宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務2.1權(quán)利2.2義務3.受讓方的權(quán)利和義務3.1權(quán)利3.2義務4.宅基地轉(zhuǎn)讓的條件4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2受讓條件5.宅基地轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓程序5.2審批程序6.宅基地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式6.1價格6.2支付方式7.宅基地轉(zhuǎn)讓的登記與過戶7.1登記7.2過戶8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的適用法律11.1適用法律12.合同的簽訂與生效12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3生效時間13.合同的附件13.1附件清單14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付相應價款的一種合同行為。1.2范圍本協(xié)議所涉及的宅基地轉(zhuǎn)讓范圍包括：土地使用權(quán)證所載明的宅基地面積、位置、界址等。2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務2.1權(quán)利2.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方按照約定支付價款。2.2義務2.2.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對宅基地的使用權(quán)合法有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.受讓方的權(quán)利和義務3.1權(quán)利3.1.1受讓方有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得宅基地使用權(quán)。3.1.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照約定提供相關(guān)證明材料。3.2義務3.2.1受讓方應按照本協(xié)議的約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。3.2.2受讓方應協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.宅基地轉(zhuǎn)讓的條件4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對宅基地的使用權(quán)合法有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。4.1.2受讓方應符合國家有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。4.2受讓條件4.2.1受讓方應為具有完全民事行為能力的自然人。4.2.2受讓方應符合國家有關(guān)宅基地使用權(quán)受讓的相關(guān)規(guī)定。5.宅基地轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓程序5.1.1雙方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價格和其他相關(guān)事項。5.1.2轉(zhuǎn)讓方提供宅基地使用權(quán)證明及相關(guān)材料。5.1.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。5.1.4雙方共同辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2審批程序5.2.1雙方應向當?shù)貒临Y源管理部門提交宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。5.2.2當?shù)貒临Y源管理部門應在法定期限內(nèi)審查并作出批準或者不批準的決定。6.宅基地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式6.1價格6.1.1雙方協(xié)商確定宅基地轉(zhuǎn)讓的價格，并在本協(xié)議中予以明確。6.1.2價款的支付方式及期限由雙方在本協(xié)議中約定。6.2支付方式6.2.1受讓方應按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付價款。6.2.2轉(zhuǎn)讓方應按照約定接受價款。7.宅基地轉(zhuǎn)讓的登記與過戶7.1登記7.1.1雙方應自合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向當?shù)貒临Y源管理部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.1.2當?shù)貒临Y源管理部門應在法定期限內(nèi)審查并作出登記或者不登記的決定。7.2過戶7.2.1登記機關(guān)辦理變更登記后，宅基地使用權(quán)即過戶至受讓方名下。7.2.2雙方應按照登記機關(guān)的要求，提供相關(guān)材料，配合完成過戶手續(xù)。8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本協(xié)議的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2變更條件8.2.1任何一方提出變更請求，應當以書面形式通知對方。8.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更。8.3解除條件8.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽署書面解除協(xié)議。9.違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應承擔違約責任。9.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供宅基地使用權(quán)證明及相關(guān)材料的，應承擔相應的違約責任。9.2受讓方的違約責任9.2.1受讓方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應承擔違約責任。9.2.2受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在本協(xié)議中約定的期限內(nèi)尋求調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以約定將爭議提交給村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決10.3.1任何一方可以將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3.2訴訟應當依據(jù)本協(xié)議約定的法律適用。11.合同的適用法律11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的簽訂與生效12.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同的附件13.1附件清單13.1.1宅基地使用權(quán)證13.1.2其他相關(guān)證明材料14.其他約定14.1雙方的其他約定如補充協(xié)議等，視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在甲乙方簽訂本合同過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供中介、咨詢、擔保、融資等相關(guān)服務的自然人、法人和其他組織。15.2范圍第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、擔保公司、金融機構(gòu)、咨詢顧問等。16.第三方介入者的權(quán)利和義務16.1權(quán)利16.1.1第三方介入者有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應的服務費用。16.1.2第三方介入者有權(quán)要求甲乙方提供真實、準確、完整的合同相關(guān)信息。16.2義務16.2.1第三方介入者應按照本合同約定提供服務，并保證服務的合法性、有效性。16.2.2第三方介入者應對甲乙方提供的合同相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。17.甲乙方的權(quán)利和義務17.1甲乙方的權(quán)利17.1.1甲方有權(quán)選擇是否接受第三方介入者提供的服務。17.1.2乙方有權(quán)要求第三方介入者按照約定提供服務。17.2甲乙方的義務17.2.1甲方應按照約定向第三方介入者支付服務費用。17.2.2乙方應協(xié)助第三方介入者完成合同約定的服務。18.第三方介入者的責任限額18.1第三方介入者應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但的責任限額不得超過其收取的服務費用。18.2第三方介入者對甲乙方之間的合同履行不承擔任何責任，除非由其原因?qū)е潞贤瑹o法履行。19.第三方介入者與甲乙方的劃分說明19.1第三方介入者與甲乙方為獨立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。19.2第三方介入者僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同權(quán)利和義務。20.第三方介入者與合同的生效、變更與解除20.1第三方介入者提供的服務不影響本合同的生效、變更和解除。20.2第三方介入者未按照約定提供服務，導致本合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。21.第三方介入者的違約責任21.1第三方介入者未按照約定提供服務，應承擔違約責任。21.2第三方介入者違反本合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。22.第三方介入者的爭議解決方式22.1第三方介入者與甲方、乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.甲乙方的其他約定23.1甲乙方就第三方介入者提供的服務可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2本合同未涉及第三方介入者提供的服務內(nèi)容，甲乙方可另行簽訂協(xié)議，約定第三方介入者的服務范圍、費用等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：宅基地位置示意圖附件四：宅基地面積測量報告附件五：受讓方身份證明附件六：轉(zhuǎn)讓方身份證明附件七：合同簽訂授權(quán)書（如有）附件八：付款憑證附件九：服務費用支付憑證附件十：擔保協(xié)議（如有）附件十一：融資協(xié)議（如有）附件十二：咨詢報告（如有）附件十三：其他相關(guān)證明材料附件的詳細要求和說明：1.宅基地使用權(quán)證：應為本合同涉及宅基地使用權(quán)的合法有效證件，由轉(zhuǎn)讓方提供。2.土地使用權(quán)證：應為本合同涉及土地使用權(quán)的合法有效證件，由轉(zhuǎn)讓方提供。3.宅基地位置示意圖：應清晰標注宅基地的具體位置，由轉(zhuǎn)讓方提供。4.宅基地面積測量報告：應詳細記錄宅基地的面積測量數(shù)據(jù)，由轉(zhuǎn)讓方提供。5.受讓方身份證明：應為本合同受讓方的有效身份證明文件，由受讓方提供。6.轉(zhuǎn)讓方身份證明：應為本合同轉(zhuǎn)讓方的有效身份證明文件，由轉(zhuǎn)讓方提供。7.合同簽訂授權(quán)書：如轉(zhuǎn)讓方或受讓方為法定代表人或非法定代表人，需提供授權(quán)書，授權(quán)代表簽訂合同。8.付款憑證：應記錄轉(zhuǎn)讓價款的支付時間、金額等信息，由受讓方提供。9.服務費用支付憑證：如涉及第三方介入者，應記錄服務費用的支付時間、金額等信息，由甲乙方提供。10.擔保協(xié)議：如涉及擔保，應提供擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、期限等。11.融資協(xié)議：如涉及融資，應提供融資協(xié)議，明確融資的金額、期限、利率等。12.咨詢報告：如涉及咨詢服務，應提供咨詢報告，明確咨詢的內(nèi)容、結(jié)果等。13.其他相關(guān)證明材料：包括但不限于土地評估報告、法律意見書、稅務發(fā)票等，根據(jù)合同履行需要提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明及相關(guān)材料。3.第三方介入者未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。4.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按約定提供宅基地使用權(quán)證明及相關(guān)材料的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.第三方介入者未按約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用，并賠償因此造成的損失。4.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果遲延支付的金額為100,000元，則違約金為100,000元×千分之五=500元/天，自遲延