2024二手房買賣及按揭服務協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣及按揭服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房價格與支付方式1.3.1購房價格1.3.2支付方式1.3.3付款時間1.4房屋交付時間與條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件第二條按揭服務2.1按揭申請2.1.1買方按揭申請2.1.2按揭審批流程2.2按揭利率與期限2.2.1按揭利率2.2.2按揭期限2.3按揭還款方式與金額2.3.1還款方式2.3.2還款金額2.4按揭服務費用2.4.1服務費用2.4.2費用支付方式第三條合同履行與監(jiān)管3.1雙方權利與義務3.1.1賣方權利與義務3.1.2買方權利與義務3.2合同履行監(jiān)管3.2.1監(jiān)管機構3.2.2履行監(jiān)管流程第四條違約責任與爭議解決4.1違約責任4.1.1賣方違約責任4.1.2買方違約責任4.2爭議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調解解決4.2.3法律途徑第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止程序第六條房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責任7.2維修與保養(yǎng)流程第八條保險事宜8.1房屋保險8.2買方保險需求8.3保險費用支付第九條房屋租賃9.1租賃條件9.2租賃價格與支付方式9.3租賃期限第十條環(huán)境與配套設施10.1環(huán)境描述10.2配套設施情況第十一條房屋交易稅費11.1稅費種類11.2稅費支付方式第十二條房屋查封與產(chǎn)權糾紛12.1房屋查封情況12.2產(chǎn)權糾紛處理第十三條房屋的其他附屬設施13.1附屬設施描述13.2附屬設施的使用與維護第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項描述14.2事項執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為X。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.1.3房屋類型：住宅，建筑結構為X。1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房價格與支付方式1.3.1購房價格：房屋交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。1.3.2支付方式：乙方通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式，將購房款項分階段支付給甲方。1.3.3付款時間：乙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣X萬元整；剩余房款人民幣X萬元整，乙方應按照按揭貸款的審批結果及貸款機構的要求，在貸款審批通過后支付。1.4房屋交付時間與條件1.4.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.4.2交付條件：房屋應按照本合同約定的房屋描述進行交付，且房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。第二條按揭服務2.1按揭申請2.1.1買方按揭申請乙方同意向甲方指定的金融機構申請按揭貸款，用于支付購房款項。2.1.2按揭審批流程乙方的按揭申請將按照金融機構的審批流程進行，甲方應協(xié)助乙方提供必要的文件和證明材料。2.2按揭利率與期限2.2.1按揭利率乙方的按揭貸款利率為浮動利率，按照金融機構的利率政策執(zhí)行。2.2.2按揭期限乙方的按揭貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3按揭還款方式與金額2.3.1還款方式乙方的按揭貸款還款方式為等額本息還款法。2.3.2還款金額乙方的按揭貸款還款金額為每月人民幣X元整。2.4按揭服務費用2.4.1服務費用甲方應向乙方收取按揭服務費用人民幣X元整。2.4.2費用支付方式按揭服務費用在乙方申請按揭貸款時支付。第三條合同履行與監(jiān)管3.1雙方權利與義務3.1.1賣方權利與義務甲方應保證房屋的實際狀況與本合同約定的描述一致，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.1.2買方權利與義務乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款項，并按照約定時間接收房屋。3.2合同履行監(jiān)管3.2.1監(jiān)管機構本合同的履行監(jiān)管機構為上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門。3.2.2履行監(jiān)管流程雙方應按照上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門的要求，履行合同履行監(jiān)管流程。第四條違約責任與爭議解決4.1違約責任4.1.1賣方違約責任甲方如未按照本合同約定交付房屋，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣X萬元整。4.1.2買方違約責任乙方如未按照本合同約定支付購房款項，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣X萬元整。4.2爭議解決方式4.2.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。4.2.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請調解。4.2.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2合同終止5.2.1終止條件（1第八條保險事宜8.1房屋保險甲方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋保險復印件，確保房屋在交付前一直處于保險有效期內(nèi)。8.2買方保險需求乙方應根據(jù)自身需求，自行決定是否購買房屋保險，并按照保險公司的要求辦理相關手續(xù)。8.3保險費用支付如乙方?jīng)Q定購買房屋保險，保險費用由乙方承擔，支付方式與購房款項相同。第九條房屋租賃9.1租賃條件如乙方在購房后X年內(nèi)需要出租房屋，應提前通知甲方，并遵守相關租賃法律法規(guī)。9.2租賃價格與支付方式租賃價格由乙方與租賃方協(xié)商確定，支付方式與購房款項相同。9.3租賃期限租賃期限由乙方與租賃方協(xié)商確定，但不應超過X年。第十條環(huán)境與配套設施10.1環(huán)境描述房屋所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，綠化覆蓋率高，交通便利，周邊配套設施齊全。10.2配套設施情況配套設施包括商場、學校、醫(yī)院、公園等，能夠滿足居民日常生活需求。第十一條房屋交易稅費11.1稅費種類本合同涉及的房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅、印花稅等。11.2稅費支付方式稅費支付方式與購房款項相同，由乙方承擔。第十二條房屋查封與產(chǎn)權糾紛12.1房屋查封情況甲方應保證房屋在交易過程中不存在任何查封、抵押等法律瑕疵。12.2產(chǎn)權糾紛處理如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔解決產(chǎn)權糾紛的一切費用，并賠償乙方因此造成的損失。第十三條房屋的其他附屬設施13.1附屬設施描述附屬設施包括停車位、電梯、綠化等。13.2附屬設施的使用與維護附屬設施的使用與維護按照相關管理規(guī)定進行，費用由乙方承擔。第十四條雙方約定的其他事項14.1其他事項描述雙方約定，本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。14.2事項執(zhí)行方式事項執(zhí)行方式按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、貸款機構、監(jiān)管機構、保險公司等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責和義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋所有權轉移登記、貸款審批、保險辦理等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，應根據(jù)相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方和乙方的協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的告知甲方和乙方應在合同中明確告知第三方其責任限額，以確保第三方在履行合同過程中知曉其承擔的風險。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方在履行合同過程中，應保持與甲方的獨立關系，不受甲方指示，但需按照合同約定履行義務。4.2第三方與乙方的關系第三方在履行合同過程中，應保持與乙方的獨立關系，不受乙方指示，但需按照合同約定履行義務。4.3第三方與其他各方之間的劃分第三方在履行合同過程中，與其他各方之間的權利義務劃分，應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如未按照合同約定履行義務，構成違約。5.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。5.3第三方違約處理程序甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向第三方追償。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護措施甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止合同。6.2第三方權益保護條款甲方和乙方應在合同中加入第三方權益保護條款，確保第三方的權益得到保障。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應向甲方和乙方披露其業(yè)務信息，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、流程等。7.2第三方信息披露方式第三方應通過書面形式，向甲方和乙方披露其業(yè)務信息。第八條第三方監(jiān)管與評估8.1第三方監(jiān)管甲方和乙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)管，確保第三方按照合同約定履行義務。8.2第三方評估甲方和乙方可對第三方的履行情況進行評估，如評估結果不符合合同約定，雙方有權要求第三方改正。第九條第三方變更處理9.1第三方變更情形如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲方和乙方應共同協(xié)商確定新的第三方。9.2第三方變更程序新的第三方確定后，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。第十條第三方退出處理10.1第三方退出情形如第三方因故自愿退出合同履行，甲方和乙方應共同協(xié)商確定退出后的處理方式。10.2第三方退出程序第三方退出后，甲方和乙方應簽訂書面退出協(xié)議，并通知相關各方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權轉移登記申請表詳細要求：申請人應按照登記機關的要求，填寫完整的申請表，并附上相關證明材料。附件二：房屋買賣合同詳細要求：合同應詳細記錄房屋的位置、面積、類型等基本信息，并明確買賣雙方的權利和義務。附件三：按揭貸款申請表詳細要求：申請人應提供完整的個人信息、收入證明、工作單位等，并簽署貸款同意書。附件四：按揭貸款審批結果通知書詳細要求：金融機構應向申請人提供貸款審批結果，并明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求：清單應詳細列出所有涉及的稅費種類、金額等信息，并明確稅費支付方式。附件六：房屋查封情況證明詳細要求：證明應由有權機關出具，證明房屋在交易過程中不存在任何查封、抵押等法律瑕疵。附件七：房屋所有權轉移登記證明詳細要求：證明應由登記機關出具，證明房屋所有權已經(jīng)轉移至買方名下。附件八：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應證明房屋在交付前一直處于保險有效期內(nèi)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付購房款項。3.第三方未按照約定履行義務。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應承擔違約金人民幣X萬元整的違約責任，并賠償乙方因此造成的損