德宏州商品房預(yù)售項(xiàng)目備案流程

德宏州商品房預(yù)售項(xiàng)目備案流程合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（乙方全稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為德宏州商品房預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等相關(guān)權(quán)利；2.乙方為有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房的買方，愿意按照甲方的銷售政策和價(jià)格購(gòu)買該項(xiàng)目的商品房；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房預(yù)售項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）1.2項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目地址）1.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模）1.4項(xiàng)目開發(fā)商：（甲方全稱）1.5項(xiàng)目銷售代理：（銷售代理全稱）第二條商品房預(yù)售合同主體2.1甲方名稱：（甲方全稱）2.2甲方地址：（甲方地址）2.3甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）2.4乙方名稱：（乙方全稱）2.5乙方地址：（乙方地址）2.6乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）第三條商品房預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售商品房的基本情況3.2付款方式及進(jìn)度3.3交付及交付手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)辦理3.5違約責(zé)任3.6爭(zhēng)議解決第四條雙方陳述與保證4.1甲方陳述與保證4.2乙方陳述與保證第五條合同的變更、解除與終止5.1合同的變更5.2合同的解除5.3合同的終止第六條合同的生效、履行與終止6.1合同的生效6.2合同的履行6.3合同的終止第七條其他約定第八條違約金及賠償8.1雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金為本合同總價(jià)款的____%。第九條保密條款9.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2雙方同意，本合同及合同履行過程中的相關(guān)文件、資料等，僅限于雙方內(nèi)部使用，不得對(duì)外公開或泄露。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同一式兩一、附件列表：1.商品房預(yù)售項(xiàng)目備案流程圖2.商品房預(yù)售合同模板3.付款憑證4.交付確認(rèn)書5.產(chǎn)權(quán)證辦理指南6.預(yù)售商品房相關(guān)法律法規(guī)7.商品房預(yù)售項(xiàng)目宣傳資料8.商品房預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.商品房預(yù)售項(xiàng)目建筑工程施工許可證10.商品房預(yù)售項(xiàng)目銷售許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供商品房產(chǎn)權(quán)證，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按照合同約定接受商品房交付，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，提前對(duì)外銷售房屋的行為。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的，約定在未來一定期限內(nèi)交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房交給購(gòu)房者的行為。4.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付商品房，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：商品房質(zhì)量問題。解決辦法：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.問題：產(chǎn)權(quán)證辦理延遲。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間提供產(chǎn)權(quán)證，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房預(yù)售項(xiàng)目銷售過程中，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.商品房預(yù)售項(xiàng)目交付過程中，用于確認(rèn)交付條件及手續(xù)。3