商鋪轉(zhuǎn)讓地區(qū)協(xié)議

商鋪轉(zhuǎn)讓地區(qū)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于__________（商鋪地址）的商鋪所有權(quán)，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________（詳細(xì)地址），商鋪所有權(quán)證號(hào)：__________，甲方對(duì)該商鋪享有完全的所有權(quán)。1.2商鋪現(xiàn)狀：__________（簡(jiǎn)要描述商鋪現(xiàn)狀，如：租賃中、空置等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的商鋪所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.3剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。第三條商鋪過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成商鋪過(guò)戶手續(xù)，自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，商鋪所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.商鋪?zhàn)赓U合同（如有的話）3.商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）6.商鋪過(guò)戶所需的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。4.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪享有的一切權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)商鋪所有權(quán)的款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將商鋪所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，向相關(guān)部門(mén)咨詢，按照法定程序辦理過(guò)戶手續(xù)。2.商鋪存在租賃合同，雙方對(duì)租賃合同的處理產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃合同問(wèn)題，可以要求承租人簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明，或按照租賃合同約定辦理。3.甲方未能保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快解決法律糾紛。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按照約定交付商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商鋪，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商鋪所有權(quán)，愿意轉(zhuǎn)讓給乙方。2.