手房購房合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房購房合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點(diǎn)與時間2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與瑕疵3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3交付后的物業(yè)費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的效力9.房屋保險9.1保險購買9.2保險費(fèi)用支付9.3保險理賠10.房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租金與支付方式12.房屋轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時間本合同在【簽訂地點(diǎn)】于【簽訂時間】由甲乙雙方簽字或蓋章后成立。第二條房屋信息2.1房屋基本信息該房屋的建筑面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號【土地使用權(quán)證號】。2.2房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于【使用狀況】，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。2.3房屋權(quán)利與瑕疵甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。該房屋不存在任何法律爭議或瑕疵。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格雙方約定該房屋的購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在【支付時間】內(nèi)將購買價款支付給甲方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3交付后的物業(yè)費(fèi)用自交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購買價款。甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何法律爭議。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定交付該房屋或該房屋存在重大瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的方式計(jì)算。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付購買價款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的方式計(jì)算。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的購買價格的【比例】。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲乙雙方同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)的；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（5）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。8.3變更與解除的效力本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害對方合法權(quán)益。變更或解除本合同的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條房屋保險9.1保險購買乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后【具體時間】內(nèi)向甲方購買房屋保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2保險費(fèi)用支付保險費(fèi)用按年支付，支付時間為每年的【具體時間】。9.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險合同的約定向保險公司提出理賠申請。第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。10.2保養(yǎng)責(zé)任10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由乙方承擔(dān)。第十一條房屋租賃11.1租賃條件如甲方將該房屋出租，租賃合同的簽訂應(yīng)事先征求乙方的同意。11.2租賃期限租賃期限不得超過本合同約定的購買價格的支付期限。11.3租金與支付方式租金按月支付，支付方式為【支付方式】。第十二條房屋轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件甲方在本合同約定的購買價格全部支付完畢后，方可轉(zhuǎn)讓該房屋。12.2轉(zhuǎn)讓通知甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，應(yīng)提前【通知時間】通知乙方。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力本合同對受讓人具有約束力，甲方、乙方和受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補(bǔ)充方式如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前【具體時間】通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房屋買賣信息；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額原則第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度、賠償金額和本合同約定的購買價格等因素綜合確定。4.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【具體金額】，超過該限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方履行完其職責(zé)；（2）甲乙雙方另有約定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方信息的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2保密期限保密期限為本合同履行完畢后【具體時間】。第九條第三方不得轉(zhuǎn)讓或泄露信息9.1轉(zhuǎn)讓或泄露信息禁止第三方不得將其在履行其職責(zé)過程中獲得的甲乙雙方的信息轉(zhuǎn)讓給任何第三方，也不得泄露給任何第三方。9.2違反禁止行為的后果違反本條規(guī)定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的額外條款10.1額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方退出的條件與程序11.1退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）甲乙雙方另有約定；（2）第三方履行完其職責(zé)。11.2退出程序第三方退出的，應(yīng)提前【具體時間】通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的后果12.1第三方介入后果第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2第三方介入的效力第三方介入本合同的，本合同對甲乙雙方及第三方均具有約束力。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議13.2第三方提供的相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同及第三方介入的未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的補(bǔ)充方式如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則予以補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為該房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。4.附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的市場價值。5.附件五：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。6.附件六：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為該房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方之間的購房協(xié)議。7.附件七：支付憑證說明：本附件為支付購買價款的憑證，用于證明乙方已按約定支付購買價款。8.附件八：房屋鑰匙交付憑證說明：本附件為房屋鑰匙交付的憑證，用于證明甲方已將房屋鑰匙交付給乙方。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)的約定。10.附件十：房屋維修保養(yǎng)記錄說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)的記錄，用于證明甲方對房屋的維修保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照本合同約定交付該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的方式計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照本合同約定支付購買價款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的方式計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三