房屋委托管理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋委托管理協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.委托管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容4.委托管理期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.房屋維護(hù)與維修6.1維護(hù)維修責(zé)任6.2維護(hù)維修費(fèi)用7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益11.2保障措施12.合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件13.其他條款13.1房屋交付時間及方式13.2房屋收回時間及方式13.3相關(guān)法律法規(guī)的適用14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2委托管理范圍內(nèi)具體項目清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義（1）甲方：指房屋的所有權(quán)人，具有房屋完全產(chǎn)權(quán)，擁有房屋的使用、收益、處分的權(quán)力。（2）乙方：指被甲方委托進(jìn)行房屋管理的個人或機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)按照甲方的要求對房屋進(jìn)行管理。（3）房屋：指位于【房屋地址】，面積為【房屋面積】平方米的住宅，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)施和室內(nèi)物品。2.房屋信息2.1房屋地址：指【具體地址】，包括但不限于街道名稱、門牌號碼及樓層等詳細(xì)地址信息。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，單位為平方米（m2）。2.3房屋現(xiàn)狀：指房屋在委托管理起始時的物理狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好情況、家具家電配置情況、內(nèi)部裝修狀況等。3.委托管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍（1）負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全檢查；（2）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、更換；（3）負(fù)責(zé)房屋的租金收取、租客管理與物業(yè)費(fèi)支付；（4）負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的內(nèi)、外部環(huán)境維護(hù)；（5）按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行必要的裝修、改造。3.2管理內(nèi)容（1）保持房屋結(jié)構(gòu)安全，確保房屋滿足居住功能；（2）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保租客的正常居??；（4）按照約定時間，向甲方支付房屋租金和物業(yè)費(fèi)用；（5）按照甲方的要求，對房屋進(jìn)行裝修、改造，提升房屋的價值和使用功能。4.委托管理期限4.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，委托管理期限為【起始日期】至【結(jié)束日期】。4.2結(jié)束日期：除非雙方另有約定，否則本協(xié)議委托管理期限屆滿后，自動終止。5.管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的管理費(fèi)用為每月人民幣【管理費(fèi)用金額】（大寫：【管理費(fèi)用金額】元整），用于支付房屋的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月【支付日期】前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付給甲方。支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.房屋維護(hù)與維修6.1維護(hù)維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全檢查，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。6.2維護(hù)維修費(fèi)用（1）因房屋正常使用導(dǎo)致的磨損、老化等原因所需的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；（2）因甲方或乙方原因?qū)е路课輷p壞所需的維修費(fèi)用，按照責(zé)任歸屬由相關(guān)方承擔(dān)；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞所需的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照約定時間支付管理費(fèi)用，或未按照約定方式支付管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的【逾期違約金比例】作為違約金。（2）乙方未按照約定時間、方式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋管理，或未按照甲方要求對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律規(guī)定確定。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中及協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益如房屋存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，或涉及第三方權(quán)益的，甲方應(yīng)事先書面告知乙方，并確保乙方在管理過程中不侵犯第三方的合法權(quán)益。11.2保障措施甲方應(yīng)在房屋管理范圍內(nèi)采取必要的措施，保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)利證明、協(xié)調(diào)解決第三方糾紛等。12.合同的生效、變更與解除12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。12.3解除條件本協(xié)議解除的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.其他條款13.1房屋交付時間及方式房屋的交付時間為本協(xié)議生效之日起【交付時間】，交付方式為【交付方式】。13.2房屋收回時間及方式房屋的收回時間為本協(xié)議終止之日起【收回時間】，收回方式為【收回方式】。13.3相關(guān)法律法規(guī)的適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.附件14.1房屋權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。14.2委托管理范圍內(nèi)具體項目清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明本協(xié)議委托管理的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、家具家電等具體項目。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方以外，與房屋委托管理事項具有利害關(guān)系，介入甲乙雙方合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、租金支付方、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議項下的事務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，按照甲乙雙方的授權(quán)和指示，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議項下的事務(wù)中，享有根據(jù)甲乙雙方授權(quán)和指示進(jìn)行合同履行的權(quán)利，以及按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)報酬的權(quán)利。16.第三方介入后的合同變更16.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡緟f(xié)議履行過程中，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿的原則，協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。16.2第三方介入后的合同補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容未涉及的事項，甲乙雙方應(yīng)就新增事項簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入后的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其履行合同義務(wù)過程中的過錯行為，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法賠償損失，但賠償金額不超過第三方就該事項獲得報酬的總額；（3）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任。17.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭議如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。18.2第三方介入爭議的法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的其他條款19.1第三方資料提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其真實有效的身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)資料。19.2第三方行為約束甲乙雙方應(yīng)約束第三方按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)履行合同義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方退出第三方因故退出本協(xié)議項下的事務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事項。20.附件20.1第三方資料清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明第三方的基本信息、資質(zhì)證明等資料。20.2第三方介入事項清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的事項、權(quán)限、報酬等事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房屋的合法性。附件說明：權(quán)屬證明文件用于證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。附件2：委托管理范圍內(nèi)具體項目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、家具家電等具體項目，以及管理要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該清單明確乙方管理范圍內(nèi)具體項目的詳細(xì)內(nèi)容，便于雙方在履行合同時有明確的依據(jù)。附件3：第三方資料清單詳細(xì)要求：提供第三方的身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)資料，確保第三方的合法性。附件說明：第三方資料清單用于確認(rèn)第三方的身份和資質(zhì)，以便甲乙雙方了解和評估第三方的能力。附件4：第三方介入事項清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的事項、權(quán)限、報酬等事項，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：該清單明確第三方介入的具體事項，包括事項的內(nèi)容、范圍、權(quán)限和報酬，以便第三方了解自己的職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付管理費(fèi)用；2.乙方未按照約定時間、方式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋管理；3.雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)；4.第三方未按照甲乙雙方授權(quán)和指示進(jìn)行合同履行；5.第三方造成甲乙雙方損失的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的【逾期違約金比例】作為違約金；2.乙方未按照約定時間、方式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋管理，或未按照甲方要求對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任；4.第三方未按照甲乙雙方授權(quán)和指示進(jìn)行合同履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.第三方造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法賠償損失，但賠償金額不超