商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則第三條預(yù)售資金的監(jiān)管范圍3.1資金范圍概述3.2不納入監(jiān)管的資金第四條預(yù)售資金的收存4.1收存銀行與賬戶4.2收存流程與時間第五條預(yù)售資金的使用5.1使用條件與規(guī)定5.2使用申請與審批第六條監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)6.1監(jiān)管職責(zé)概述6.2違規(guī)處理機制第七條開發(fā)商的義務(wù)7.1資金監(jiān)管義務(wù)7.2信息披露義務(wù)第八條買受人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利說明8.2義務(wù)闡述第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除流程第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議類型11.2解決途徑第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改程序12.3終止情形第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明甲方（開發(fā)商）擬對位于【具體位置】的【項目名稱】進行預(yù)售。為實現(xiàn)對該預(yù)售商品房預(yù)售資金的有效監(jiān)管，保障購房者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成協(xié)議，就預(yù)售資金的監(jiān)管事項簽訂本協(xié)議。1.2目的闡述本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在【項目名稱】商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保預(yù)售資金的安全、合理使用，維護購房者的利益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）甲方：指【開發(fā)商全稱】，擁有【項目名稱】的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及相應(yīng)的合法權(quán)益。（2）乙方：指【監(jiān)管機構(gòu)全稱】，負(fù)責(zé)對甲方預(yù)售商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管。（3）預(yù)售資金：指甲方通過商品房預(yù)售所收取的購房者的全部房款、契稅、維修基金等費用。（4）監(jiān)管賬戶：指甲方在乙方開設(shè)的，用于存放預(yù)售資金的專用賬戶。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議未盡事宜，按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條預(yù)售資金的監(jiān)管范圍3.1資金范圍概述本協(xié)議項下的預(yù)售資金包括購房款、契稅、維修基金等各項與購房有關(guān)的費用。3.2不納入監(jiān)管的資金下列費用不納入監(jiān)管范圍：（1）甲方支付給乙方的監(jiān)管費用；（2）甲方為購房者支付的貸款利息；（3）其他依法不納入監(jiān)管的費用。第四條預(yù)售資金的收存4.1收存銀行與賬戶甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將預(yù)售資金全部存入該賬戶。4.2收存流程與時間甲方應(yīng)在購房者支付房款后【具體時間】內(nèi)，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號等信息由甲乙雙方共同確認(rèn)，并通知購房者。第五條預(yù)售資金的使用5.1使用條件與規(guī)定（1）取得乙方書面同意；（2）符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）用于【項目名稱】的工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、土地出讓金繳納等與項目開發(fā)有關(guān)的支出。5.2使用申請與審批甲方如需使用監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金，應(yīng)向乙方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在收到申請后的【具體時間】內(nèi)進行審核，并根據(jù)實際情況決定是否同意使用。同意使用的，乙方應(yīng)出具書面批準(zhǔn)意見。第六條監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)6.1監(jiān)管職責(zé)概述乙方應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金進行實時監(jiān)控，確保預(yù)售資金的安全、合理使用。6.2違規(guī)處理機制乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，有權(quán)責(zé)令甲方立即改正，并依法采取相應(yīng)措施。甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為違規(guī)使用預(yù)售資金金額的【具體比例】。第八條買受人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利說明購房者有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買甲方開發(fā)的商品房。購房者有權(quán)查詢監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金的使用情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。8.2義務(wù)闡述購房者應(yīng)按照甲方的銷售合同約定，按時足額支付購房款。購房者應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意串通、倒賣房號、虛構(gòu)購房關(guān)系等行為，不得違規(guī)使用預(yù)售資金。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2解除流程本協(xié)議解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項。第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的【具體比例】。乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的【具體比例】。10.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方、乙方應(yīng)對因違約產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方、乙方的違約行為給購房者造成損失的，甲方、乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議類型本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的履行、解釋、變更、解除、終止等事項。11.2解決途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2修改程序本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止情形（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條保密條款13.1保密信息范圍甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。本協(xié)議終止后，甲乙雙方的保密義務(wù)繼續(xù)有效，直至保密信息進入公共領(lǐng)域。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件的內(nèi)容不得與本協(xié)議相抵觸，如有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的副本甲乙雙方各執(zhí)一份本協(xié)議正本，副本具有同等法律效力。副本份數(shù)以外的任何副本，均無法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為兩類：一類是甲乙雙方同意介入的第三方，另一類是甲乙雙方未同意介入但實際參與本協(xié)議履行過程的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方同意介入的第三方（1）第三方具有獨立法人資格或合法身份；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方有能力履行相關(guān)義務(wù)，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。2.2甲乙雙方未同意介入但實際參與的第三方如甲乙雙方未同意第三方介入，但第三方實際參與本協(xié)議履行過程，甲方、乙方有權(quán)要求第三方立即退出，并依法采取相應(yīng)措施。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方同意介入的義務(wù)第三方同意介入的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三方應(yīng)確保其履行義務(wù)的行為符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。3.2第三方未同意介入但實際參與的義務(wù)第三方未同意介入但實際參與的，應(yīng)立即退出本協(xié)議的履行過程，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方同意介入的責(zé)任限額第三方同意介入的，其對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【具體金額】。超過該限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。4.2第三方未同意介入但實際參與的責(zé)任限額第三方未同意介入但實際參與的，其對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【具體金額】。超過該限額的部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方同意或?qū)嶋H參與的情況下形成的。第三方不取代甲乙雙方的合法權(quán)益，不改變甲乙雙方在本協(xié)議中的地位。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入的，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。第三方未同意介入但實際參與的，其責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議類型本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，包括但不限于第三方的義務(wù)履行、責(zé)任限額、責(zé)任劃分等事項。6.2解決途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件本協(xié)議履行過程中，如需變更第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2解除流程本協(xié)議履行過程中，如需解除第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開設(shè)證明》附件二：《預(yù)售資金收存流程與時間說明》附件三：《預(yù)售資金使用申請表》附件四：《預(yù)售資金使用審批流程》附件五：《監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)說明》附件六：《開發(fā)商義務(wù)說明》附件七：《購房者權(quán)利與義務(wù)說明》附件八：《第三方介入同意書》附件九：《第三方未同意介入但實際參與說明》附件十：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，未按時足額存入預(yù)售資金。2.甲方違反本協(xié)議的約定，未按照約定使用預(yù)售資金。3.乙方違反本協(xié)議的約定，未及時審核甲方提交的預(yù)售資金使用申請。4.乙方違反本協(xié)議的約定，未按照約定監(jiān)督甲方使用預(yù)售資金。5.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的【具體比例】。