2024年度二手房免稅托管銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免稅托管銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3托管方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期3.3托管費(fèi)用第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條銷售流程與時(shí)間安排5.1銷售流程5.2各階段時(shí)間安排第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利6.2托管方的義務(wù)第七條賣方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利7.2賣方的義務(wù)第八條買方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利8.2買方的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3托管方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)11.3仲裁機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1稅費(fèi)問(wèn)題13.2房產(chǎn)過(guò)戶13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊(cè)地址：（填寫賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊(cè)地址：（填寫買方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）1.3托管方信息托管方全稱：（填寫托管方全稱）注冊(cè)地址：（填寫托管方注冊(cè)地址）法定代表人：（填寫托管方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（填寫托管方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：（填寫房產(chǎn)地址）2.2房產(chǎn)證號(hào)：（填寫房產(chǎn)證號(hào)）2.3房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)面積）2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：（填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀，如“空置”、“在使用”等）第三條托管期限3.1托管開始日期：（填寫托管開始日期，格式為“YYYY年MM月DD日”）3.2托管結(jié)束日期：（填寫托管結(jié)束日期，格式為“YYYY年MM月DD日”）3.3托管費(fèi)用：（填寫托管費(fèi)用，包括費(fèi)率和計(jì)算方式）第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格：（填寫銷售價(jià)格）4.2支付方式：（選擇并填寫支付方式，如“銀行轉(zhuǎn)賬”、“現(xiàn)金支付”等）4.3支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間，格式為“YYYY年MM月DD日”）第五條銷售流程與時(shí)間安排5.1銷售流程：（詳細(xì)描述銷售流程，包括各階段的任務(wù)、責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn)）5.2各階段時(shí)間安排：（列出各階段的時(shí)間安排，如“看房階段：YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日”）第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利：（列出托管方的權(quán)利，如“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”、“代理銷售權(quán)”等）6.2托管方的義務(wù)：（列出托管方的義務(wù)，如“保證房產(chǎn)的安全”、“負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)”等）（因篇幅原因，第七條以后的內(nèi)容將在后續(xù)回答中繼續(xù)補(bǔ)充）第八條買方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利：（列出買方的權(quán)利，如“選擇購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利”、“要求賣方提供房產(chǎn)真實(shí)信息的權(quán)利”等）8.2買方的義務(wù)：（列出買方的義務(wù)，如“按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)”、“遵守合同約定的其他義務(wù)”等）第九條合同的變更與解除9.1變更條件：（詳細(xì)描述合同變更的條件，如“雙方協(xié)商一致”、“一方發(fā)生重大違約行為”等）9.2解除條件：（詳細(xì)描述合同解除的條件，如“賣方逾期交付房產(chǎn)”、“買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)”等）第十條違約責(zé)任10.1賣方違約：（列出賣方違約的情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如“逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任”、“房產(chǎn)不符合約定的責(zé)任”等）10.2買方違約：（列出買方違約的情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如“逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的責(zé)任”、“買方違反合同約定的其他責(zé)任”等）10.3托管方違約：（列出托管方違約的情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如“未能保證房產(chǎn)安全的責(zé)任”、“未能完成銷售任務(wù)的責(zé)任”等）第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：（選擇并填寫爭(zhēng)議解決方式，如“協(xié)商解決”、“仲裁解決”等）11.2仲裁地點(diǎn)：（填寫仲裁地點(diǎn)，如“北京市”）11.3仲裁機(jī)構(gòu)：（填寫仲裁機(jī)構(gòu)，如“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”）第十二條法律適用12.1合同適用的法律：（填寫適用的法律，如“中華人民共和國(guó)法律”）12.2法律解釋：（填寫法律解釋的機(jī)構(gòu)或原則，如“按照合同簽訂地法律進(jìn)行解釋”）第十三條其他條款13.1稅費(fèi)問(wèn)題：（詳細(xì)描述稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)，如“交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)”等）13.2房產(chǎn)過(guò)戶：（詳細(xì)描述房產(chǎn)過(guò)戶的流程和時(shí)間安排，如“房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在托管結(jié)束日期后30日內(nèi)辦理完畢”）13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：（詳細(xì)描述合同繼承和轉(zhuǎn)讓的條件和程序，如“合同不得轉(zhuǎn)讓，但買方有權(quán)在其繼承人之間轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益”等）第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期：（填寫簽署日期，格式為“YYYY年MM月DD日”）14.2簽署地點(diǎn)：（填寫簽署地點(diǎn)，如“北京市”）14.3合同生效條件：（詳細(xì)描述合同生效的條件，如“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效”）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1介入程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序和條件，包括但不限于甲乙雙方的同意、書面通知等。2.2介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方協(xié)商一致、合同履行需要、法律法規(guī)要求等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、如實(shí)提供服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行合同所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其履行合同而導(dǎo)致的間接損失、利潤(rùn)損失、特殊損失等。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)除合同約定外的任何義務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)除合同約定外的任何義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2第三方費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。6.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)符合合同約定的時(shí)間要求，如需延長(zhǎng)應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。8.2退出處理：第三方退出的原因、程序、責(zé)任劃分等應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人信息等關(guān)鍵內(nèi)容。附件2：賣方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：賣方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件，以證明賣方身份。附件3：買方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：買方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件，以證明買方身份。附件4：托管方資質(zhì)證明復(fù)印件附件說(shuō)明：托管方資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以證明托管方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)，以及辦理過(guò)戶的時(shí)間表和流程。附件7：銷售代理協(xié)議附件說(shuō)明：銷售代理協(xié)議應(yīng)明確代理銷售的權(quán)限、責(zé)任、傭金分配等條款。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件9：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。附件10：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)交接確認(rèn)書、付款憑證、房產(chǎn)證辦理進(jìn)度報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房產(chǎn)2.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)3.托管方未能保證房產(chǎn)安全4.托管方未能完成銷售任務(wù)5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付合同約定的違約金。2.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的責(zé)任：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付合同約定的違約金。3.托管方未能保證房產(chǎn)安全的責(zé)任：托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果托管方未能保證房產(chǎn)的安全，導(dǎo)致房產(chǎn)遭受損失，托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.托管方未能完成銷售任務(wù)的責(zé)任：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果托管方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，托管方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的責(zé)任：按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房免稅托管銷售合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3免稅托管1.4銷售合同第二條合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3托管方信息第三條托管內(nèi)容3.1房產(chǎn)托管3.2稅務(wù)托管3.3權(quán)證托管第四條托管期限4.1托管開始日期4.2托管結(jié)束日期4.3延長(zhǎng)托管的條件第五條銷售價(jià)格與支付5.1銷售價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條銷售條件6.1掛牌銷售6.2促銷活動(dòng)6.3銷售禁止行為第七條托管方的責(zé)任與義務(wù)7.1房產(chǎn)管理7.2稅務(wù)處理7.3權(quán)證辦理7.4保密義務(wù)第八條賣方的責(zé)任與義務(wù)8.1提供真實(shí)信息8.2配合托管方工作8.3支付相關(guān)費(fèi)用第九條買方的權(quán)利與義務(wù)9.1知情權(quán)9.2支付購(gòu)房款9.3配合過(guò)戶手續(xù)第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄第十四條其他約定14.1合同的副本14.2合同的生效14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：指房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證和相關(guān)權(quán)屬證明的當(dāng)事人。1.1.2買方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，需具備購(gòu)房資格和支付能力。1.1.3托管方：指承擔(dān)房產(chǎn)托管、稅務(wù)托管和權(quán)證托管等職責(zé)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2二手房1.2.1指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，包括已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)限價(jià)房、私房等。1.3免稅托管1.3.1指在房屋交易過(guò)程中，為賣方提供房產(chǎn)托管、稅務(wù)托管和權(quán)證托管等服務(wù)，且在一定期限內(nèi)免收服務(wù)費(fèi)的托管方式。1.4銷售合同1.4.1指賣方與買方簽訂的，約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面合同。第二條合同主體2.1賣方信息2.1.1姓名或名稱：2.1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)碼：2.2買方信息2.2.1姓名或名稱：2.2.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4購(gòu)房資格證明文件號(hào)碼：2.3托管方信息2.3.1名稱：2.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.3.3聯(lián)系方式：2.3.4授權(quán)代表姓名：第三條托管內(nèi)容3.1房產(chǎn)托管3.1.1托管方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行看管、維護(hù)，確保房屋安全、整潔。3.1.2托管方應(yīng)按照賣方和買方的要求，辦理房屋交接手續(xù)。3.2稅務(wù)托管3.2.1托管方負(fù)責(zé)協(xié)助賣方辦理房屋交易涉及的稅務(wù)事宜，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.2.2托管方應(yīng)依據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，合理計(jì)算稅款，并向賣方和買方提供稅務(wù)咨詢。3.3權(quán)證托管3.3.1托管方負(fù)責(zé)協(xié)助賣方和買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.2托管方應(yīng)妥善保管房屋權(quán)證和相關(guān)文件，確保其真實(shí)、有效。第四條托管期限4.1托管開始日期：雙方簽訂合同之日起。4.2托管結(jié)束日期：買方取得房屋所有權(quán)證之日。4.3延長(zhǎng)托管的條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條銷售價(jià)格與支付5.1銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺(tái)支付。5.2.2買方支付購(gòu)房款后，托管方應(yīng)及時(shí)向賣方支付已托管的房款。5.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第六條銷售條件6.1掛牌銷售6.1.1賣方應(yīng)按照托管方的要求，提供房屋相關(guān)資料，并協(xié)助托管方進(jìn)行房源掛牌。6.1.2托管方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道對(duì)外發(fā)布房源信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。6.2促銷活動(dòng)6.2.1托管方可以為賣方提供各類促銷活動(dòng)，以提高房屋銷售速度。6.2.2賣方應(yīng)積極參與促銷活動(dòng)，并按照托管方的要求提供相關(guān)資料。6.3銷售禁止行為6.3.1賣方和買方不得采取任何違法手段進(jìn)行房屋交易。6.3.2托管方不得泄露賣方和買方的隱私信息，不得利用房屋交易進(jìn)行非法活動(dòng)。第八條賣方的責(zé)任與義務(wù)8.1提供真實(shí)信息8.1.1賣方應(yīng)向托管方提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。8.1.2賣方應(yīng)對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，如因信息不實(shí)導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2配合托管方工作8.2.1賣方應(yīng)按照托管方的要求，協(xié)助辦理房屋交接、稅務(wù)申報(bào)、權(quán)證辦理等事宜。8.2.2賣方應(yīng)按時(shí)參加由托管方組織的各類活動(dòng)，包括看房、談判等。8.3支付相關(guān)費(fèi)用8.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等。8.3.2賣方應(yīng)在托管方提出費(fèi)用清單后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第九條買方的權(quán)利與義務(wù)9.1知情權(quán)9.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。9.1.2買方有權(quán)要求賣方和托管方提供房屋相關(guān)資料和文件。9.2支付購(gòu)房款9.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。9.2.2買方支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求托管方出具相關(guān)收款憑證。9.3配合過(guò)戶手續(xù)9.3.1買方應(yīng)按照托管方的要求，提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料和文件。9.3.2買方應(yīng)按時(shí)參加由托管方組織的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響房屋的交易價(jià)格、交易條件等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。10.2終止條件10.2.1合同終止的情形包括：（1）房屋交易完成，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。10.3變更與終止的程序10.3.1合同變更或終止，應(yīng)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。10.3.2合同變更或終止后，托管方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋交接、稅務(wù)處理、權(quán)證辦理等。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的金額支付違約金。11.2.2違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1雙方同意請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1合同的副本本合同一式肆份，賣方、買方、托管方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等文件，由托管方負(fù)責(zé)保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交易稅收征管的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（4）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入條件（1）甲乙方無(wú)法就房屋交易價(jià)格、支付方式等達(dá)成一致；（2）甲乙方一方或雙方對(duì)房屋交易過(guò)程中的某些環(huán)節(jié)存在疑問(wèn)或異議；（3）甲乙方一方或雙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入；（4）介入完成后，第三方向甲乙方提供介入結(jié)果和相關(guān)專業(yè)意見。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定事項(xiàng)，獲取合理報(bào)酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等因素確定，具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方實(shí)際履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方不負(fù)有任何直接的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用，否則第三方有權(quán)解除合同。6.3第三方介入費(fèi)用支付后，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方提供費(fèi)用發(fā)票。第七條第三方介入的解除7.1甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入合同。7.3合同解除后，第三方應(yīng)按照約定方式處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)變化本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。第十條合同的簽訂地本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)。第十一條其他約定11.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致后簽訂。11.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括雙方簽署的書面文件、電子郵件、短信等，均為本合同的有效組成部分。11.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的保管，由甲乙方與第三方共同負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋租賃合同復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件七：房產(chǎn)登記申請(qǐng)表附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，產(chǎn)權(quán)人同意出售。3.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋在交易前已出租，需提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金等。4.房屋買賣合同復(fù)印件：與本合同正本內(nèi)容一致，作為交易依據(jù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋的價(jià)值評(píng)估。6.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件：包括契稅、個(gè)人所得稅等涉及交易的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件。7.房產(chǎn)登記申請(qǐng)表：填寫完整的房產(chǎn)登記申請(qǐng)表，包括房屋所有權(quán)人、買受人、中介機(jī)構(gòu)等信息。8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：證明房屋已辦理轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。9.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介費(fèi)用的承擔(dān)。10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于房屋維修基金證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成；4.甲乙任何一方擅自解除或變更合同；5.甲乙任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失；3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；4.違約方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)買，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償買方損失等。2.如買方遲延支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償賣方損失等。3.如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲乙方損失等。全文完。2024年度二手房免稅托管銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（托管方）名稱及聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條銷售價(jià)格及支付5.1二手房銷售價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六條銷售傭金6.1傭金比例6.2傭金支付方式及時(shí)間第七條銷售責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售工作7.2甲方需提供的支持及配合第八條稅務(wù)申報(bào)8.1雙方共同負(fù)責(zé)稅務(wù)申報(bào)工作8.2申報(bào)時(shí)間及方式第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密12.2泄露秘密的責(zé)任第十三條合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同的生效條件14.2合同的修訂方式14.3合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××。1.2乙方（托管方）名稱：×××，住所地：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2房產(chǎn)證號(hào)：××××××××××××××。2.3房產(chǎn)面積：××平方米。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為××，戶型為××，裝修情況為××。第三條托管期限3.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。3.2托管結(jié)束日期：房產(chǎn)成功銷售且過(guò)戶完畢之日。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用金額：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂后×日內(nèi)，向乙方支付托管費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：戶名：×××賬號(hào)：××××××××××××××開戶行：×××銀行×××分行第五條銷售價(jià)格及支付5.1二手房銷售價(jià)格：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。5.2支付方式及時(shí)間：房產(chǎn)成功銷售后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的×%，向乙方支付傭金。支付時(shí)間與托管費(fèi)用支付時(shí)間相同。第六條銷售傭金6.1傭金比例：×%。6.2傭金支付方式及時(shí)間：詳見第五條2.2。第七條銷售責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于：制定銷售策略、推廣房產(chǎn)、尋找潛在買家、組織看房、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理交易手續(xù)等。7.2甲方需提供的支持及配合：提供房產(chǎn)相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動(dòng)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)銷售。第八條稅務(wù)申報(bào)8.1雙方共同負(fù)責(zé)稅務(wù)申報(bào)工作，包括但不限于：計(jì)算應(yīng)納稅額、準(zhǔn)備相關(guān)稅務(wù)資料、辦理稅務(wù)申報(bào)手續(xù)等。8.2申報(bào)時(shí)間及方式：按照中國(guó)稅法規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，申報(bào)方式為線上或線下提交相關(guān)資料。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的條件：（1）房產(chǎn)成功銷售并過(guò)戶完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。10.2違約金的計(jì)算方式：違約金為本合同托管費(fèi)用的×%，具體金額以實(shí)際違約情況為準(zhǔn)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。12.2泄露秘密的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。第十三條合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同的生效、修訂與失效14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂方式：合同修訂需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的失效條件：本合同在房產(chǎn)成功銷售并過(guò)戶完畢后失效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等事項(xiàng)，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)銷售過(guò)程的各方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)銷售過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的公平、公正、公開。第十六條第三方服務(wù)16.1甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)溝通，并承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)劃分：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，分別承擔(dān)中介、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等職責(zé)，確保房產(chǎn)銷售的合法合規(guī)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的確定方式：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方服務(wù)范圍發(fā)生變更，甲方和乙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方、乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與買方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與買方形成的法律關(guān)系，由第三方獨(dú)立承擔(dān)。18.3第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方，甲方和乙方應(yīng)與中介方明確中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等事項(xiàng)。第十九條第三方違約責(zé)任19.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售過(guò)程受到影響，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式：甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。19.3第三方違約金的計(jì)算方式：違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的×%，具體金額以實(shí)際違約情況為準(zhǔn)。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件：第三方因法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或合同約定的事由，不再參與房產(chǎn)銷售過(guò)程。20.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)交接手續(xù)，并承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。21.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。21.3甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)，確保房產(chǎn)銷售的合法合規(guī)。第二十二條合同的變更與解除22.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方服務(wù)的變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。22.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如第三方因違約等原因?qū)е潞贤獬追胶鸵曳綉?yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理與第三方的后續(xù)事項(xiàng)。第二十三條違約責(zé)任及賠償23.1甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如因違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條爭(zhēng)議解決24.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、修訂與失效25.1合同