銀行個人住房貸款抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新銀行個人住房貸款抵押合同范本本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押物1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2抵押物的條件第三條貸款申請3.1借款人的申請3.2貸款人的審核第四條抵押物的價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評估結(jié)果的確定第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押合同的簽訂5.2抵押登記的辦理第六條貸款的發(fā)放6.1貸款發(fā)放的條件6.2貸款發(fā)放的金額6.3貸款發(fā)放的時間第七條貸款的還款7.1還款的原則7.2還款的時間7.3還款的金額第八條抵押物的處置8.1抵押物的出售8.2抵押物的轉(zhuǎn)讓第九條合同的變更9.1合同的變更條件9.2合同的變更程序第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點第十三條合同的生效13.1合同的生效條件13.2合同的生效時間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1貸款人：指本合同約定的向您提供貸款的銀行。1.2借款人：指本合同約定的向您申請貸款的個人。1.3抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財產(chǎn)。1.4貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款最高額度。1.5貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，包括還款寬限期。1.6利率：指貸款人根據(jù)國家利率政策規(guī)定的貸款利率。1.7還款方式：指借款人按照本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。第二條貸款條件2.1借款人的條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）具有合法有效的身份證明和居留證明；（4）同意提供本合同約定的抵押物。2.2抵押物的條件：（1）抵押物應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的財產(chǎn)；（2）抵押物的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金、利息、逾期利息、違約金等貸款費(fèi)用；（3）抵押物應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)關(guān)于抵押物登記的規(guī)定。第三條貸款申請3.1借款人的申請：（1）借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提交書面貸款申請，并提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息和財務(wù)狀況；（2）借款人應(yīng)當(dāng)提供本合同約定的抵押物相關(guān)資料。3.2貸款人的審核：（1）貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人的申請進(jìn)行審核，包括但不限于借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價值等方面；（2）貸款人審核通過后，與借款人簽訂本合同，并辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第四條抵押物的價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)的選擇：（1）貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)共同選擇具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估；（2）評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則。4.2評估結(jié)果的確定：（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地評估抵押物的價值；（2）貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)共同認(rèn)可評估結(jié)果，并作為本合同的組成部分。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押合同的簽訂：（1）貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）抵押合同應(yīng)當(dāng)包括抵押物的基本信息、抵押權(quán)的范圍、還款期限、還款方式等內(nèi)容。5.2抵押登記的辦理：（1）貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)；（2）抵押登記辦理完成后，抵押權(quán)設(shè)立。第六條貸款的發(fā)放6.1貸款發(fā)放的條件：（1）貸款人審核通過借款人的貸款申請；（2）抵押物價值評估結(jié)果符合本合同約定；（3）抵押合同簽訂并辦理抵押登記手續(xù)。6.2貸款發(fā)放的金額：（1）貸款發(fā)放金額不超過抵押物評估價值的70%；（2）貸款發(fā)放金額應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于個人住房貸款的政策規(guī)定。6.3貸款發(fā)放的時間：（1）貸款人在滿足貸款發(fā)放條件后，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款；（2）貸款發(fā)放時間以貸款人實際支付貸款金額為準(zhǔn)。第七條貸款的還款7.1還款的原則：（1）借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息；（2）借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2還款的時間：（1）貸款還款期限根據(jù)貸款金額、利率和還款方式確定；（2）借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計劃按時還款。7.3還款的金額：（1）借款人每月還款金額根據(jù)貸款金額、利率和還款期限計算確定；（2）借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率計算逾期利息，并加收復(fù)利。第八條抵押物的處置8.1抵押物的出售：（1）在本合同約定的還款期限內(nèi)，借款人未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法申請對抵押物進(jìn)行拍賣或者變賣；（2）拍賣或者變賣抵押物所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息、逾期利息、違約金等貸款費(fèi)用；（3）拍賣或者變賣抵押物所得價款超過償還貸款本息、逾期利息、違約金等貸款費(fèi)用的部分，應(yīng)當(dāng)退還借款人。8.2抵押物的轉(zhuǎn)讓：（1）借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物；（2）借款人確需轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先征得貸款人的同意；（3）轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第九條合同的變更9.1合同的變更條件：（1）在本合同履行過程中，借款人因特殊情況需要變更合同條款的；（2）貸款人同意變更合同條款的。9.2合同的變更程序：（1）借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；（3）變更協(xié)議簽訂后，原合同的相關(guān)條款作相應(yīng)調(diào)整。第十條合同的解除10.1合同解除的條件：（1）借款人提前償還貸款本息，且符合合同約定的；（2）貸款人同意解除合同的。10.2合同解除的程序：（1）借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確解除的時間、合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理等；（3）解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任：（1）借款人未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率計算逾期利息，并加收復(fù)利；（2）借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除合同，并依法追究借款人的法律責(zé)任；（3）借款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任：（1）貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）貸款人未按約定提供服務(wù)或者履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式：（1）借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點：（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國；（2）爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效13.1合同的生效條件：（1）本合同經(jīng)借款人和貸款人簽字或者蓋章；（2）本合同經(jīng)貸款人審核通過。13.2合同的生效時間：（1）本合同自簽字或者蓋章之日起生效；（2）貸款人審核通過之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：（1）本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同時，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于抵押物評估、拍賣、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或協(xié)助情況及時告知對方，并保持溝通和協(xié)調(diào)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度等因素進(jìn)行明確。3.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。3.3若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對甲乙方損失的賠償責(zé)任，不得超過約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行職責(zé)過程中的過錯導(dǎo)致的賠償責(zé)任；（4）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求履行其職責(zé)，如延遲或不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入本合同的過程，不影響本合同的履行和甲乙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失或責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙方的權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1若甲乙方同意解除或變更與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除或變更協(xié)議后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的履行不受影響。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間因履行相關(guān)協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效和終止8.1甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2第三方介入的終止條件，應(yīng)在本合同或相關(guān)協(xié)議中予以明確。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效10.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的生效，不視為第三方與甲乙方之間協(xié)議的生效，第三方與甲乙方之間的協(xié)議，需另行簽訂并生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供抵押物的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：抵押物所有權(quán)證明用于證明抵押物的合法性和所有權(quán)歸屬。2.附件二：抵押物價值評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的重要文件，用于保障貸款人的權(quán)益。4.附件四：貸款發(fā)放證明詳細(xì)要求：證明貸款人已按照約定向借款人發(fā)放貸款的文件。附件說明：貸款發(fā)放證明用于證明貸款人已履行發(fā)放貸款的義務(wù)。5.附件五：還款計劃表詳細(xì)要求：明確借款人應(yīng)按照的還款計劃和還款金額。附件說明：還款計劃表用于指導(dǎo)借款人按時還款，確保貸款的正?；厥?。6.附件六：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明用于證明評估機(jī)構(gòu)具備從事抵押物評估的合法資格。7.附件七：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供拍賣機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明用于證明拍賣機(jī)構(gòu)具備從事抵押物拍賣的合法資格。8.附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供擔(dān)保機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說明：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明用于證明擔(dān)保機(jī)構(gòu)具備從事?lián)I(yè)務(wù)的合法資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照約定的還款期限和還款金額按時還款。如未按期還款，應(yīng)當(dāng)按照逾期利率支付逾期利息，并加收復(fù)利。示例說明：若借款人在還款期限屆滿后仍未還款，則視為違約行為，貸款人可以根據(jù)合同約定收取逾期利息和復(fù)利。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息和財務(wù)狀況。如提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權(quán)解除合同，并依法追究借款人的法律責(zé)任。示例說明：若借款人在申請貸款時提供虛假的工作單位信息，被貸款人發(fā)現(xiàn)后，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：抵押物價值低于貸款金額責(zé)任認(rèn)定：抵押物的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金、利息、逾期利息、違約金等貸款費(fèi)用。如抵押物價值低于貸款金額，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人提供足額擔(dān)保。示例說明：若抵押物的評估價值低于貸款金額，貸款人可以解除合同，并要求借款人提供其他財