2024年度城市居民住宅買賣合同標(biāo)的為無中介服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市居民住宅買賣合同標(biāo)的為無中介服務(wù)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物數(shù)量2.3標(biāo)的物質(zhì)量第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條售后服務(wù)5.1保修期限5.2維修服務(wù)5.3質(zhì)量問題處理第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人：_______________（4）聯(lián)系方式：_______________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：_______________（2）住所地：_______________（3）法定代表人：_______________（4）聯(lián)系方式：_______________1.3標(biāo)的物定義標(biāo)的物是指本合同約定的甲方出售給乙方的城市居民住宅，具體信息如下：（1）房屋坐落：_______________（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______________（3）房屋面積：_______________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______________（2）房屋面積：_______________（3）房屋設(shè)施：_______________（4）周邊配套：_______________2.2標(biāo)的物數(shù)量本合同標(biāo)的物數(shù)量為一套。2.3標(biāo)的物質(zhì)量甲方保證標(biāo)的物質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格本合同標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。3.2付款方式（1）首付款：_______________元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：_______________元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并按時(shí)還款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)間為：（1）首付款支付完成后：_______________個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付完成后：_______________個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付地點(diǎn)標(biāo)的物的交付地點(diǎn)為：_______________。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）周邊配套設(shè)施符合約定。第五條售后服務(wù)5.1保修期限甲方提供的標(biāo)的物保修期限為_______________年，自交付之日起計(jì)算。5.2維修服務(wù)在保修期限內(nèi)，標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行維修、更換或退還部分購(gòu)房款。第六條合同的履行6.1出賣人義務(wù)（1）提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物；（2）按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物；（3）提供售后服務(wù)。6.2買受人義務(wù)（1）按約定支付購(gòu)房款；（2）接受標(biāo)的物的交付；（3）按照約定使用和維護(hù)標(biāo)的物。6.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的_______________%。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。7.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物；（2）甲方提供的標(biāo)的物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）甲方交付標(biāo)的物；（3）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.3合同失效后的處理本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還剩余購(gòu)房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十條合同的附件10.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）裝修合同及裝修預(yù)算；（4）其他雙方約定的文件。10.2附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為本合同終止后_______________年。11.3違約泄露的后果一方違反保密條款，泄露對(duì)方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的_______________%。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：_______________年_______________月_______________日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：_______________。14.3簽署人簽字或蓋章甲乙雙方代表在本合同上簽字或蓋章，以證明本合同的成立和效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的_______________%。2.3第三方如未能履行其約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方享有本合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任由誰承擔(dān)。第六條第三方違約處理6.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如未能履行其約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議。7.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、報(bào)酬等事項(xiàng)。7.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。8.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)的證明文件和資料。第九條第三方退出9.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方變更10.1第三方如發(fā)生合并、分立、解散等變更事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2第三方變更后，本合同對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。10.3第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條第三方違約的后果11.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方如未能履行其約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3第三方違約，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十二條甲方與第三方之間的關(guān)系12.1甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。12.2甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條乙方與第三方之間的關(guān)系13.1乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。13.2乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不轉(zhuǎn)移至甲方。第十四條第三方介入的例外14.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)，甲方與乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。14.2不可抗力等情況導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)，不影響本合同的繼續(xù)履行。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。1.2附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且需清晰可辨。1.3附件說明：作為證明甲方房屋所有權(quán)的相關(guān)文件。附件二：房屋平面圖2.1附件內(nèi)容：房屋的平面圖。2.2附件要求：圖紙需詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。2.3附件說明：用于直觀展示標(biāo)的物的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件三：裝修合同及裝修預(yù)算3.1附件內(nèi)容：裝修合同及裝修預(yù)算。3.2附件要求：合同需明確裝修范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；預(yù)算需詳細(xì)列出裝修材料、人工等費(fèi)用。3.3附件說明：用于約定裝修事宜，確保乙方了解裝修相關(guān)費(fèi)用和時(shí)間安排。附件四：物業(yè)服務(wù)合同4.1附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同。4.2附件要求：合同需明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.3附件說明：用于約定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，確保乙方了解物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容。附件五：金融服務(wù)協(xié)議5.1附件內(nèi)容：金融服務(wù)協(xié)議。5.2附件要求：協(xié)議需明確貸款金額、利率、還款方式等。5.3附件說明：用于約定貸款事宜，確保乙方了解貸款相關(guān)條件和服務(wù)。附件六：房屋交付確認(rèn)書6.1附件內(nèi)容：房屋交付確認(rèn)書。6.2附件要求：需有甲乙雙方及第三方見證人簽字。6.3附件說明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，作為后續(xù)辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。附件七：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.1附件內(nèi)容：房屋過戶所需的相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。7.2附件要求：文件需真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。7.3附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定要求。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方、第三方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的_______________%。3.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)違約金為本合同標(biāo)的物成交價(jià)格的5%，則乙方可要求甲方支付購(gòu)房款總額的5%作為違約金。全文完。2024年度城市居民住宅買賣合同標(biāo)的為無中介服務(wù)2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物定義第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本信息2.2權(quán)利瑕疵及承諾2.3交付條件及時(shí)間第三條：價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2驗(yàn)收程序及期限4.3交付瑕疵處理第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3法律適用第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充條款第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1住宅買賣合同附件清單第十四條：合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3標(biāo)的物定義（1）住宅建筑本身及其附屬設(shè)施；（2）與住宅相關(guān)的土地使用權(quán)；（3）住宅內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬物品。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本信息住宅地址：____________________住宅面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2權(quán)利瑕疵及承諾甲方承諾在合同簽訂時(shí)，標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。若存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3交付條件及時(shí)間本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定條件將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)間為____________________。第三條：價(jià)格及支付方式3.1住宅成交價(jià)格本合同標(biāo)的的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________________支付期限為本合同簽訂后____________________日內(nèi)。3.3支付憑證及手續(xù)第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）住宅結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用；（3）住宅內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬物品完好無損。4.2驗(yàn)收程序及期限乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.3交付瑕疵處理如甲方在交付標(biāo)的物時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方未按照約定處理瑕疵，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，并追究甲方的法律責(zé)任。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同標(biāo)的的住宅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）家具、家電等附屬物品。保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____________________年。5.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方未按照約定處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，并追究甲方的法律責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括：住宅買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）住宅買賣合同印花稅：____________________元，由甲方承擔(dān)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：____________________元，由甲方承擔(dān)；（3）公共維修基金：____________________元，由甲方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：____________________元，由甲方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除條件及后果（1）甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的物的；（2）標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題，甲方未能在約定期限內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)的；（3）甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款的。合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。具體金額及計(jì)算方式如下：（1）已支付購(gòu)房款的________%作為違約金；（2）違約金計(jì)算不足的，按同期銀行貸款利率計(jì)算利息。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）標(biāo)的物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方的；（2）甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)的。10.3合同繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同終止后，依法繼承。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益。11.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____________________12.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____________________第十三條：附件13.1住宅買賣合同附件清單（附件內(nèi)容請(qǐng)自行填寫）第十四條：合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽字或蓋章確認(rèn)。修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條：第三方介入條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方及第三方明確告知標(biāo)的物的實(shí)際情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系等。2.2第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、權(quán)屬等事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。若第三方未能履行連帶責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方追償。3.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的隱私、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條：第三方介入費(fèi)用4.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。4.2若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或一方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。限額包括但不限于金額、比例等。5.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，以確保合同履行。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方在合同履行過程中，如欲退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出后，其在本合同中的義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、委托等關(guān)系。7.2第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第八條：第三方介入的合同效力8.1本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第九條：爭(zhēng)議解決9.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方作為爭(zhēng)議主體時(shí)，其所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的修訂及補(bǔ)充10.1本合同第三方介入條款的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商，并簽字或蓋章確認(rèn)。10.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十一條：附則11.1本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件清