商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預(yù)售1.3資金監(jiān)管1.4甲方1.5乙方1.6監(jiān)管賬戶1.7監(jiān)管金額1.8解凍條件1.9違約金1.10合同解除2.商品房預(yù)售資金監(jiān)管2.1監(jiān)管范圍2.2監(jiān)管期限2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.4資金撥付流程2.5監(jiān)管賬戶開設(shè)3.甲方義務(wù)與責(zé)任3.1提供相關(guān)資料3.2配合監(jiān)管工作3.3按期支付房款3.4遵守法律法規(guī)4.乙方義務(wù)與責(zé)任4.1監(jiān)管資金管理4.2定期審計(jì)報(bào)告4.3確保監(jiān)管賬戶安全4.4違約責(zé)任處理5.監(jiān)管賬戶的使用與管理5.1賬戶資金用途5.2賬戶資金撥付5.3賬戶資金歸集5.4賬戶資金查詢6.解凍條件與流程6.1解凍條件6.2解凍申請(qǐng)6.3解凍審批6.4解凍金額與時(shí)間7.違約金計(jì)算與支付7.1違約情形7.2違約金計(jì)算方式7.3違約金支付時(shí)間7.4違約金支付方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力10.3合同修改與補(bǔ)充11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知時(shí)效13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3不可抗力13.4附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由甲方開發(fā)的，位于_______（項(xiàng)目位置）的，按照預(yù)先設(shè)計(jì)的圖紙和規(guī)格建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。1.2預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成之前，按照法律規(guī)定和合同約定，提前出售房屋的行為。1.3資金監(jiān)管：指乙方對(duì)甲方預(yù)售商品房所獲得的資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合理使用。1.4甲方：指_______（甲方名稱），具有獨(dú)立法人資格，從事商品房開發(fā)、銷售的企業(yè)。1.5乙方：指_______（乙方名稱），具有獨(dú)立法人資格，接受甲方委托對(duì)預(yù)售商品房資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。1.6監(jiān)管賬戶：指為預(yù)售商品房資金監(jiān)管專門開設(shè)的銀行賬戶。1.7監(jiān)管金額：指預(yù)售商品房的總銷售金額，包括定金、首付款、按揭貸款等。1.8解凍條件：指在滿足合同約定的條件下，乙方將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付給甲方的條件。1.9違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.10合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。2.商品房預(yù)售資金監(jiān)管2.1監(jiān)管范圍：指乙方對(duì)甲方預(yù)售商品房所獲得的全部銷售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全和合理使用。2.2監(jiān)管期限：指自甲方和乙方簽訂本合同時(shí)起，至甲方按照合同約定完成商品房交付之日止。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指乙方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)甲方預(yù)售商品房資金進(jìn)行監(jiān)管和管理。2.4資金撥付流程：指乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行撥付和使用的流程。2.5監(jiān)管賬戶開設(shè)：指甲方和乙方共同指定的銀行，為預(yù)售商品房資金監(jiān)管開設(shè)的賬戶。3.甲方義務(wù)與責(zé)任3.1提供相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售所需的全部資料，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.2配合監(jiān)管工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)管工作，提供必要的協(xié)助和便利。3.3按期支付房款：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向乙方支付購房人的房款。3.4遵守法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得擅自變更合同約定的內(nèi)容。4.乙方義務(wù)與責(zé)任4.1監(jiān)管資金管理：乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行妥善管理，確保資金的安全和合理使用。4.2定期審計(jì)報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供監(jiān)管賬戶的審計(jì)報(bào)告，說明資金的撥付和使用情況。4.3確保監(jiān)管賬戶安全：乙方應(yīng)采取必要的措施，確保監(jiān)管賬戶的安全，防止資金損失。4.4違約責(zé)任處理：乙方應(yīng)按照合同約定，處理甲方的違約行為，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.監(jiān)管賬戶的使用與管理5.1賬戶資金用途：監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金只能用于商品房的建設(shè)、銷售及相關(guān)費(fèi)用。5.2賬戶資金撥付：乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行撥付。5.3賬戶資金歸集：甲方應(yīng)按照合同約定，將銷售商品房所得的全部資金歸集到監(jiān)管賬戶。5.4賬戶資金查詢：甲方和乙方均有權(quán)隨時(shí)查詢監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金情況。6.解凍條件與流程6.1解凍條件：監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到合同約定的解凍條件時(shí)，乙方應(yīng)按照約定解凍資金。6.2解凍申請(qǐng)：甲方如需解凍監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，說明解凍的理由和金額。6.3解凍審批：乙方應(yīng)在收到甲方解凍申請(qǐng)后_______（時(shí)間）內(nèi)完成審批，并通知甲方。6.4解凍金額與時(shí)間：乙方按照合同約定，解凍相應(yīng)金額的資金，并在約定時(shí)間內(nèi)完成解凍。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已支付的款項(xiàng)等。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，9.3仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.法律適用與合同效力10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3合同修改與補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起_______（時(shí)間）內(nèi)。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方在本合同中約定的地址。12.3通知時(shí)效：通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起_______（時(shí)間）內(nèi)有效。13.其他條款13.1甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和效力完全了解，并同意遵守。13.2乙方聲明：乙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和效力完全了解，并同意遵守。13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責(zé)。13.4附件：本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方簽署人為_______（甲方簽署人姓名），乙方簽署人為_______（乙方簽署人姓名）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的第三方。15.2第三方類型：包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利和履行義務(wù)，并對(duì)甲乙方履行合同產(chǎn)生影響。16.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲得的信息保密，不得泄露給其他方。16.4第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方支付相關(guān)費(fèi)用。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)第三方進(jìn)行考察和評(píng)估，確保第三方具備履行合同的能力和資格。17.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。17.4甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。18.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同履行過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。18.4如果甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，合理確定第三方的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。19.2第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方以及其他方的合法權(quán)益。19.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。20.第三方違約處理20.1如果第三方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如果第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。21.爭議解決21.1如果甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.法律適用與合同效力22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2本合同自甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起生效，對(duì)甲乙方、第三方具有法律約束力。22.3本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.其他條款23.1本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。23.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.3本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，作為合同附件。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。3.附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的規(guī)劃許可證復(fù)印件，作為合同附件。4.附件四：施工許可證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的施工許可證復(fù)印件，作為合同附件。5.附件五：預(yù)售款項(xiàng)收據(jù)詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供預(yù)售款項(xiàng)的收據(jù)復(fù)印件，作為合同附件。6.附件六：預(yù)售合同模板詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供預(yù)售合同的模板，作為合同附件。7.附件七：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供監(jiān)管賬戶開設(shè)的銀行證明復(fù)印件，作為合同附件。8.附件八：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：如合同涉及第三方，甲方應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明復(fù)印件，作為合同附件。9.附件九：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供定期審計(jì)監(jiān)管賬戶的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，作為合同附件。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未提供完整的商品房預(yù)售許可證等文件未按約定履行配合監(jiān)管工作的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金未提供定期審計(jì)報(bào)告未確保監(jiān)管賬戶安全，導(dǎo)致資金損失違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約