花園洋房租賃解除操作手冊(cè)

花園洋房租賃解除操作手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述花園洋房的出租權(quán)，乙方愿意承租上述花園洋房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本解除操作手冊(cè)，以共同遵守。第一條解除條件1.1在租賃期限內(nèi)，乙方如遇特殊情況需要提前解除租賃合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。1.2甲方收到乙方解除合同通知后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意解除合同，雙方應(yīng)按照本手冊(cè)的規(guī)定辦理相關(guān)解除手續(xù)。1.3乙方未按約定提前通知甲方解除合同，甲方有權(quán)拒絕乙方解除合同的要求，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條解除手續(xù)2.2乙方應(yīng)在解除合同前一個(gè)月內(nèi)，結(jié)清所有未付款項(xiàng)，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.3甲方應(yīng)在收到乙方解除合同申請(qǐng)后，一個(gè)月內(nèi)與乙方辦理花園洋房交接手續(xù)，并退還乙方已支付的押金（如有）。2.4乙方應(yīng)在解除合同后一個(gè)月內(nèi)，辦理花園洋房租賃合同解除備案手續(xù)，并將解除備案證明提交給甲方。第三條違約責(zé)任3.1乙方未按約定提前通知甲方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。3.2甲方未按約定時(shí)間回復(fù)乙方解除合同的要求，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。3.3一方未履行本手冊(cè)約定的解除手續(xù)，導(dǎo)致解除合同未能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條其他約定4.1本手冊(cè)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。4.2本手冊(cè)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本手冊(cè)未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.4本手冊(cè)解除合同的相關(guān)規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.花園洋房租賃合同解除操作手冊(cè)2.租賃合同及其附件（如有）3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.水電費(fèi)支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.花園洋房交接單8.花園洋房租賃合同解除備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提前通知甲方解除合同，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間回復(fù)乙方解除合同的要求，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間交還花園洋房，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未結(jié)清所有未付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按照約定時(shí)間與乙方辦理花園洋房交接手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。6.乙方未辦理花園洋房租賃合同解除備案手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有花園洋房出租權(quán)的一方。2.承租方：租賃花園洋房的一方。3.租賃期限：雙方約定的花園洋房租賃時(shí)間。4.違約金：一方未履行合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.押金：乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的一定金額。6.交接手續(xù)：雙方在解除合同后辦理的花園洋房移交事宜。7.備案手續(xù)：乙方在解除合同后辦理的花園洋房租賃合同解除備案事宜。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方在解除合同前未能提前一個(gè)月通知甲方，甲方可以拒絕解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提前一個(gè)月通知甲方解除合同。2.甲方在收到乙方解除合同通知后未能在一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后一個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。3.乙方未結(jié)清所有未付款項(xiàng)，甲方可以拒絕辦理花園洋房交接手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)在解除合同前一個(gè)月內(nèi)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。4.甲方未按照約定時(shí)間與乙方辦理花園洋房交接手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間與乙方辦理花園洋房交接手續(xù)。5.乙方未辦理花園洋房租賃合同解除備案手續(xù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在解除合同后一個(gè)月內(nèi)辦理花園洋房租賃合同解除備案手續(xù)，并將解除備案證明提交給甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有花園洋房的出租權(quán)，乙方租賃花園洋房。2.乙方因特殊情況需要提前解除租賃合同。3.甲方同意乙方解除合同，辦理相關(guān)解除手續(xù)。4.乙方未按約定提前通知甲方解除合同，甲方拒絕解除合同。5.甲方未按約定時(shí)間回復(fù)乙方解除合同的要求，乙方要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未