深圳二手房交易安全合同

深圳二手房交易安全合同合同編號(hào)：__________1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于深圳市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。房?jī)r(jià)款包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.3買(mǎi)方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣(mài)方逾期未遷出戶口的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期遷戶口違約金，違約金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。4.3房屋的裝修：買(mǎi)方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得賣(mài)方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.4房屋的用途：買(mǎi)方應(yīng)按規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同（如有）6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.深圳仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期未遷出戶口，認(rèn)定違約。2.買(mǎi)方逾期未支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。3.買(mǎi)方未按規(guī)劃用途使用房屋，認(rèn)定違約。4.買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.定金：買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額。3.違約金：違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.契稅：購(gòu)房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方逾期未遷出戶口。解決辦法：買(mǎi)方可要求賣(mài)方支付逾期遷戶口違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期未支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未按規(guī)劃用途使用房屋。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可友好協(xié)商