普通商品房預(yù)售合同2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

普通商品房預(yù)售合同2024年度本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途第三條：商品房預(yù)售許可3.1預(yù)售許可證號(hào)3.2預(yù)售許可面積3.3預(yù)售許可期限第四條：價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及條件第五條：商品房交付及質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證第六條：面積差異處理6.1面積差異處理辦法6.2面積差異處理時(shí)間第七條：商品房維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金繳納時(shí)間第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)管理第十三條：雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證13.2買受人陳述與保證第十四條：信息披露與隱私保護(hù)14.1信息披露14.2隱私保護(hù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3商品房定義本合同所指商品房為出賣人開(kāi)發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的項(xiàng)目，預(yù)售許可證號(hào)為，房屋座落為棟單元層號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋用途為住宅。第二條：商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋坐落：棟單元層號(hào)2.4房屋結(jié)構(gòu)：X2.5房屋面積：平方米2.6房屋用途：住宅第三條：商品房預(yù)售許可3.1預(yù)售許可證號(hào)：3.2預(yù)售許可面積：平方米3.3預(yù)售許可期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。第四條：價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)陸仟元整（小寫(xiě)）：960000.00元4.2支付方式：買受人應(yīng)按合同約定，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房款。4.3付款時(shí)間及條件：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房款的百分之三十作為定金，余款在辦理預(yù)售登記手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第五條：商品房交付及質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按合同約定，在年月日前將商品房交付給買受人。5.2交付條件：商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備住宅使用功能，并符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條：面積差異處理6.1面積差異處理辦法：商品房交付后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理。6.2面積差異處理時(shí)間：買受人應(yīng)在商品房交付后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)并提出處理意見(jiàn)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，或者交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日違約金比例。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，也可約定向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如雙方均不同意調(diào)解或仲裁，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移事宜。12.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保商品房周邊配套設(shè)施齊全。12.3物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司管理。第十三條：雙方陳述與保證13.1出賣人陳述與保證出賣人保證所提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述。13.2買受人陳述與保證買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且具備購(gòu)買商品房的能力。第十四條：信息披露與隱私保護(hù)14.1信息披露雙方應(yīng)按照合同約定，如實(shí)披露與商品房買賣有關(guān)的信息。14.2隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方在合同履行過(guò)程中提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、融資方等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。15.3第三方選擇第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)甲乙方委托的事務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。第三方對(duì)超出委托范圍的行為所引起的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的委托要求，公正、客觀、及時(shí)地完成相關(guān)事務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.3第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和第三方介入的事務(wù)范圍確定。甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方過(guò)錯(cuò)之間的因果關(guān)系。第十七條：第三方支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。17.2支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方解除18.1甲乙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除第三方介入。18.2第三方解除條件第三方介入事務(wù)完成，或者甲乙方書(shū)面通知解除第三方介入。18.3解除后的責(zé)任第三方解除后，對(duì)解除前的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。19.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，由雙方自行解決，與對(duì)方無(wú)關(guān)。第二十條：第三方違約處理20.1第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第二十一條：合同的生效、變更和解除21.1第三方介入的合同生效、變更和解除，應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條：其他約定22.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。22.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)不損害社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房預(yù)售合同備案證明復(fù)印件3.房屋坐落位置圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋面積確認(rèn)書(shū)6.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件7.商品房交付時(shí)間及條件確認(rèn)書(shū)8.質(zhì)量保證書(shū)9.維修基金繳納憑證復(fù)印件10.商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議11.第三方服務(wù)協(xié)議12.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單13.物業(yè)管理協(xié)議14.戶口遷移承諾書(shū)15.商品房預(yù)售合同解除協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說(shuō)明：如出賣人未在2024年6月30日前交付商品房，則需支付買受人違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=100萬(wàn)元×30天×0.05%=1500元。2.出賣人交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人交付的商品房存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)人民幣1萬(wàn)元，則出賣人需賠償買受人1萬(wàn)元。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說(shuō)明：如買受