貸款買房合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

貸款買房合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購買房產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的期限和方式還款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款用途乙方將甲方提供的貸款用于購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。第三條貸款期限甲乙雙方約定貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條貸款利率1.貸款年利率為__________%。2.如遇國(guó)家利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條還款方式1.乙方采用等額本息還款方式，按照每月還款金額不變的原則，逐月償還貸款本金及利息。2.每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.還款時(shí)間為每月__________日。第六條還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)甲方從該賬戶扣收每月還款金額。第七條提前還款1.乙方如提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。2.提前還款的利息按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，具體金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條逾期還款1.乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期部分的利息，利息按照__________元/日計(jì)算。2.逾期還款超過__________個(gè)月的，甲方有權(quán)采取法律手段追討貸款及逾期利息。第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.甲乙雙方如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更或解除本合同。第十條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：1.貸款風(fēng)險(xiǎn)：甲方需對(duì)乙方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行嚴(yán)格審查，以確保貸款的安全性。2.利率風(fēng)險(xiǎn)：甲方需關(guān)注市場(chǎng)利率變動(dòng)，合理設(shè)定貸款利率，以降低利率變動(dòng)對(duì)甲方的影響。3.還款風(fēng)險(xiǎn)：甲方需確保乙方按時(shí)還款，避免因乙方還款逾期而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：甲方需對(duì)乙方購買的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、價(jià)格等方面，以確保貸款的安全性。5.法律風(fēng)險(xiǎn)：甲方需關(guān)注合同的法律效力，確保合同的合法性，以防止因合同無效而導(dǎo)致的損失。6.信用風(fēng)險(xiǎn)：乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，可能導(dǎo)致甲方貸款無法收回，造成損失。7.操作風(fēng)險(xiǎn)：甲方在貸款過程中，如出現(xiàn)操作失誤、內(nèi)部管理不善等，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)。8.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方需關(guān)注同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的貸款產(chǎn)品和服務(wù)，以保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。9.宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：甲方需關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，如經(jīng)濟(jì)衰退、政策調(diào)整等，以應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：甲乙雙方在履行合同過程中，可能因一方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，造成損失。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.還款計(jì)劃表6.授權(quán)書7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.信用報(bào)告9.利率調(diào)整通知10.提前還款申請(qǐng)表11.逾期還款證明12.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的期限和方式還款，視為違約。2.乙方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、房產(chǎn)情況等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，提前還款或解除合同，視為違約。4.乙方逾期還款超過約定的期限，視為違約。5.乙方未按約定用途使用貸款，視為違約。6.甲方未按約定的期限和方式發(fā)放貸款，視為違約。7.甲方未按約定的利率收取利息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.提前還款：指借款人在約定的還款期限內(nèi)，主動(dòng)提前償還貸款本金和利息。5.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金和利息。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)擬購買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括房產(chǎn)的價(jià)值、權(quán)屬、質(zhì)量等情況。8.信用報(bào)告：反映借款人的信用狀況，包括信用歷史、信用評(píng)分等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)審查，可要求乙方提供補(bǔ)充材料，甚至拒絕貸款。2.問題：房產(chǎn)價(jià)值低于貸款金額。解決辦法：要求乙方提供額外的擔(dān)保，或者減少貸款金額。3.問題：乙方逾期還款。解決辦法：發(fā)送逾期還款提醒，按照約定的利率收取滯納金，必要時(shí)采取法律手段。4.問題：利率調(diào)整。解決辦法：根據(jù)市場(chǎng)情況，提前通知乙方調(diào)整后的利率，并按照新的利率執(zhí)行。