農村住宅用地權益買賣協(xié)議

農村住宅用地權益買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農村住宅用地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的上述住宅用地權益轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、權益轉讓1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地址）的農村住宅用地權益全部轉讓給乙方。具體面積、四至等詳見附件一《農村住宅用地權屬證明》。1.2乙方同意購買甲方上述住宅用地權益，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付價款。二、價格及支付方式2.1雙方約定上述住宅用地權益的轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付上述價款。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：甲方賬戶名稱：____________________甲方賬戶號碼：____________________開戶銀行：____________________2.3乙方支付價款后，甲方應向乙方交付《農村住宅用地權屬證明》及與該用地相關的其他權屬文件。三、權益轉讓手續(xù)3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理相關權益轉讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉讓、變更登記等。3.2辦理上述手續(xù)所產生的一切費用，由乙方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2若甲方未按約定時間、金額支付價款，甲方應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×每日萬分之五。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《農村住宅用地權屬證明》2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.土地使用權轉讓合同5.變更登記申請書6.相關費用支付憑證7.簽字筆二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付價款：視為違約，需支付遲延履行違約金。2.乙方未按約定時間支付價款：視為違約，需向甲方支付遲延履行違約金。3.甲方未積極配合乙方辦理相關權益轉讓手續(xù)：視為違約，需承擔相應責任。4.辦理權益轉讓手續(xù)所產生費用未由乙方承擔：視為違約，需承擔相應費用。三、法律名詞及解釋：1.農村住宅用地權益：指農村居民依法取得的用于建設住宅的土地使用權。2.遲延履行違約金：指違約方未按約定時間履行合同義務，應向守約方支付的違約金。3.權屬證明：指證明土地使用權、房屋所有權等權益歸屬的文件。4.變更登記：指將土地使用權、房屋所有權等權益的登記主體進行變更的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地使用權轉讓手續(xù)復雜的問題：聘請專業(yè)律師或代理機構辦理，確保手續(xù)合規(guī)。2.遇到權益轉讓過程中產生的爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.甲方未積極配合辦理手續(xù)：乙方可以依法要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.辦理手續(xù)所產生費用未由乙方承擔：乙方可以要求甲方承擔相應費用，或依法解除合同。五、所有應用場景：1.農村居民出售其住宅用地權益。2.城市居民或企業(yè)購買農村住宅