2024年二手房交易安全支付條款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易安全支付條款合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4交易房屋1.5二手房交易安全支付平臺(tái)第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同期限第三條：交易資金的支付與監(jiān)管3.1交易資金3.2支付方式3.3資金監(jiān)管賬戶3.4資金支付流程第四條：交易資金的解凍與退款4.1解凍條件4.2退款流程4.3退款時(shí)限第五條：交易房屋的交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶及登記費(fèi)用第七條：交易房屋的瑕疵擔(dān)保7.1瑕疵說明7.2瑕疵處理7.3瑕疵擔(dān)保責(zé)任第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條：附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售交易房屋的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2買受人：指在本合同中購買交易房屋的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.4交易房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房地產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。1.5二手房交易安全支付平臺(tái)：指為交易雙方提供交易資金支付、監(jiān)管及解凍服務(wù)的線上平臺(tái)。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂：本合同自出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方簽字或蓋章之日起生效。2.2合同生效條件：本合同自簽字或蓋章之日起，經(jīng)過相關(guān)部門審批、登記手續(xù)完成后生效。2.3合同期限：本合同自生效之日起，至交易房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下之日止。第三條：交易資金的支付與監(jiān)管3.1交易資金：本合同項(xiàng)下的交易資金為買受人支付給出賣人的購房款，包括首付款、貸款款和其他費(fèi)用。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過二手房交易安全支付平臺(tái)向出賣人支付交易資金。3.3資金監(jiān)管賬戶：交易資金應(yīng)轉(zhuǎn)入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶，由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。3.4資金支付流程：買受人按照合同約定向出賣人支付交易資金，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及第三方金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全。第四條：交易資金的解凍與退款4.1解凍條件：交易房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下后，出賣人可向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出解凍申請。4.2退款流程：出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人退還已支付的交易資金。4.3退款時(shí)限：退款應(yīng)在出賣人按照合同約定退還買受人交易資金之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：交易房屋的交付5.1交付時(shí)間：交易房屋的交付時(shí)間應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：交易房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3交付方式：出賣人應(yīng)將交易房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)自合同生效之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理交易房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)自產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理交易房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶及登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)交易房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需支付的費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為：合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易資金的10%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同各方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同各方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。10.2合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。11.3泄露后果：如合同各方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承：合同一方如發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。12.2轉(zhuǎn)讓：合同各方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓。第十三條：附則13.1合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸合同各方所有。13.2合同的修訂：合同各方同意，合同的修訂應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。13.3合同的廢止：合同各方同意，合同的廢止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：合同各方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。14.2附加條款：合同各方同意，如有附加條款，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。14.3附件清單：合同附件清單詳見合同附件，附件清單是本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤鞣綗o法按照合同約定的條款履行義務(wù)的情況。第二條：第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。2.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體情況、采取的措施和損失情況詳細(xì)記錄，并保留相關(guān)證據(jù)。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，不超過其收取的費(fèi)用總額。3.4第三方如因履行合同而造成甲乙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的授權(quán)書或委托書，明確其代表第三方履行合同義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，確保其履行合同義務(wù)。4.4甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等各方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。5.2第三方如因履行合同而與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。5.3第三方如因履行合同而造成其他各方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額的明確6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同履行情況等因素確定。6.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，確保其責(zé)任限額的履行。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如要求變更或解除合同中的第三方介入條款，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。7.2變更或解除第三方介入條款后，甲乙方應(yīng)重新審視合同的履行風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施。第八條：第三方介入的爭議解決8.1如合同各方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，合同各方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的解釋權(quán)歸合同各方所有。9.3本附加條款的修訂和廢止，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條：其他約定10.1合同各方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)各方同意后生效。10.2附加條款的簽署和生效，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：交易房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件4：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：第三方支付平臺(tái)授權(quán)書附件6：貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件7：擔(dān)保機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件8：監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件9：稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)書附件10：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.交易房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。2.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。5.第三方支付平臺(tái)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。6.貸款機(jī)構(gòu)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。7.擔(dān)保機(jī)構(gòu)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。9.稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。10.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付交易房屋。2.出賣人未按照約定提供交易房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。3.出賣人提供的交易房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買受人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付交易資金。5.買受人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。6.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。7.第三方支付平臺(tái)未按照約定時(shí)間、金額支付交易資金。8.貸款機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款。9.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保。10.監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易資金的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方損失的賠償責(zé)任。