2024年二手房買賣雙方代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣雙方代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣方1.2買受方1.3代理方第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條：代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條：代理期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間第五條：代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時(shí)間第六條：房屋交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條：房屋交付及過(guò)戶7.1交付時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣方違約8.2買受方違約8.3代理方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣方：指房屋的所有人，即房屋的賣方，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2買受方：指購(gòu)買房屋的一方，即房屋的買方，愿意購(gòu)買出賣方的房屋。1.3代理方：指被出賣方和買受方共同委托，協(xié)助辦理房屋買賣事宜的一方，可以是個(gè)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑類型為，建筑結(jié)構(gòu)為。2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2出賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋的瑕疵和實(shí)際情況，包括但不限于房屋的裝修情況、使用狀況、鄰里關(guān)系等。2.2.3買受方對(duì)房屋的瑕疵和實(shí)際情況有充分的了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三條：代理范圍與權(quán)限3.1代理范圍3.1.1代理方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)以及房屋交付等事宜。3.1.2代理方應(yīng)協(xié)助出賣方和買受方協(xié)商確定交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間等事項(xiàng)。3.2代理權(quán)限3.2.1代理方有權(quán)代表出賣方和買受方處理房屋買賣過(guò)程中的事宜，包括但不限于談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶等。3.2.2代理方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)出賣方和買受方的合法權(quán)益。第四條：代理期限4.1起始時(shí)間：本合同簽訂之日起。4.2終止時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受方名下之日。第五條：代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理方收取的傭金為房屋交易價(jià)格的百分之幾（具體比例由雙方協(xié)商確定）。5.1.2代理方應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。5.2支付方式及時(shí)間5.2.1買受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向代理方支付傭金。5.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：房屋交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。6.1.2交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。6.2支付方式6.2.1買受方應(yīng)按照雙方約定的支付方式分階段支付交易價(jià)格。6.2.2買受方支付的交易價(jià)格應(yīng)不含任何稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。6.3支付時(shí)間6.3.1買受方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表分階段支付交易價(jià)格。6.3.2買受方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：房屋交付及過(guò)戶7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。7.1.2出賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。7.2過(guò)戶手續(xù)7.2.1代理方應(yīng)協(xié)助出賣方和買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。7.3過(guò)戶費(fèi)用7.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由出賣方和買受方按照約定承擔(dān)。7.3.2代理方應(yīng)如實(shí)告知過(guò)戶費(fèi)用的具體金額，并協(xié)助雙方完成支付。第八條：違約責(zé)任8.1出賣方違約8.1.1出賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買受方違約8.2.1買受方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受方提供的證件不真實(shí)、不齊全或者不符合約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理的，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3代理方違約8.3.1代理方未按照約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2代理方泄露出賣方和買受方的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商一致的，可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議的，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或者相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照訴訟方式解決爭(zhēng)議。9.3訴訟解決9.3.1任何一方不同意調(diào)解的，或者調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.1.2合同變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。10.2解除條件10.2.1合同雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)、物品等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在合同中約定。11.2泄露后果11.2.1任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2.2泄露后果的具體賠償方式和金額由雙方在合同中約定。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式相互通知，通知應(yīng)當(dāng)采用合同中約定的聯(lián)系方式。12.1.2合同雙方同意，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址12.2.1合同雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中約定送達(dá)地址。12.2.2任何一方訴訟或者發(fā)出其他法律文書的，應(yīng)當(dāng)送達(dá)至合同約定的地址。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2本合同履行過(guò)程中，如涉及到外國(guó)法律的規(guī)定，按照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2.2雙方同意，任何爭(zhēng)議不得影響合同的履行，應(yīng)當(dāng)在不影響合同履行的情況下，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。14.2.2附件的第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和個(gè)人信息。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)建議等。2.2.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定介入的具體方式和職責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙方在合同中明確。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額可以按照第三方服務(wù)范圍、費(fèi)用金額等方式進(jìn)行約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1在合同履行過(guò)程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整責(zé)任限額時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方糾紛解決5.2.1第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，可以先行協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可以根據(jù)合同約定，選擇調(diào)解或訴訟方式解決糾紛。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。6.3如甲方或乙方因履行本合同而侵害第三方合法權(quán)益的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同1.1合同應(yīng)明確房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間等。1.2合同雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表2.1申請(qǐng)表應(yīng)包括房屋所有權(quán)人、買受人、代理人等基本信息。2.2申請(qǐng)表應(yīng)明確過(guò)戶原因、過(guò)戶財(cái)產(chǎn)范圍等。附件三：身份證明文件3.1身份證明文件應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件。3.2身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件4.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。4.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章。附件五：貸款合同及相關(guān)文件5.1貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式等。5.2相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、審批文件等。附件六：評(píng)估報(bào)告6.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件七：中介服務(wù)合同7.1中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.2中介服務(wù)合同應(yīng)由中介方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：其他相關(guān)文件8.1包括但不僅限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。8.2相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，并符合法律法規(guī)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.未按照約定時(shí)間交付房屋。3.提供虛假、不完整的房屋信息。4.未按照約定履行代理職責(zé)。5.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.未按照約定支付第三方費(fèi)用。7.未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方應(yīng)按照約定支付違約金。3.違約方未按照約定支付違約金的，對(duì)方可以依法向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：1.若買受方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，則出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金。2.若出賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，則出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此造成的損失。全文完。2024年二手房買賣雙方代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用3.2支付方式第四條：合同期限4.1代理期限4.2合同續(xù)約第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3代理人的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3代理人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋維修基金13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指合同中出售房屋的一方，即房屋的現(xiàn)所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指合同中購(gòu)買房屋的一方，即房屋的擬購(gòu)買者。1.3代理人：代理人是指由出賣人或買受人委托，代表一方或雙方處理房屋買賣事宜的自然人或者法人。第二條：代理范圍及權(quán)限2.1代理范圍：代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的指示，處理房屋買賣過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于尋找潛在買家、安排看房、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.2代理權(quán)限：代理人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)行事，如超出授權(quán)范圍，代理人需向委托人匯報(bào)并取得進(jìn)一步授權(quán)。代理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，自主決定如何履行代理職責(zé)，但需遵守法律法規(guī)及合同約定。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用：代理費(fèi)用由委托人支付。雙方應(yīng)在合同中明確代理費(fèi)用金額及支付方式。代理費(fèi)用支付后，代理人應(yīng)提供正式的發(fā)票。3.2支付方式：代理費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第四條：合同期限4.1代理期限：代理期限應(yīng)由雙方在合同中約定，自合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。代理期限可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。4.2合同續(xù)約：如代理期限屆滿，雙方如需繼續(xù)委托代理，應(yīng)簽訂新的代理合同，明確代理范圍、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，配合買受人完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。5.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、身份證等。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。5.2.3買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.3代理人的權(quán)利與義務(wù)5.3.1代理人應(yīng)按照合同約定，履行代理職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.3.2代理人應(yīng)如實(shí)向雙方通報(bào)房屋買賣交易的進(jìn)展情況。5.3.3代理人應(yīng)保密雙方在交易過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第六條：房屋交付及過(guò)戶6.1房屋交付：房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中約定。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)在過(guò)戶完成后，取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。7.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的權(quán)利與義務(wù)處理等事項(xiàng)。在合同解除后，代理人應(yīng)按照雙方約定，退還已收取的代理費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人如違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定。8.1.2出賣人如未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人如違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定。8.2.2買受人如未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。8.3代理人的違約責(zé)任8.3.1代理人如違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣交易，應(yīng)向雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2代理人如未按照合同約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金的具體金額雙方應(yīng)在合同中約定。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在房屋買賣交易完成后自動(dòng)終止。10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2合同約定的代理期限屆滿；10.3.3房屋買賣交易依法被撤銷或宣布無(wú)效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日止。11.3違約泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋維修基金：出賣人應(yīng)將房屋維修基金交付給買受人，具體金額和交付時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋買賣交易完成后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十四條：附則14.1合同附件：合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。14.2合同修改與補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于退還已收取的代理費(fèi)用、辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與房屋買賣交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在房屋買賣交易過(guò)程中應(yīng)依法合規(guī)行事，確保交易的真實(shí)性、合法性。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入房屋買賣交易，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、提供融資支持、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。3.2服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過(guò)戶協(xié)助等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方收費(fèi)及支付方式5.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。5.2支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方如違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣交易或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為代理人，應(yīng)履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為代理人，應(yīng)履行代理職責(zé)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的合同變更、解除與失效9.1合同變更：合同變更應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2合同約定的代理期限屆滿；9.3.3房屋買賣交易依法被撤銷或宣布無(wú)效。第十條：第三方介入后的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中獲得的個(gè)人信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日止。10.3違約泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：第三方介入后的不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方及第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋維修基金：甲方應(yīng)將房屋維修基金交付給乙方，具體金額和交付時(shí)間雙方應(yīng)在合同中約定。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣交易完成后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：附則13.1合同附件：合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證書附件2：身份證復(fù)印件附件3：授權(quán)委托書附件4：房屋買賣合同附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：房屋維修基金交付證明附件7：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：第三方收費(fèi)明細(xì)表附件10：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：必須是最新有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明甲方對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的重要文件，必須真實(shí)、有效。附件2：身份證復(fù)印件要求：必須是甲乙雙方及第三方身份證的正反面