物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方介紹1.2受讓方介紹1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件2.物業(yè)介紹2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1受讓方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)4.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)保留4.3經(jīng)營(yíng)管理期間的費(fèi)用和收入5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方享有的權(quán)益5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的其他權(quán)益6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地9.保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充11.合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律適用的一致性12.合同的效力12.1合同的合法性12.2合同的強(qiáng)制執(zhí)行力13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的有效性14.簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方介紹1.2受讓方介紹1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的物業(yè)公司丙的____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付。1.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)公司丙的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況及法律地位合法合規(guī)，沒有涉及任何法律糾紛或潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條物業(yè)介紹2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，物業(yè)類型為____，建筑總面積為____平方米。2.2物業(yè)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)目前由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，共有____個(gè)業(yè)態(tài)，____個(gè)商戶，員工人數(shù)為____人。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中，無重大糾紛、訴訟或仲裁案件。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序包括：雙方簽署本協(xié)議、受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方完成股權(quán)變更登記等。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成股權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合法性、有效性和完整性，保證物業(yè)公司丙不存在任何隱匿債務(wù)、法律糾紛或潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。受讓方應(yīng)按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并履行股權(quán)變更登記手續(xù)。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。第四條物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.1受讓方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，受讓方取得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。4.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)保留轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)留任，繼續(xù)為受讓方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3經(jīng)營(yíng)管理期間的費(fèi)用和收入受讓方在經(jīng)營(yíng)管理期間，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的費(fèi)用和收入管理。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方享有的權(quán)益受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不再享有物業(yè)的任何權(quán)益，但應(yīng)協(xié)助受讓方解決與物業(yè)有關(guān)的遺留問題。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的其他權(quán)益雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條合同的生效、終止與解除6.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的直接損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接損失。8.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之____。雙方另有約定的，從其約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為____市____區(qū)人民法院（或仲裁委員會(huì)）。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行相關(guān)的其他信息。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條合同的適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律適用的一致性本合同的條款與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條合同的效力13.1合同的合法性本合同是雙方真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。13.2合同的強(qiáng)制執(zhí)行力本合同依法成立，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：____________單位（章）：____________14.2受讓方簽字蓋章受讓方（乙方）簽字：____________單位（章）：____________14.3見證方簽字蓋章（如有）見證方簽字：____________單位（章）：____________本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的獨(dú)立法律主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中的行為，對(duì)其自身產(chǎn)生法律效力，但不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的法律主體，在本合同簽訂過程中提供促成雙方交易的服務(wù)，并收取中介費(fèi)用。中介方的責(zé)任和義務(wù)按照中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)為甲方或乙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算等。甲方和乙方應(yīng)遵守金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任。2.5政府部門介入政府部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方和乙方應(yīng)積極配合政府部門的工作，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)本合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)范圍或法律義務(wù)之外的責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因其原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于第三方與甲方、乙方之間的服務(wù)合同或法律關(guān)系。第三方不參與甲方和乙方之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方之間的合同或法律關(guān)系決定，與甲方和乙方無關(guān)。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇5.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、融資手續(xù)費(fèi)等。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)足以確保甲方和乙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的服務(wù)期限。第六條第三方責(zé)任的履行和追究6.1第三方責(zé)任的履行第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任的追究如第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.2第三方終止后果第三方終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照第三方服務(wù)合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。本部分對(duì)第三方介入的修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額、與其他各方的關(guān)系、額外條款、責(zé)任的履行和追究以及介入的終止等事宜，以確保甲方和乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：物業(yè)權(quán)屬證明附件三：物業(yè)基本情況說明附件四：第三方服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：融資協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：政府部門的批準(zhǔn)文件或意見附件十：其他與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件是本合同的核心文件，詳細(xì)約定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、比例、價(jià)格、支付方式、履行條件等關(guān)鍵條款。附件二：物業(yè)權(quán)屬證明本附件提供了物業(yè)的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明物業(yè)的法律地位和權(quán)屬關(guān)系。附件三：物業(yè)基本情況說明本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、類型、建筑總面積等，以便雙方對(duì)物業(yè)有全面的了解。附件四：第三方服務(wù)合同本附件是甲方和乙方與第三方（如中介、評(píng)估、審計(jì)、金融機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：審計(jì)報(bào)告附件七：融資協(xié)議本附件是甲方或乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確了融資的方式、額度、利率、還款期限等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件是甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件九：政府部門的批準(zhǔn)文件或意見本附件包含了政府部門對(duì)物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的批準(zhǔn)文件或意見，表明轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)的要求。附件十：其他與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料本附件包含了其他與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料，如股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、授權(quán)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、未提供物業(yè)權(quán)屬證明等。2.甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。3.第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，如中介未提供約定的服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告等。4.甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.甲方或乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自修改或撤銷合