兄妹房屋財產(chǎn)贈與合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

兄妹房屋財產(chǎn)贈與合同書通用本合同目錄一覽第一條贈與房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋現(xiàn)狀第二條贈與人的權(quán)利和義務2.1贈與人的權(quán)利2.2贈與人的義務第三條受贈人的權(quán)利和義務3.1受贈人的權(quán)利3.2受贈人的義務第四條贈與房屋的交付4.1交付時間4.2交付方式4.3交付后的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移第五條贈與房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理時間5.2過戶手續(xù)的辦理地點5.3過戶手續(xù)的費用承擔第六條贈與房屋的維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責任主體6.2維修和保養(yǎng)的標準和費用第七條贈與房屋的使用和管理7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋管理的責任主體第八條贈與房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1房屋繼承的規(guī)定8.2房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定第九條違約責任9.1贈與人違約的責任9.2受贈人違約的責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效時間12.2合同的終止條件第十三條其他約定13.1贈與人在贈與房屋后的居住權(quán)13.2贈與人和受贈人之間的其他約定第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條贈與房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房產(chǎn)證登記的詳細地址。1.2房屋所有權(quán)證號：，房產(chǎn)證編號。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為X平方米，共有X層，其中地上X層，地下X層。房屋戶型為室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)合理，通風采光良好。房屋所有權(quán)人為贈與人，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條贈與人的權(quán)利和義務2.1贈與人的權(quán)利：贈與人保留對贈與房屋的終身居住權(quán)，在不影響受贈人正常使用的情況下，有權(quán)隨時回贈與房屋居住或使用。贈與人享有對贈與房屋的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租或再次贈與。2.2贈與人的義務：贈與人應保證贈與房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。贈與人應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給受贈人。第三條受贈人的權(quán)利和義務3.1受贈人的權(quán)利：受贈人自交付之日起，享有贈與房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對房屋進行使用、收益和處分。受贈人在贈與人享有居住權(quán)的前提下，有權(quán)要求贈與人不得干涉其對房屋的正常使用。3.2受贈人的義務：受贈人應妥善保管贈與房屋，并進行必要的維修、保養(yǎng)。受贈人不得以贈與房屋進行抵押、借貸或其他形式的融資活動，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非贈與人同意。第四條贈與房屋的交付4.1交付時間：贈與人應在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)將贈與房屋交付給受贈人。具體交付日期由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載在本合同附件一《交付日期確認書》中。4.2交付方式：贈與人應將房屋鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給受贈人，視為交付完成。贈與人應在交付后繼續(xù)承擔房屋的一切法律責任，直至過戶手續(xù)辦理完畢。4.3交付后的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移：自房屋交付之日起，受贈人取代贈與人成為房屋的合法所有者，享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務。第五條贈與房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理時間：贈與人和受贈人應在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體辦理時間由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載在本合同附件二《過戶手續(xù)辦理時間表》中。5.2過戶手續(xù)的辦理地點：贈與人和受贈人應到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。具體地點由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載在本合同附件三《過戶手續(xù)辦理地點確認書》中。5.3過戶手續(xù)的費用承擔：辦理過戶手續(xù)所需費用由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載在本合同附件四《過戶手續(xù)費用分擔確認書》中。第六條贈與房屋的維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責任主體：贈與人在本合同簽訂之日起X年內(nèi)負責對贈與房屋進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等基礎(chǔ)設施的維修和保養(yǎng)。6.2維修和保養(yǎng)的標準和費用：贈與人應按照不低于現(xiàn)有國家標準對贈與房屋進行維修和保養(yǎng)，維修和保養(yǎng)費用由贈與人承擔。如受贈人要求高于國家標準進行維修和保養(yǎng)的，超出部分費用由受贈人承擔。第八條贈與房屋的繼承和轉(zhuǎn)讓8.1房屋繼承的規(guī)定：贈與房屋在贈與人去世后，按照中國法律的規(guī)定進行繼承。受贈人應配合贈與人的繼承人完成房屋繼承手續(xù)。8.2房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：贈與房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，受贈人擁有完全的房屋所有權(quán)，可以按照中國法律的規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。但轉(zhuǎn)讓房屋時，受贈人應通知贈與人的繼承人，并保證贈與人的繼承人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條違約責任9.1贈與人違約的責任：贈與人未按照本合同約定交付房屋或未履行其他義務的，應向受贈人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價值的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。9.2受贈人違約的責任：受贈人未按照本合同約定使用、管理和維護房屋或未履行其他義務的，應向贈與人支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價值的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：贈與人和受贈人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解，尋求第三方對爭議的解決方案。10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：贈與人和受贈人協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應書面確認，并作為本合同的附件。11.2合同解除的條件和程序：贈與人和受贈人在符合中國法律規(guī)定的條件下，協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合完成房屋過戶等手續(xù)。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同即終止。第十三條其他約定13.1贈與人在贈與房屋后的居住權(quán)：贈與人在贈與房屋后保留終身居住權(quán)，受贈人應予以尊重和保障。贈與人居住期間，不得影響受贈人對房屋的正常使用。13.2贈與人和受贈人之間的其他約定：雙方還可以就其他事項進行約定，并以書面形式記載在本合同的附件中。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師、法院、行政機關(guān)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方進行房屋價值評估、交易撮合、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理、爭議解決等。第二條第三方的責任和義務2.1第三方的責任：第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，協(xié)助甲乙方履行合同義務，確保合同的順利進行。2.2第三方的義務：第三方應保持獨立性，不得干預甲乙方的交易決策，不得利用甲乙方的信任謀取不正當利益。第三條第三方的責任限制3.1責任限制的原則：第三方在本合同履行過程中，對其提供的服務承擔有限責任。除非第三方存在故意或重大過失，否則不對甲乙方的損失承擔責任。3.2責任限制的額度：第三方對甲乙方的損失承擔的責任額度，不應超過第三方從本合同中獲得的服務費用。第四條第三方介入的額外條款4.1額外條款的制定：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應在合同附件中制定詳細的額外條款，明確第三方的權(quán)責。4.2額外條款的內(nèi)容：額外條款應包括但不限于第三方的服務范圍、服務費用、責任限制、違約責任等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應作為甲乙方的輔助履行合同義務，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與房屋的關(guān)系：第三方不對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生影響，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等仍歸甲乙方所有。第六條第三方的權(quán)益保護6.1第三方的權(quán)益：第三方在本合同履行過程中，應享有為其提供服務的合理報酬。6.2第三方的權(quán)益保障：甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并保障第三方的合法權(quán)益。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理：第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償：第三方應按照甲乙方的損失額度進行賠償，賠償額度不應超過第三方從本合同中獲得的服務費用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方介入的終止程序：甲乙方應按照合同約定和第三方的工作進度，合理安排第三方退出本合同的履行。第九條第三方介入后的合同修訂9.1合同修訂的必要性：如本合同在履行過程中，出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙方應按照實際情況修訂合同。9.2合同修訂的程序：甲乙方應就修訂內(nèi)容達成一致，并以書面形式記載在本合同的附件中。第十條第三方介入的告知義務10.1告知義務的履行：甲乙方應在第三方介入前，將第三方的基本信息、服務內(nèi)容、責任限制等告知對方。10.2告知義務的履行時間：甲乙方應在第三方介入前X天內(nèi)，履行告知義務。第十一條第三方介入的保密義務11.1保密義務的履行：第三方應對在本合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密義務的期限：保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條其他相關(guān)事項12.1其他事項的約定：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，可就其他相關(guān)事項進行約定，并以書面形式記載在本合同的附件中。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《交付日期確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認贈與人應在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)將贈與房屋交付給受贈人的具體交付日期。附件二：《過戶手續(xù)辦理時間表》詳細要求和說明：本附件用于明確贈與人和受贈人應在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)的具體時間安排。附件三：《過戶手續(xù)辦理地點確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認贈與人和受贈人應到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)的具體地點。附件四：《過戶手續(xù)費用分擔確認書》詳細要求和說明：本附件用于明確辦理過戶手續(xù)所需費用的分擔方式，包括雙方的分擔比例和費用明細。附件五：《維修保養(yǎng)費用分擔確認書》詳細要求和說明：本附件用于明確贈與人和受贈人關(guān)于贈與房屋維修保養(yǎng)費用的分擔方式，包括雙方的分擔比例和費用明細。附件六：《第三方服務費用確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應提供的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等。附件七：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求和說明：本附件用于明確第三方的服務范圍、服務費用、責任限制、違約責任等事項。附件八：《房屋價值評估報告》詳細要求和說明：本附件用于提供贈與房屋當前市場價值的評估報告，作為確定贈與房屋價值的重要依據(jù)。附件九：《遺產(chǎn)繼承文件》詳細要求和說明：本附件用于確認贈與人在贈與房屋后保留的終身居住權(quán)，以及贈與人在去世后房屋繼承的相關(guān)文件。附件十：《爭議解決方式確認書》詳細要求和說明：本附件用于明確贈與人和受贈人在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.贈與人未按照本合同約定時間交付房屋。2.贈與人未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務。3.贈與人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。4.贈與人未按照本合同約定支付第三方服務費用。5.受贈人未按照本合同約定使用、管理和維護房屋。6.受贈人未按照本合同約定支付維修、