農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)單協(xié)議書(shū)精選本合同目錄一覽1.宅基地房屋轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3房屋及附屬物2.轉(zhuǎn)讓條件2.1合法權(quán)屬2.2無(wú)爭(zhēng)議2.3符合政策規(guī)定3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.2受讓方責(zé)任4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間5.2使用及維修5.3戶(hù)籍遷移6.房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益6.2受讓方權(quán)益6.3共同責(zé)任7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的效力10.1簽訂條件10.2生效時(shí)間10.3有效期11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限12.附則12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同簽訂地13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.日期第一部分：合同如下：1.宅基地房屋轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3房屋及附屬物本次轉(zhuǎn)讓的房屋包括主體建筑、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（如圍墻、廁所、車(chē)庫(kù)等）。房屋現(xiàn)狀及附屬物的具體狀況已由雙方在附件一中詳細(xì)列明。2.轉(zhuǎn)讓條件2.1合法權(quán)屬甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋擁有完全的權(quán)屬資格，未設(shè)定任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且該宅基地及房屋的使用、建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。2.2無(wú)爭(zhēng)議甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。2.3符合政策規(guī)定本次轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策規(guī)定。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。（2）分期支付：乙方應(yīng)按本合同約定的分期付款計(jì)劃，分_______期向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。每期付款金額及付款日期詳見(jiàn)附件二。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。4.2受讓方責(zé)任乙方應(yīng)按照雙方約定及時(shí)支付過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方同意，過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件三。5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬物交付給乙方。5.2使用及維修自交付之日起，乙方享有對(duì)房屋的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、維修及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.3戶(hù)籍遷移如房屋涉及戶(hù)籍遷移，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。具體事宜雙方可另行協(xié)商。6.房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益甲方在轉(zhuǎn)讓房屋后，不再享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。但甲方應(yīng)對(duì)乙方提供必要的房產(chǎn)信息及咨詢(xún)服務(wù)。6.2受讓方權(quán)益乙方自過(guò)戶(hù)之日起，享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，并應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，履行相關(guān)的義務(wù)。6.3共同責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬物的完好，保護(hù)鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)管理規(guī)定。7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。7.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定期限取得轉(zhuǎn)讓款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。7.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.合同的效力10.1簽訂條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。10.3有效期本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，延續(xù)期限為_(kāi)______年。12.附則12.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同簽訂地本合同簽訂地為_(kāi)______省_______市_______縣（區(qū)）。13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：________________13.2受讓方簽字乙方（受讓方）簽字：________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：________________14.日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取與服務(wù)相關(guān)的資料、要求甲乙雙方提供必要協(xié)助等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方委托甲乙雙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。16.3第三方收費(fèi)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的信息、文件等承擔(dān)責(zé)任。但甲乙雙方提供的信息、文件等如有瑕疵或錯(cuò)誤，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3賠償責(zé)任如第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循委托協(xié)議的約定。委托協(xié)議未約定的，甲乙雙方與第三方可以協(xié)商補(bǔ)充。18.3信息保密第三方應(yīng)遵守本合同及委托協(xié)議中關(guān)于信息保密的約定，確保甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不被泄露。19.第三方違約處理19.1違約處理如第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同及委托協(xié)議的約定，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。20.第三方退出20.1第三方退出條件20.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照委托協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的利益不受影響。21.附加條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定。附加條款為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓合同本附件詳細(xì)列明甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地及房屋的地址、面積、現(xiàn)狀等信息，并由甲方承諾未設(shè)定任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件二：分期付款計(jì)劃本附件詳細(xì)列明乙方分期支付轉(zhuǎn)讓款的具體金額及付款日期。附件三：過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額及支付方式。附件四：第三方服務(wù)委托協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：信息保密協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的信息保密協(xié)議，明確各方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件六：違約金計(jì)算方式本附件詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式，包括違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分比等。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件由甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件八：戶(hù)籍遷移協(xié)助承諾本附件為甲方對(duì)乙方戶(hù)籍遷移提供的協(xié)助承諾。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。例如，甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件，均屬于甲方違約。2.