綠色建筑示范區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)

綠色建筑示范區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1示范區(qū)范圍：示范區(qū)位于__________，總占地面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括示范區(qū)公共道路、綠化帶、停車場、廣場等區(qū)域的清掃、清潔工作；（2）公共設(shè)施維護：包括示范區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明設(shè)施等公共設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)；（3）綠化管理：包括示范區(qū)綠化帶的花草樹木修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作；（4）安全保衛(wèi)：包括示范區(qū)內(nèi)的24小時安保巡邏、門禁管理、消防安全管理、停車場管理等工作；（5）溝通協(xié)調(diào)：負責(zé)與示范區(qū)業(yè)主、商戶的溝通協(xié)調(diào)工作，及時處理業(yè)主、商戶的投訴和建議；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)中心的運營、物業(yè)維修基金的收取與管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需終止或延長合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)示范區(qū)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。3.2物業(yè)管理費的支付：甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給乙方。3.3物業(yè)管理費的調(diào)整：雙方可根據(jù)示范區(qū)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對物業(yè)管理費進行調(diào)整。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對乙方物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）對乙方不履行合同約定的義務(wù)行為進行整改和處罰；（4）依法享有其他合同約定的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）告知乙方示范區(qū)內(nèi)的特殊情況，以便乙方采取相應(yīng)措施；（4）依法履行其他合同約定的義務(wù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費；（3）對甲方不履行合同約定的義務(wù)行為進行整改和處罰；（4）依法享有其他合同約定的權(quán)利。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將示范區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施用于其他用途；（3）依法履行其他合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；（2）乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致示范區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向示范區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表一、附件列表：1.示范區(qū)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費支付憑證4.示范區(qū)特殊情況告知書5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定期限支付物業(yè)管理費，認定違約。2.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，認定違約。3.乙方未按約定期限提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致示范區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施受損，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.示范區(qū)：指合同中約定的綠色建筑示范區(qū)。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定期限支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并與甲方協(xié)商解決。2.問題：甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可尋求第三方協(xié)助解決。3.問題：乙方未按約定期限提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可協(xié)商延長合同期限。4.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致示范區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施受損。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為示范區(qū)