年度物業(yè)管理及維修服務合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)管理及維修服務合同04本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所指的物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務的時間要求3.3乙方服務的質(zhì)量標準第四條維修服務內(nèi)容4.1乙方負責維修的項目4.2維修服務的響應時間4.3維修服務的質(zhì)量保證第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2維修服務費用的計算方式5.3費用的支付方式和時間第六條保險責任6.1乙方向甲方投保的內(nèi)容6.2保險事故的處理程序第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的計算方式7.3違約責任的上限第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條合同的生效10.1合同簽署的條件10.2合同生效的時間第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務11.2保密信息的范圍第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號。1.3合同所指的物業(yè)：位于×××市×××路×××號的辦公樓及附屬設施。第二條合同期限2.1合同開始日期：2023年4月1日。2.2合同結束日期：2024年3月31日。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目包括但不限于：3.1.1物業(yè)的日常維護和管理；3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)；3.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；3.1.4物業(yè)的設施設備維修保養(yǎng)。3.2乙方服務的時間要求：3.2.1日常維護和管理每周不少于5天，每天8小時；3.2.2安全保衛(wèi)全天候24小時；3.2.3環(huán)境衛(wèi)生每天不少于2次；3.2.4設施設備維修保養(yǎng)及時響應，一般故障24小時內(nèi)解決，重大故障48小時內(nèi)解決。3.3乙方服務的質(zhì)量標準：3.3.1物業(yè)外觀整潔，環(huán)境優(yōu)美；3.3.4安全事件零發(fā)生。第四條維修服務內(nèi)容4.1乙方負責維修的項目包括但不限于：4.1.1樓房及附屬設施的結構安全；4.1.2給排水系統(tǒng)；4.1.3供電系統(tǒng)；4.1.4供暖通風系統(tǒng)；4.1.5通信網(wǎng)絡；4.1.6電梯及自動扶梯；4.1.7消防系統(tǒng)。4.2維修服務的響應時間：4.2.1一般故障24小時內(nèi)解決；4.2.2重大故障48小時內(nèi)解決；4.2.3緊急情況（如電梯故障、火災等）立即響應。4.3維修服務的質(zhì)量保證：4.3.1維修項目符合國家及行業(yè)標準；4.3.2維修材料合格，來源可追溯；4.3.3維修質(zhì)量保證期不少于1年。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。5.2維修服務費用的計算方式：按維修項目實際發(fā)生費用計算。5.3費用的支付方式和時間：每月5日前，甲方將當月物業(yè)管理費用支付給乙方；維修服務費用在維修項目完成后，雙方根據(jù)實際發(fā)生費用進行結算。第六條保險責任6.1乙方向甲方投保的內(nèi)容：物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等可能導致物業(yè)損失的風險。6.2保險事故的處理程序：保險事故發(fā)生后，乙方應及時通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第八條違約責任8.1雙方違約的情形：8.1.1甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；8.1.2甲方未按約定提供維修服務費用；8.1.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；8.1.4乙方未按約定提供維修服務。8.2違約責任的計算方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。8.3違約責任的上限：違約方支付的違約金總額不得超過合同金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因政策法規(guī)變化，雙方均同意按照新的政策法規(guī)執(zhí)行。10.2合同終止的條件：10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.2.3一方嚴重違約，另一方解除合同；10.2.4因不可抗力導致合同無法履行。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務：未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。11.2保密信息的范圍：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及雙方協(xié)商的其他保密信息。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同，合同履行期限相應順延。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議形式確定。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：簽名：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：簽名：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因本合同事項需與第三方進行業(yè)務往來；2.1.2第三方參與甲方或乙方的業(yè)務活動，對甲方或乙方權益產(chǎn)生影響；2.1.3第三方直接或間接參與本合同的履行。第三條第三方責任的界定3.1第三方介入本合同所涉及的領域，應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定；3.2第三方應承擔因其行為引起的法律責任，與甲方和乙方無關；3.3若第三方行為導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方和乙方在與第三方進行業(yè)務往來時，應謹慎審查第三方的資信狀況，確保其具備履行合同的能力；4.2甲方和乙方應要求第三方書面承諾，對其行為承擔法律責任；4.3若第三方未履行其義務或履行不符合約定，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并要求其承擔違約責任；4.4甲方和乙方應就與第三方進行的業(yè)務活動，訂立書面合同，并明確約定雙方的權益和義務；4.5甲方和乙方應妥善保管與第三方業(yè)務往來的文件和證據(jù)，以備不時之需。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方應與第三方明確約定責任限額，以降低風險；5.2責任限額可根據(jù)業(yè)務性質(zhì)、金額及風險程度，由雙方協(xié)商確定；5.3責任限額應在書面合同中明確表述，以便于第三方了解其應承擔的責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系互相獨立；6.2甲方和乙方應確保與第三方的業(yè)務往來不會影響彼此之間的合同履行；6.3甲方和乙方應就與第三方的業(yè)務活動，與其他各方進行充分溝通，以避免產(chǎn)生誤解或糾紛。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入所引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保險責任8.1甲方和乙方應要求第三方投保相應的保險，以保障雙方權益；8.2保險事故發(fā)生時，甲方和乙方應按照保險合同約定，向第三方索賠。第九條甲方和乙方的義務9.1甲方和乙方應確保與第三方進行的業(yè)務活動符合國家法律法規(guī)及本合同的約定；9.2甲方和乙方應履行對第三方的審查義務，確保其具備履行合同的能力；9.3甲方和乙方應妥善保管與第三方業(yè)務往來的文件和證據(jù)，以備不時之需。第十條第三方介入后的合同變更與終止10.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面合同，可依照合同約定進行變更或終止；10.2變更或終止合同應遵循雙方協(xié)商一致的原則。第十一條第三方介入后的保密條款11.1甲方和乙方與第三方簽訂的書面合同，應包含保密條款，明確保密信息的范圍和保密義務；11.2違反保密條款的一方，應承擔違約責任。第十二條不可抗力12.1第三方介入所引起的不可抗力事件，應按照本合同關于不可抗力的規(guī)定進行處理。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應嚴格遵守。如本部分修正條款與本合同有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合保險投保單詳細要求和說明：該投保單應包括保險類型、保險金額、保險期間、被保險人信息、保險受益人信息等內(nèi)容。附件二：物業(yè)維修服務項目清單詳細要求和說明：該清單應詳細列明維修服務項目的內(nèi)容、規(guī)格、數(shù)量、預算等。附件三：物業(yè)管理服務標準手冊詳細要求和說明：該手冊應包括物業(yè)管理的各項服務標準，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修等。附件四：維修服務進度報告詳細要求和說明：該報告應包括維修項目的名稱、開始時間、結束時間、維修內(nèi)容、維修結果等。附件五：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：該明細表應詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、收費項目等。附件六：第三方業(yè)務往來合同詳細要求和說明：該合同應包括與第三方進行業(yè)務往來的各項條款，如服務內(nèi)容、責任限額、保密條款等。附件七：第三方資信證明文件詳細要求和說明：該文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代表身份證明等。附件八：第三方責任承諾書詳細要求和說明：該承諾函應包括第三方對其行為的法律責任承諾，如違約責任、賠償責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.甲方未按約定提供維修服務費用；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；4.乙方未按約定提供維修服務；5.第三方未履行其義務或履行不符合約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約責任的上限：違約方支付的違約金總額不得超過合同金額的10%。3.保險責任：第三方應承