小區(qū)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利6.2丙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.2合同的副本份數(shù)與保管13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4本合同所稱物業(yè)管理指乙方按照約定對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的行為。1.5本合同所稱物業(yè)指甲方擁有的位于×××的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)內(nèi)的綠化、清潔、安全、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容具體包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全、舒適、美觀；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美、綠化植物生長良好；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔工作，保持公共區(qū)域衛(wèi)生、整潔；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.3管理服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、管理服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方與乙方協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的__日前將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制為：如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的管理工作，對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)；（2）提議乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的更新、改造；（3）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行更新、改造；（3）對甲方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第六條丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方權(quán)利：（1）按照約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)管理工作提出建議和意見；（3）參與物業(yè)管理的決策，行使業(yè)主大會賦予的權(quán)利。6.2丙方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序；（2）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。7.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后__日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）甲方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應(yīng)向乙方賠償損失；（3）甲方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）乙方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應(yīng)向甲方賠償損失；（3）乙方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）丙方違反物業(yè)管理制度，造成損失的，應(yīng)向乙方賠償損失；（3）丙方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的合同，本合同自動(dòng)終止；10.3如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前__個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密；11.2保密信息的保護(hù)期限為：自信息披露之日起算，至合同終止之日起__年；11.3泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__倍。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；12.2雙方同意，本合同的簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟管轄權(quán)。第十三條其他條款13.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；乙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；丙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；13.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽署后生效。第十四條合同的簽署14.1本合同由甲方代表：____________，乙方代表：____________，丙方代表：____________，于__年__月__日在____________簽署；14.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：（1）甲方、乙方、丙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：（1）按照約定提供服務(wù)；（2）獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（3）對甲方、乙方、丙方的行為提出建議和意見。3.2第三方的主要義務(wù)：（1）按照約定提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)；（2）遵守甲方、乙方、丙方制定的管理制度；（3）保護(hù)甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2第三方就其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任；4.3第三方應(yīng)按照約定金額或者比例承擔(dān)責(zé)任，不得超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的限額；4.4如果第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方獨(dú)立簽訂合同，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；5.2第三方不取代甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)，各方仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等；（2）變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入的解除：（1）合同約定的事由出現(xiàn)，可以解除第三方介入；（2）解除第三方介入的，各方應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)和后果。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.2第三方因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，應(yīng)向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3如果第三方介入導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的合同，本合同自動(dòng)終止；9.3如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前__個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密；10.2保密信息的保護(hù)期限為：自信息披露之日起算，至合同終止之日起__年；10.3泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的__倍。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2雙方同意，本合同的簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟管轄權(quán)。第十二條其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；乙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；丙方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系電話：____________；12.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件六：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：物業(yè)安全管理制度附件八：業(yè)主滿意度調(diào)查表附件九：物業(yè)服務(wù)投訴處理流程附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十一：物業(yè)服務(wù)記錄報(bào)告附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式說明附件十五：保密協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理制度本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)出入管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)定、綠化維護(hù)規(guī)定、衛(wèi)生清潔規(guī)定等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施維護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于基礎(chǔ)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)合同或協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議內(nèi)容，包括但不限服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件六：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施檢查周期、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)安全管理制度本附件應(yīng)包含物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括但不限于消防安全管理、治安管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：業(yè)主滿意度調(diào)查表本附件應(yīng)為業(yè)主滿意度調(diào)查的表格，用于收集業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度反饋。附件九：物業(yè)服務(wù)投訴處理流程本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)投訴的處理流程，包括但不限于投訴渠道、投訴處理時(shí)限、投訴處理結(jié)果反饋等。附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證本附件應(yīng)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，包括但不限于支付憑證的格式、支付方式、支付時(shí)限等。附件十一：物業(yè)服務(wù)記錄報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，包括但不限于服務(wù)次數(shù)、服務(wù)時(shí)長、服務(wù)質(zhì)量等。附件十二：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容和條款，包括但不限于變更事項(xiàng)、變更后的條款內(nèi)容等。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同解除的條件和條款，包括但不限于解除條件、解除后的責(zé)任分配等。附件十四：違約金計(jì)算公