣房事宜3.1委托內(nèi)容3.2委托期限3.3委托費(fèi)用3.4委托支付方式4.中介職責(zé)與義務(wù)4.1推廣與宣傳4.2尋找買家4.3協(xié)助交易4.4保密義務(wù)5.買家信息5.1買家身份5.2買家購房需求5.3買家支付方式5.4買家購房資格6.交易流程與時(shí)間安排6.1掛牌時(shí)間6.2看房安排6.3談判與報(bào)價(jià)6.4簽訂購房合同6.5交易完成時(shí)間7.費(fèi)用與稅費(fèi)7.1房屋交易稅費(fèi)7.2中介費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1委托方違約8.2中介方違約8.3買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地13.2適用法律13.3爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章14.4合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1委托方委托方是指房屋所有權(quán)人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)處置房屋的個(gè)人或單位。1.2中介方中介方是指依法成立并取得房屋買賣中介資質(zhì)的公司或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，負(fù)責(zé)為委托方提供房屋買賣服務(wù)。1.3賣房賣房是指委托方將其名下的房屋所有權(quán)、使用權(quán)以及與房屋相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.4協(xié)議書本協(xié)議書是指委托方與中介方簽訂的，關(guān)于委托中介方出售房屋的合同文件。第二條房屋信息2.1房屋地址房屋地址為（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、裝修情況等，具體描述如下：（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）。2.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸委托方所有，并提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件供中介方核對(duì)。第三條委托中介賣房事宜3.1委托內(nèi)容委托方委托中介方代理銷售上述房屋，包括但不限于尋找買家、推廣宣傳、協(xié)助談判等。3.2委托期限委托期限自協(xié)議簽訂之日起至（具體日期）止，共計(jì)（天數(shù)）天。3.3委托費(fèi)用中介方收取的委托費(fèi)用為（金額），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.4委托支付方式委托方同意按照中介方提供的支付方式支付中介費(fèi)用。第四條中介職責(zé)與義務(wù)4.1推廣與宣傳中介方應(yīng)充分利用其宣傳渠道，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶外廣告等，為委托方房屋進(jìn)行推廣與宣傳。4.2尋找買家中介方應(yīng)積極尋找潛在買家，并邀請(qǐng)買家實(shí)地看房。4.3協(xié)助交易中介方應(yīng)協(xié)助委托方與買家進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂購房合同等交易事宜。4.4保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息及房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條買家信息5.1買家身份買家應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效身份證件。5.2買家購房需求買家應(yīng)明確其購房需求，包括房屋面積、價(jià)格、付款方式等。5.3買家支付方式買家應(yīng)選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。5.4買家購房資格買家應(yīng)具備購房資格，如非本地戶籍需提供符合購房政策的證明文件。第六條交易流程與時(shí)間安排6.1掛牌時(shí)間中介方應(yīng)在委托期限內(nèi)將房屋掛牌，并向委托方提供掛牌證明。6.2看房安排中介方應(yīng)根據(jù)買家的看房需求，合理安排看房時(shí)間，并陪同買家實(shí)地看房。6.3談判與報(bào)價(jià)中介方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及委托方的要求，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判。6.4簽訂購房合同中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂正式的購房合同，并確保合同條款的合法性、有效性。6.5交易完成時(shí)間交易完成時(shí)間為購房合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第八條費(fèi)用與稅費(fèi)8.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)根據(jù)買家的身份、房屋性質(zhì)等確定。8.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用為（金額），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。8.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于房屋維修費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約委托方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給中介方和/或買家造成的損失。9.2中介方違約中介方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給委托方和/或買家造成的損失。9.3買家違約買家如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給委托方和/或中介方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止合同終止的條件為本合同約定的委托期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起（具體時(shí)間）內(nèi)。12.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力責(zé)任一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同基礎(chǔ)上約定其他事項(xiàng)，并以附件形式附加。14.2附件附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.4合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，第三方基于自身利益需要參與至合同的某些條款的履行或受益。第二條第三方介入的情形2.1買家或賣家非第三方如買家或賣家非第三方，但基于交易需要，需第三方參與，包括但不限于貸款、過戶等手續(xù)。2.2金融機(jī)構(gòu)介入如交易中涉及貸款，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)并參與合同履行。2.3行政機(jī)關(guān)介入如交易中涉及行政審核或批準(zhǔn)，行政機(jī)關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)審核批準(zhǔn)并參與合同履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于甲乙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，僅限于其參與履行的部分。3.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有與甲乙方同等的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、異議權(quán)等。3.3第三方義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成合同履行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方的其他法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，其權(quán)益的劃分需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的條款修正如本合同需根據(jù)第三方介入進(jìn)行調(diào)整，甲乙方應(yīng)就調(diào)整內(nèi)容達(dá)成一致，并以附件形式附加。5.2第三方介入的條款說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的條款內(nèi)容，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況，約定第三方的責(zé)任限額，并在附件中詳細(xì)說明。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以依照法律規(guī)定尋求救濟(jì)。7.2第三方介入的爭(zhēng)議通知甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件為本合同約定的委托期限屆滿或者甲乙方協(xié)商一致解除。8.2第三方介入的合同終止后果第三方介入的合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。9.2第三方保密義務(wù)的期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起（具體時(shí)間）內(nèi)。第十條第三方不可抗力10.1第三方不可抗力事件第三方不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2第三方不可抗力后果因第三方不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方不可抗力責(zé)任第三方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條附件11.1附件內(nèi)容附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。11.2附件的補(bǔ)充與修訂附件的補(bǔ)充與修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3附件的簽字蓋章附件簽字蓋章后，與本合同一并生效。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止合同終止的條件為本合同約定的委托期限屆滿或者甲乙方協(xié)商一致解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀描述附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同及相關(guān)協(xié)議附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：第三方介入條款附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件，以便于中介方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋現(xiàn)狀描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、裝修情況等。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，以證明雙方的身份及民事行為能力。附件四：貸款合同及相關(guān)協(xié)議如交易中涉及貸款，本附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)協(xié)議，明確貸款金額、還款方式、利率等。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明等。附件六：第三方介入條款本附件詳細(xì)說明第三方介入的情形、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方責(zé)任限額等。附件七：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限及違約泄露責(zé)任。附件八：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件九：合同履行過程中的其他重要文件本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1委托方違約委托方如違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用、提供虛假信息等，視為違約。2.2中介方違約中介方如違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間完成銷售、未如實(shí)告知房屋信息等，視為違約。2.3買家違約買家如違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、拒絕履行購房合同等，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的