商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)精選本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)房源1.1房源描述1.2房源數(shù)量1.3房源價(jià)格2.認(rèn)購(gòu)人信息2.1認(rèn)購(gòu)人姓名2.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼2.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式3.認(rèn)購(gòu)條件3.1認(rèn)購(gòu)人資質(zhì)3.2認(rèn)購(gòu)人支付能力3.3認(rèn)購(gòu)人信用狀況4.認(rèn)購(gòu)方式4.1現(xiàn)金支付4.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3/支付5.認(rèn)購(gòu)金額5.1定金5.2首付款5.3貸款金額6.認(rèn)購(gòu)時(shí)間6.1認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獣r(shí)間6.2認(rèn)購(gòu)成交時(shí)間6.3認(rèn)購(gòu)合同簽署時(shí)間7.認(rèn)購(gòu)合同的履行7.1開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)7.2認(rèn)購(gòu)人履行義務(wù)8.認(rèn)購(gòu)合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的廢止13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3交付標(biāo)準(zhǔn)14.附件14.1房源平面圖14.2認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4合同附件其他文件第一部分：合同如下：第一條：認(rèn)購(gòu)房源1.1房源描述：本合同所指房源為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于【具體地址】的【房屋棟號(hào)】【房屋單元】【房屋樓層】【房屋房號(hào)】的商品房，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2房源數(shù)量：本合同共計(jì)認(rèn)購(gòu)【房源數(shù)量】套商品房。1.3房源價(jià)格：每平方米價(jià)格為【人民幣】元，總價(jià)【人民幣】元整。第二條：認(rèn)購(gòu)人信息2.1認(rèn)購(gòu)人姓名：【認(rèn)購(gòu)人姓名】2.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼：【認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼】2.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式：【認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系電話】或其他有效聯(lián)系方式。第三條：認(rèn)購(gòu)條件3.1認(rèn)購(gòu)人資質(zhì)：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)具備【購(gòu)房資質(zhì)要求】，符合國(guó)家和地方購(gòu)房政策規(guī)定。3.2認(rèn)購(gòu)人支付能力：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)具備支付合同約定的房?jī)r(jià)款的能力。第四條：認(rèn)購(gòu)方式4.1現(xiàn)金支付：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金方式支付定金、首付款及貸款金額。4.2銀行轉(zhuǎn)賬：認(rèn)購(gòu)人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金、首付款及貸款金額，轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶。4.3/支付：認(rèn)購(gòu)人可通過(guò)或支付方式支付定金、首付款及貸款金額，支付至開(kāi)發(fā)商指定的支付賬戶。第五條：認(rèn)購(gòu)金額5.1定金：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付定金【定金金額】元。5.2首付款：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，向開(kāi)發(fā)商支付首付款【首付款金額】元。5.3貸款金額：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為【貸款金額】元。第六條：認(rèn)購(gòu)時(shí)間6.1認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獣r(shí)間：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起【通知時(shí)間】?jī)?nèi)，將認(rèn)購(gòu)意向通知開(kāi)發(fā)商。6.2認(rèn)購(gòu)成交時(shí)間：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在【成交時(shí)間】前與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同，并支付定金、首付款及貸款金額。6.3認(rèn)購(gòu)合同簽署時(shí)間：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起【簽署時(shí)間】?jī)?nèi)，完成合同簽署手續(xù)。第七條：認(rèn)購(gòu)合同的履行7.1開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向認(rèn)購(gòu)人提供符合預(yù)售條件的商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2認(rèn)購(gòu)人履行義務(wù)：認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間、方式履行合同約定的其他義務(wù)。第八條：認(rèn)購(gòu)合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并蓋章或簽字。8.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向認(rèn)購(gòu)人支付違約金，并賠償因此給認(rèn)購(gòu)人造成的損失。9.2認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任：認(rèn)購(gòu)人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開(kāi)發(fā)商造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，達(dá)成一致意見(jiàn)。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向開(kāi)發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決：雙方也可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑解決：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可依法采取法律途徑解決。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和雙方約定辦理。本合同內(nèi)的詞語(yǔ)解釋按照合同上下文的通常含義理解，除非有相反的證據(jù)證明其含義不同。12.2合同的修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同的廢止：本合同在履行完畢后自動(dòng)廢止。第十三天：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。13.2配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定和政府要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、供氣、通訊等。13.3交付標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證房屋交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修裝飾等。第十四條：附件14.1房源平面圖：附件中包含所認(rèn)購(gòu)房源的平面圖，以明確房屋的具體位置和布局。14.2認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件：附件中包含認(rèn)購(gòu)人的身份證復(fù)印件，以證明認(rèn)購(gòu)人的身份。14.3付款憑證復(fù)印件：附件中包含認(rèn)購(gòu)人支付房?jī)r(jià)款的憑證復(fù)印件，以證明付款的真實(shí)性。14.4合同附件其他文件：附件中可包含與合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)、政府批文等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)而參與合同履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.2貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為認(rèn)購(gòu)人提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如法律法規(guī)和合同沒(méi)有明確規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方收取的費(fèi)用為限。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在協(xié)助甲方履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和合同約定辦理。如因第三方未按甲方指示或合同約定辦理，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在協(xié)助乙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的指示和合同約定辦理。如因第三方未按乙方指示或合同約定辦理，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時(shí)的解決：如第三方被訴至法院，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如第三方敗訴，第三方應(yīng)承擔(dān)敗訴責(zé)任，并賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2第三方介入合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：第三方介入后的其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。如合同沒(méi)有明確規(guī)定，甲乙方有權(quán)要求第三方合理收取服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于房源信息、交易進(jìn)度、貸款審批等。8.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條：第三方介入后的附則9.1第三方解釋：本合同關(guān)于第三方的解釋，按照合同上下文的通常含義理解，除非有相反的證據(jù)證明其含義不同。9.2第三方修改：本合同關(guān)于第三方的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3第三方廢止：本合同履行完畢后，第三方介入的相關(guān)約定自動(dòng)廢止。第十條：第三方介入后的附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件中包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方資質(zhì)證明：附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方的合法身份和能力。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：附件中包含甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，以證明支付的真實(shí)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示所認(rèn)購(gòu)房源的房間布局、尺寸、朝向等信息，由開(kāi)發(fā)商提供并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件2：認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，完整顯示身份證上的所有信息，由認(rèn)購(gòu)人提供。附件3：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)顯示付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等詳細(xì)信息，由認(rèn)購(gòu)人提供。附件4：合同附件其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)、政府批文等與合同相關(guān)的文件，由開(kāi)發(fā)商提供。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等詳細(xì)信息，由甲乙雙方和第三方簽訂。附件6：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其合法身份和能力，由第三方提供。附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：顯示甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，由甲乙方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供商品房，或提供的商品房不符合預(yù)售條件。2.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。3.認(rèn)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致