二零二四年度物業(yè)管理服務合同（住宅小區(qū)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同（住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務時間及周期2.3服務地點第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準3.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查3.3服務質(zhì)量改進與調(diào)整第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付的時間及方式4.3費用調(diào)整機制第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務6.2乙方的權利與義務第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式10.2通知的有效期第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)相關設施、設備清單13.2服務標準詳細說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××城市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××城市×××街道×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)地址及范圍：位于×××城市的×××住宅小區(qū)，物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化園林的管理養(yǎng)護；（4）公共秩序的維護；（5）物業(yè)的綜合管理及客戶服務等。2.2服務時間及周期：乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務時間及周期提供服務，確保物業(yè)的正常運行。2.3服務地點：位于×××城市的×××住宅小區(qū)。第三條服務質(zhì)量及標準3.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準：按照附件《物業(yè)服務質(zhì)量標準》所述標準執(zhí)行。3.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并提出改進意見。3.3服務質(zhì)量改進與調(diào)整：乙方應根據(jù)甲方的監(jiān)督檢查結(jié)果，及時進行服務質(zhì)量的改進與調(diào)整。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式：按照附件《物業(yè)服務費用計算方式》所述方式計算。4.2費用支付的時間及方式：甲方應在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制：如遇市場物價上漲等特殊情況，乙方有權根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后生效。第五條合同期限5.1合同的開始日期：××××年××月××日。5.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（2）對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（4）不得損害乙方合法權益。6.2乙方的權利與義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證服務質(zhì)量，達到約定的服務質(zhì)量標準；（3）尊重甲方合法權益，維護公共秩序；（4）按照甲方要求，及時改進與調(diào)整服務質(zhì)量。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解失敗，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：（1）雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）甲方未按照合同約定支付服務費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，乙方有權解除合同。第十條通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××；乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。10.2通知的有效期：雙方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起視為有效。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)相關設施、設備清單：詳見附件《物業(yè)設施設備清單》。13.2服務標準詳細說明：詳見附件《物業(yè)服務標準》。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（甲方簽名）（甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（乙方簽名）（乙方蓋章）14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入的條件及方式18.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同雙方無法解決的爭議或問題，可邀請第三方進行介入。第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商無果；（2）第三方調(diào)解機構(gòu)介入；（3）法律途徑的裁判。（1）雙方協(xié)商一致，共同選擇第三方；（2）一方選擇第三方，另一方在收到第三方通知后三天內(nèi)未提出異議，則視為同意；（3）法律途徑的裁判。第十九條第三方機構(gòu)的選取及職責19.1第三方機構(gòu)的選?。旱谌綑C構(gòu)應具有相關資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方可從具有良好口碑和專業(yè)能力的第三方機構(gòu)中選擇。19.2第三方機構(gòu)的職責：第三方機構(gòu)介入后，應公正、公平地處理爭議，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第二十條第三方介入的費用及承擔方式20.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)第三方機構(gòu)的標準收費。（1）雙方平均承擔；（2）按照雙方的責任比例承擔；（3）根據(jù)第三方機構(gòu)的判定承擔。第二十一條第三方介入的結(jié)果及執(zhí)行21.1第三方介入的結(jié)果：第三方介入后，應出具書面意見或決定。雙方應尊重并執(zhí)行第三方介入的結(jié)果。21.2第三方介入結(jié)果的異議：如一方對第三方介入的結(jié)果有異議，可在收到第三方意見或決定之日起十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第二十二條第三方責任限額22.1第三方責任限額：第三方機構(gòu)在介入過程中，如因過失導致合同一方或雙方遭受損失，第三方機構(gòu)的責任限額應由雙方在合同中約定。22.2第三方機構(gòu)的賠償：第三方機構(gòu)應對其過失導致的損失承擔賠償責任。賠償金額不得超過雙方約定的責任限額。第二十三條第三方與其他各方的關系23.1第三方與甲方：第三方介入的目的是公正、公平地處理爭議，不代表甲方利益，也不承擔甲方的合同責任。23.2第三方與乙方：第三方介入的目的是公正、公平地處理爭議，不代表乙方利益，也不承擔乙方的合同責任。23.3第三方與雙方：第三方介入的目的是協(xié)助解決爭議，不改變雙方之間的合同關系，雙方仍需按照合同約定履行各自的權利義務。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件：當爭議得到解決，或第三方介入的目的已經(jīng)達到時，第三方介入終止。24.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止時，雙方應共同簽署終止協(xié)議，并通知各方。第二十五條附加條款25.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條合同的簽署與生效26.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。26.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設施設備清單》詳細列出物業(yè)所有的設施設備，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、綠化設施等，并標明各自的型號、數(shù)量、安裝位置及維護保養(yǎng)情況。附件二：《物業(yè)服務標準》詳細說明乙方應達到的服務質(zhì)量標準，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等方面的具體要求。附件三：《物業(yè)服務費用計算方式》詳細說明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括基礎服務費用、增值服務費用等。附件四：《第三方機構(gòu)名錄》列出可供選擇的第三方機構(gòu)名單，包括機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式及專業(yè)領域。附件五：《第三方介入費用承擔協(xié)議》詳細說明第三方介入的費用承擔方式及比例，以及費用支付的時間和方式。附件六：《物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查辦法》詳細說明甲方對乙方服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查的方式、時間及處理爭議的程序。附件七：《合同變更協(xié)議》當合同履行過程中，如雙方需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。附件八：《合同解除協(xié)議》當合同履行過程中，如雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.乙方服務質(zhì)量未達到約定的服務質(zhì)量標準；4.雙方未能履行合同中的其他約定。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除合同；3.乙方服務質(zhì)量未達到約定的服務質(zhì)量標準的，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金；4.雙方未能履行合同中的其他約定的，應根據(jù)合同的約定承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=未支付的服務費用×1%。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3服務期限第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條：甲方義務與責任4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定4.2配合乙方進行物業(yè)管理4.3履行合同約定的其他義務第五條：乙方義務與責任5.1按照約定提供物業(yè)管理服務5.2維護住宅小區(qū)的秩序和安全5.3保護甲方合法權益第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的相關處理事項第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1解決爭議的方式8.2爭議解決的時效第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護措施第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：合同的附件12.1附件清單第十三條：其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況：該住宅小區(qū)位于某某市某某區(qū)某某路，占地面積某某平方米，共有某某棟樓，某某個單元，住戶總數(shù)某某戶。第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務項目包括：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）小區(qū)綠化帶的管理和維護；（3）小區(qū)公共設施的維護和保養(yǎng)；（4）小區(qū)公共安全管理；（5）小區(qū)停車場的管理和維護；（6）業(yè)主咨詢和投訴的處理；（7）配合政府部門完成相關管理工作；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務事項。2.2服務標準和質(zhì)量要求：按照《某某省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。2.3服務期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第三條：物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務費率計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用。第四條：甲方義務與責任4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定：甲方應遵守國家和地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。4.2配合乙方進行物業(yè)管理：甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要的協(xié)助和支持。4.3履行合同約定的其他義務：甲方應按照合同約定，完成與物業(yè)管理相關的其他事項。第五條：乙方義務與責任5.1按照約定提供物業(yè)管理服務：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.2維護住宅小區(qū)的秩序和安全：乙方應確保住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全，預防和處理各類安全隱患。5.3保護甲方合法權益：乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應保護甲方的合法權益，維護甲方的利益。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序：合同終止需符合法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商解決終止后的相關事項。6.3合同終止后的相關處理事項：合同終止后，乙方應向甲方移交物業(yè)管理相關的資料、設施和設備，并處理好遺留問題。第八條：爭議解決8.1解決爭議的方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，對方有權依法追究對方的法律責任。第九條：合同的生效、解除和終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同的終止條件：合同終止需符合法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商解決終止后的相關事項。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的關于對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等非公開信息。10.2保密信息的保護措施：雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：雙方應盡最大努力克服不可抗力事件造成的影響，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的附件12.1附件清單：詳見附件一《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目清單》。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同基礎上，通過書面協(xié)議補充其他約定。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）14.3簽字蓋章日期：某某年某某月某某日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，或者為了更好地履行合同，而引入第三方參與部分或全部合同義務的行為。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序：甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的條件、范圍、期限等相關事項，并按照約定程序引入第三方。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方應按照約定履行合同義務，并承擔相應的責任。3.2第三方介入期間，甲方和乙方仍應按照合同約定履行各自義務，并對第三方履行情況進行監(jiān)督。3.3第三方不得擅自改變合同約定，如發(fā)生變更，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第四條：第三方責任限額4.1第三方介入合同應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。4.2甲方和乙方應根據(jù)合同履行情況和第三方介入的具體情況，與第三方協(xié)商確定責任限額。4.3如第三方未能履行合同義務或造成損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入時，應明確第三方與甲乙方的關系，包括合同主體地位、權利義務等。5.2第三方與甲方和乙方應保持獨立的法律關系，不影響雙方之間的合同履行。5.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，或者甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止的程序：甲方和乙方應與第三方協(xié)商終止介入事項，并辦理相關手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第七條：第三方介入的額外條款7.1甲方和乙方應在合同中增加關于第三方介入的額外條款，包括但不限于第三方的選擇標準、介入范圍、責任限額等。7.2甲方和乙方應確保第三方介入的額外條款符合法律法規(guī)和合同約定，保障雙方合法權益。第八條：第三方介入的告知義務8.1甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的相關事項，并告知其他各方。8.2第三方介入期間，甲方和乙方應向其他各方說明第三方的身份、職責等相關信息。第九條：第三方介入的監(jiān)督和評估9.1甲方和乙方應建立第三方介入的監(jiān)督和評估機制，確保第三方按照約定履行義務。9.2甲方和乙方應定期評估第三方的履行情況，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應措施。第十條：第三方介入的違約處理10.1第三方未履行合同義務或造成損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。10.2甲方和乙方未履行合同約定或?qū)Φ谌铰男星闆r進行監(jiān)督的，應承擔相應責任。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）12.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）12.3第三方簽字蓋章：（此處附上第三方簽字蓋章處）12.4簽字蓋章日期：某某年某某月某某日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務項目清單》詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化管理、設施維護、安全管理、停車場管理等。附件二：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》詳細列出乙方提供服務的質(zhì)量標準，包括服務質(zhì)量、服務流程