2024年度二手房產(chǎn)買賣贖樓流程合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣贖樓流程合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3贖樓服務(wù)提供商第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條贖樓流程及期限4.1贖樓流程4.2贖樓期限4.3贖樓費用第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3贖樓服務(wù)提供商違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁費用第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房屋保險12.2物業(yè)費用的承擔(dān)12.3戶口遷移第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3贖樓服務(wù)提供商資質(zhì)證明第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3贖樓服務(wù)提供商簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3贖樓服務(wù)提供商第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置甲方所出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為【面積】平方米，實用面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證所出售的房產(chǎn)具備完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付房產(chǎn)購買價款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款【金額】（大寫：【金額】元整）；剩余款項【金額】（大寫：【金額】元整）待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方向甲方支付。第四條贖樓流程及期限4.1贖樓流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向丙方提交贖樓申請及相關(guān)材料。丙方在收到申請后【天數(shù)】日內(nèi)，完成貸款贖樓手續(xù)。4.2贖樓期限甲方應(yīng)確保在合同約定的贖樓期限內(nèi)，完成貸款贖回手續(xù)，并將房產(chǎn)證移交給乙方。4.3贖樓費用丙方提供的贖樓服務(wù)費用為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），由甲方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的贖樓期限內(nèi)，將房產(chǎn)證及鑰匙交付給乙方。5.2交付條件5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的贖樓期限內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證所出售的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的隱患。6.2保修期限甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起【天數(shù)】年內(nèi)，對房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施提供保修服務(wù)。6.3保修范圍保修范圍包括房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3贖樓服務(wù)提供商違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)為合同簽訂地。9.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，為所出售的房產(chǎn)辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方存檔。12.2物業(yè)費用的承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，并將遷移證明交乙方存檔。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)為本合同提供房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方、乙方應(yīng)為本合同提供身份證復(fù)印件，作為合同附件。13.3贖樓服務(wù)提供商資質(zhì)證明丙方應(yīng)為本合同提供資質(zhì)證明復(fù)印件，作為合同附件。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方在本合同上簽字或蓋章，表示對本合同的認可和承諾。14.2買受人簽字乙方在本合同上簽字或蓋章，表示對本合同的認可和承諾。14.3贖樓服務(wù)提供商簽字丙方在本合同上簽字或蓋章，表示對本合同的認可和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同項下的職責(zé)，包括但不限于提供房產(chǎn)評估、貸款辦理、擔(dān)保服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其接受委托事項及合同約定的范圍為限。第三方對于超出委托事項及合同約定范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方賠償責(zé)任如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第十七條第三方費用17.1第三方費用支付第三方提供的服務(wù)費用，由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。17.2費用支付時間甲方、乙方應(yīng)按照合同約定或第三方要求的時限，支付相關(guān)費用。第十八條第三方權(quán)益保護18.1第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。18.2第三方權(quán)益維護如甲方、乙方違反本合同約定，損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方變更19.1第三方變更程序如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方盡快履行或變更合同主體。19.2第三方變更后果第三方變更后，本合同繼續(xù)有效。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)，并承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約處理如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約后果第三方違約造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第二十一條甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系21.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。雙方應(yīng)各自履行合同義務(wù)，并互相尊重對方合法權(quán)益。第二十二條第三方介入的合同補充22.1補充條款如本合同的履行涉及第三方介入，甲方、乙方應(yīng)在補充條款中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項。22.2補充協(xié)議甲方、乙方與第三方之間，可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二十三條第三方介入的合同修改23.1合同修改如本合同的履行涉及第三方介入，甲方、乙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對本合同進行修改。23.2修改效力修改后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二十四條第三方介入的合同終止24.1合同終止本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同的，第三方介入的事宜同時終止。24.2終止后果合同終止后，第三方不再享有本合同項下的權(quán)利，也不再承擔(dān)義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，需包含身份證上的所有信息。附件說明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方的合法身份。3.贖樓服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件要求：原件或復(fù)印件，需加蓋公章。附件說明：作為合同附件，用于證明丙方的合法經(jīng)營資格。4.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，需蓋章。附件說明：作為合同附件，用于確定房產(chǎn)的市場價值。5.貸款合同及相關(guān)文件附件要求：完整、清晰，包含所有貸款相關(guān)信息。附件說明：作為合同附件，用于證明貸款辦理的相關(guān)事宜。6.物業(yè)服務(wù)合同附件要求：清晰、完整，包含物業(yè)服務(wù)的所有條款。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費用。7.戶口遷移證明附件要求：原件或復(fù)印件，需加蓋公章。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方完成戶口遷移的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照合同約定時間支付首付款或剩余款項。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照合同約定時間完成貸款辦理或支付首付款或剩余款項。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照合同約定時間完成贖樓手續(xù)或提供服務(wù)。責(zé)任認定：丙方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題違約行為：甲方未按照合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問題的修復(fù)費用，并賠償乙方因此造成的損失。5.物業(yè)費用未支付違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)費用。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付欠繳的物業(yè)費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金。違約行為：甲方未按照合同約定完成戶口遷移。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣贖樓流程合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3贖樓貸款銀行1.4贖樓服務(wù)機構(gòu)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3出賣人權(quán)利3.4買受人權(quán)利第四條：贖樓流程及時間安排4.1贖樓申請4.2銀行審批4.3貸款發(fā)放4.4房產(chǎn)過戶4.5房產(chǎn)交付第五條：費用及支付方式5.1贖樓貸款利息5.2房產(chǎn)交易稅費5.3贖樓服務(wù)費用5.4支付方式及時間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任計算方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交付時間及條件11.2房產(chǎn)維修責(zé)任11.3房產(chǎn)保險第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3贖樓貸款合同復(fù)印件第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署地點13.2簽署時間13.3合同正本及副本份數(shù)13.4合同保存方式第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，出售房屋的甲方，即本合同的甲方。1.2買受人：指購買出賣人房屋的乙方，即本合同的乙方。1.3贖樓貸款銀行：指為出賣人提供贖樓貸款服務(wù)的銀行。1.4贖樓服務(wù)機構(gòu)：指為出賣人提供贖樓服務(wù)的中介機構(gòu)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：指出賣人擁有的房屋所在的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：指出賣人對房屋的合法所有權(quán)，包括但不限于房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條：買賣雙方義務(wù)與權(quán)利3.1出賣人義務(wù)：1）保證房屋的所有權(quán)真實有效，無任何權(quán)利瑕疵；2）按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3）按照約定時間將房屋交付給買受人；4）提供合法的房產(chǎn)證明文件。2）按照約定支付贖樓貸款利息、房產(chǎn)交易稅費和贖樓服務(wù)費用；3）按照約定時間接收房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：贖樓流程及時間安排4.1贖樓申請：出賣人向贖樓服務(wù)機構(gòu)提出贖樓申請，并提供必要的房產(chǎn)證明文件。4.2銀行審批：贖樓服務(wù)機構(gòu)將出賣人的申請?zhí)峤唤o贖樓貸款銀行，銀行對申請進行審批。4.3貸款發(fā)放：銀行審批通過后，將貸款發(fā)放給出賣人。4.4房產(chǎn)過戶：出賣人使用贖樓貸款購買房產(chǎn)，并將房產(chǎn)過戶至買受人名下。4.5房產(chǎn)交付：出賣人在房產(chǎn)過戶完成后，將房屋交付給買受人。第五條：費用及支付方式5.1贖樓貸款利息：根據(jù)銀行規(guī)定的利率計算，由出賣人支付。5.2房產(chǎn)交易稅費：包括契稅、個人所得稅等，由買受人支付。5.3贖樓服務(wù)費用：由出賣人支付給贖樓服務(wù)機構(gòu)，具體金額雙方協(xié)商確定。5.4支付方式及時間：1）贖樓貸款利息、房產(chǎn)交易稅費和贖樓服務(wù)費用，買受人應(yīng)按照約定時間支付；2）出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買受人。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：1）如出賣人未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金；2）如出賣人未能按照約定時間將房屋交付給買受人，應(yīng)支付違約金；3）如出賣人提供的房產(chǎn)證明文件有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1）如買受人未能按照約定時間支付房產(chǎn)交易稅費，應(yīng)支付違約金；2）如買受人未能按照約定時間接收房屋，應(yīng)支付違約金。3）違約金的計算方式：按照合同總金額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.4法律訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；2）合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件：1）合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議；2）合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3泄露后果：如合同一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.3合同失效條件：合同解除或依法終止。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交付時間及條件：出賣人在房產(chǎn)過戶完成后，將房屋交付給買受人。11.2房產(chǎn)維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)必要的維修責(zé)任。11.3房產(chǎn)保險：買受人應(yīng)在接收房屋后及時辦理房屋保險手續(xù)。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。12.3贖樓貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含贖樓貸款合同的復(fù)印件。第十三條：合同的簽署與保存13.1簽署地點：合同雙方在合同末尾簽字或蓋章。13.2簽署時間：合同雙方簽字或蓋章的日期。13.3合同正本及副本份數(shù)：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本份數(shù)雙方協(xié)商確定。13.4合同保存方式：合同正本和副本應(yīng)妥善保存，不得隨意毀損或遺失。第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于贖樓服務(wù)機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中介、評估機構(gòu)、公證處、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：1）甲乙方在合同履行過程中，如遇到無法解決的問題，可協(xié)商一致選擇合適的第三方介入；2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行過程，提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。2.2第三方介入條件：1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；2）第三方介入需得到甲乙雙方的同意，且不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保合同履行順利進行；2）第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如有過錯導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息；2）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，不得影響合同履行。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利：1）第三方在履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取費用。4.2第三方利益：1）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保自身利益的合理合法；2）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，保證合同順利履行，從而獲得相應(yīng)的報酬。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：1）第三方應(yīng)對其介入過程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意行為或重大過失；2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，不得超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償范圍。5.2第三方責(zé)任限制：1）第三方在履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)有限的賠償責(zé)任；2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因技術(shù)、專業(yè)知識等因素導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)有限的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得與甲乙方產(chǎn)生利益沖突；第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件：1）合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要；2）甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。7.2第三方介入解除條件：1）合同履行出現(xiàn)重大問題，第三方無法解決；2）甲乙方協(xié)商一致決定解除第三方介入。第八條：第三方介入后的合同履行8.1甲乙方在第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)；8.2甲乙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，確保合同順利履行；8.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費用，具體金額按介入?yún)f(xié)議約定。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方在第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)采用書面形式，明確各方的權(quán)利義務(wù)；10.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時告知對方；11.2甲乙方應(yīng)按照約定時間，提供第三方介入的相關(guān)資料和信息。第十二條：第三方介入后的合同修改12.1甲乙方在第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議；12.2修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方及第三方共同同意，并簽署。第十三條：第三方介入后的合同終止與解除13.1甲乙方在第三方介入后，如決定終止或解除合同，應(yīng)簽訂書面第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、土地使用權(quán)等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件掃描復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。附件3：贖樓貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：贖樓貸款合同的原件掃描復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同上的所有信息，包括貸款金額、還款期限、利率等。附件4：房產(chǎn)交易稅費清單附件內(nèi)容：詳細列出房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等，并注明稅費的計算依據(jù)和金額。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。附件6：房產(chǎn)交付確認書附件內(nèi)容：甲乙方雙方確認房屋交付的日期、地點、條件等，并由雙方簽字或蓋章。附件7：房產(chǎn)維修責(zé)任確認書附件內(nèi)容：明確出賣人在交付房屋后對房屋維修的責(zé)任和義務(wù)，包括維修范圍、維修時間等。附件8：房產(chǎn)保險購買確認書附件內(nèi)容：確認買受人購買房屋保險的保險公司、保險條款、保險費用等。附件9：合同修改協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方在合同履行過程中如需修改合同內(nèi)容，雙方簽訂的書面修改協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1）出賣人未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2）出賣人未能按照約定時間將房屋交付給買受人；3）買受人未能按照約定時間支付房產(chǎn)交易稅費；4）買受人未能按照約定時間接收房屋；5）甲乙方未能按照約定時間支付贖樓貸款利息、房產(chǎn)交易稅費和贖樓服務(wù)費用；6）第三方未能按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)。違約責(zé)任認定：1）違約金計算：按照合同總金額的百分比計算，具體比例雙方協(xié)商確定；2）損失賠償計算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償；3）違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑弘p方可約定具體的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如出賣人未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲過戶導(dǎo)致的損失，具體金額根據(jù)雙方約定的計算方式確定。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣贖樓流程合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3贖樓人1.4貸款銀行1.5房地產(chǎn)交易中心第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：贖樓流程4.1贖樓申請4.2貸款申請4.3房產(chǎn)評估4.4貸款審批4.5房產(chǎn)過戶4.6貸款發(fā)放4.7房產(chǎn)交付第五條：費用及支付方式5.1贖樓費用5.2支付方式5.3支付時間第六條：交房標(biāo)準(zhǔn)及時間6.1交房標(biāo)準(zhǔn)6.2交房時間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同簽訂時，擁有并有權(quán)處置房產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指合同簽訂時，購買出賣人房產(chǎn)并支付購買款的公民、法人或其他組織。1.3贖樓人贖樓人是指買受人或者出賣人為了完成房產(chǎn)買賣合同的履行，向貸款銀行申請贖回房產(chǎn)抵押貸款的人。1.4貸款銀行貸款銀行是指為出賣人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。1.5房地產(chǎn)交易中心房地產(chǎn)交易中心是指負責(zé)辦理房地產(chǎn)交易、過戶等手續(xù)的政府部門。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【城市/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】的【具體區(qū)域】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號為【證號】。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【住宅/商業(yè)/辦公】用途，建筑結(jié)構(gòu)為【框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)】等。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付購房款。出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房產(chǎn)。買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并協(xié)助出賣人完成贖樓手續(xù)。第四條：贖樓流程4.1贖樓申請買受人或出賣人應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)向貸款銀行提出贖樓申請。4.2貸款申請買受人應(yīng)向貸款銀行申請辦理房產(chǎn)抵押貸款，貸款額度為房產(chǎn)評估價值的【百分比】。4.3房產(chǎn)評估房產(chǎn)評估由貸款銀行指定的評估機構(gòu)進行，評估費用由【買受人/出賣人】承擔(dān)。4.4貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請材料后的【具體時間】內(nèi)完成審批，并通知買受人是否同意貸款。4.5房產(chǎn)過戶買受人應(yīng)自貸款審批通過后的【具體時間】內(nèi)，與出賣人共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.6貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【具體時間】內(nèi)發(fā)放貸款，將貸款直接支付給出賣人。4.7房產(chǎn)交付出賣人應(yīng)在收到全部購房款后的【具體時間】內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條：費用及支付方式5.1贖樓費用贖樓費用包括但不限于貸款利息、評估費用、過戶費用等，具體費用及支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式購房款及贖樓費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3支付時間購房款及贖樓費用的支付時間按照本合同約定的流程和條件分階段支付。第六條：交房標(biāo)準(zhǔn)及時間6.1交房標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房產(chǎn)內(nèi)部整潔、無遺留物品。6.2交房時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的流程和條件，在【具體時間】內(nèi)將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給買受人。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁解決。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露的責(zé)任如任何一方違反本條款泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同履行過程中，除非經(jīng)對方書面同意，否則任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，?jīng)對方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。13.2貸款合同復(fù)印件本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。13.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定除本合同外，雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣及贖樓流程，提供咨詢、協(xié)調(diào)及代辦等服務(wù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為買受人提供房產(chǎn)抵押貸款，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心作為第三方，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣及贖樓流程。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，及時審批貸款，并按照約定時間發(fā)放貸款。3.3房地產(chǎn)交易中心義務(wù)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙方等原因?qū)е潞贤m紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。4.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。4.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額房地產(chǎn)交易中心未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費用。第六條：第三方介入后