房屋買賣與互換條款

房屋買賣與互換條款合同編號：__________房屋買賣與互換條款賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條房屋描述1.1該房屋的具體描述如下：1.2互換房屋的具體描述如下：第二條交易價格2.1該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2互換房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。第三條支付方式3.1買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2賣方應在收到交易價格后，將互換房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條過戶手續(xù)4.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照相關法規(guī)支付過戶所產(chǎn)生的費用。4.2過戶手續(xù)完成后，賣方應將該房屋的所有權、使用權及相關權益一并轉(zhuǎn)讓給買方。第五條交付及驗收5.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。5.2買方應在收到該房屋后，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋描述不符，買方有權要求賣方按照本合同的約定進行修復或退還部分交易價格。第六條房屋維護與維修6.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定，承擔房屋的維護與維修責任。6.2如有需要，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確房屋維護與維修的具體事項。第七條違約責任7.1如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為：__________。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明（如有）3.買方身份證復印件4.賣方身份證復印件5.互換房屋所有權證6.房屋評估報告7.過戶費用清單8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質(zhì)量問題，導致買方無法正常使用。2.買方未能按照約定時間支付交易價格，或支付的金額不足。3.雙方在過戶過程中未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，或因一方原因?qū)е逻^戶失敗。4.雙方在房屋驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋與約定描述嚴重不符，且未在約定時間內(nèi)解決。5.一方違反合同約定的維護與維修責任，導致另一方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買方購買賣方房屋的所有權、使用權及相關權益，并支付交易價格的合同。2.互換房屋：指買方將其房屋所有權轉(zhuǎn)讓給賣方，作為購買賣方房屋的對價。3.交易價格：指買方支付給賣方的房屋購買價格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、使用權及相關權益從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應承擔違約責任，支付違約金；買方有權要求延長交付時間或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應按照合同約定承擔修復責任或退還部分交易價格；買方有權要求解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，承擔因延遲過戶產(chǎn)生的費用；如過戶失敗，雙方可協(xié)商解決或解除合同。4.房屋描述不符：賣方應按照合同約定進行修復或退還部分交易價格；買方有權要求解除合同。5.維護與維修責任爭議：雙方應按照合同約定承擔相應責任；如有爭議，可協(xié)商解決或提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方出售房屋，買方購買房屋，并以互換方式進行交易。2.雙方均為房屋的合法所有