農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名、身份證號(hào)2.2受讓方姓名、身份證號(hào)第三條房屋轉(zhuǎn)讓原因第四條房屋轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)辦理第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限第六條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)6.2房屋所有權(quán)6.3附屬設(shè)施及物品歸屬第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約第十一條附加條款第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的農(nóng)村房屋位于（省/市/縣/鄉(xiāng)/村）具體地址，房屋坐北朝南，地處（交通便利/偏遠(yuǎn)）地段，周圍環(huán)境（宜居/繁華/一般）。1.2房屋面積房屋建筑主體面積為（平方米），包括（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）房間，另有（儲(chǔ)藏室、車庫(kù)、院壩等）附屬設(shè)施。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（磚混/磚木/土木），建筑層數(shù)為（層），屋頂結(jié)構(gòu)為（平頂/尖頂/瓦頂）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名、身份證號(hào)轉(zhuǎn)讓方姓名：____________身份證號(hào)：____________2.2受讓方姓名、身份證號(hào)受讓方姓名：____________身份證號(hào)：____________第三條房屋轉(zhuǎn)讓原因轉(zhuǎn)讓方因（子女教育/城市就業(yè)/購(gòu)房需求等原因），自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。第四條房屋轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2付款方式及時(shí)間受讓方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等方式）支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體付款方式及時(shí)間為：（1）自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的（）%；（2）余下的（）%款項(xiàng)，受讓方應(yīng)按照（）的進(jìn)度分（）期支付，每期支付時(shí)間為（）日前。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸受讓方所有。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定本房屋交付時(shí)間為（年/月/日）。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修整潔，達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收方式及期限受讓方應(yīng)在交付之日起（）日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)本房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效。6.2房屋所有權(quán)自本合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)歸受讓方所有。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋內(nèi)的（家具、家電、裝飾品等）附屬設(shè)施及物品，除雙方另有約定外，均歸受讓方所有。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的（）%。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的（）%。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究責(zé)任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自行終止。10.3合同的續(xù)約本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿，可在合同終止之日起（）個(gè)月內(nèi)，簽訂新的合同，約定新的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性、有效性。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同簽訂后（）日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）承擔(dān)。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年/月/日）。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（省/市/縣/鄉(xiāng)/村）具體地址。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、提供相關(guān)服務(wù)的一方。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介方介入甲乙方同意，在中介方的協(xié)助下進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙方關(guān)系、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意，在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，對(duì)于評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，委托過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的過(guò)戶服務(wù)，對(duì)于過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題及責(zé)任，由過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意，在需要貸款的情況下，委托貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查甲乙方的貸款資格，提供貸款額度、利率、還款方式等。貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款過(guò)程中的問(wèn)題及責(zé)任，由貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)責(zé)任。但第三方對(duì)于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的間接損失、利潤(rùn)損失、名譽(yù)損失等不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額限于實(shí)際損失金額，且不超過(guò)第三方收費(fèi)的（）倍。3.3甲乙方對(duì)于第三方的行為負(fù)有監(jiān)督義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正或解除合同。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間構(gòu)成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同。4.3第三方如未按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息，如因甲乙方提供信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未按約定時(shí)間支付，第三方有權(quán)解除合同。5.4第三方如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前（）日通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代方案。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由各方自行解決，不得影響甲乙方的合同履行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并在合同附件中簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件三：房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。甲乙方應(yīng)確保該證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：此附件為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，用以證明房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。甲乙方應(yīng)確保該證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿說(shuō)明：此附件為房屋轉(zhuǎn)讓合同的草稿，用以明確甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。甲乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交該表格。附件六：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：此附件為貸款申請(qǐng)表，用以申請(qǐng)房屋貸款。甲乙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交該表格。附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：此附件為中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用以明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)確保該協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的復(fù)印件，用以證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應(yīng)確保該證明的真實(shí)性和有效性。附件九：過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的復(fù)印件，用以證明過(guò)戶機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應(yīng)確保該證明的真實(shí)性和有效性。附件十：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的復(fù)印件，用以證明貸款機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應(yīng)確保該證明的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或中介服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙方提供的個(gè)人信息或房屋信息不真實(shí)、不完整。3.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（）%。2.甲乙方提供的個(gè)人信息或房屋信息不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。3.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額限于實(shí)際損失金額，且不超過(guò)第三方收費(fèi)的（）倍。示例說(shuō)明：1.如果甲乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則視為違約，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額×（）%。2.如果甲乙方提供的個(gè)人信息或房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失，包括但不