農(nóng)村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方基本情況3.1受讓方名稱3.2受讓方身份證號(hào)3.3受讓方聯(lián)系方式第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料5.2受讓方應(yīng)提供的材料5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)第六條房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算6.2過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)方第七條房屋交付及使用7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3使用限制第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理8.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益處理8.2受讓方權(quán)益處理第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日。第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第三條受讓方基本情況3.2受讓方身份證號(hào)：3.3受讓方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3支付時(shí)間：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬(wàn)元整；（3）剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方身份證原件及復(fù)印件；（3）其他必要的證明材料。5.2受讓方應(yīng)提供的材料：（1）受讓方身份證原件及復(fù)印件；（2）其他必要的證明材料。5.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及地點(diǎn)：雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體時(shí)間為簽訂合同之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。第六條房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：（1）契稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的3%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)算；（3）其他稅費(fèi)：以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商，過(guò)戶稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。第七條房屋交付及使用7.1交付時(shí)間：雙方應(yīng)按照本合同第五條約定的時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。自過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方。（1）房屋所有權(quán)證已辦理過(guò)戶手續(xù)，歸受讓方所有；（2）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋相關(guān)鑰匙及說(shuō)明書等交付給受讓方。（1）不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋質(zhì)量和安全；（2）不得擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；（3）不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理8.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益處理：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，協(xié)助受讓方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，協(xié)助受讓方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，將其享有的物業(yè)管理、供暖等權(quán)益事項(xiàng)轉(zhuǎn)移給受讓方。8.2受讓方權(quán)益處理：（1）受讓方自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用；（3）受讓方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×0.5%×逾期天數(shù)；（2）轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×1%×逾期天數(shù)。9.2受讓方的違約責(zé)任：（1）受讓方未按本合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款×0.5%×逾期天數(shù)；（2）受讓方未按本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)行政法律責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署；11.3本合同的變更或解除，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明復(fù)印件；12.3其他重要文件。第十三條其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日在省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村簽訂；14.2合同簽訂地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)、協(xié)助或?qū)徍说惹闆r。第二條第三方介入的具體情形2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，第三方負(fù)責(zé)提供過(guò)戶服務(wù)，包括但不限于資料審核、信息錄入、稅費(fèi)計(jì)算等。2.2資金支付及托管：甲乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓款，第三方作為銀行，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成資金支付及托管。2.3房屋質(zhì)量檢測(cè)及評(píng)估：如甲乙方對(duì)房屋質(zhì)量有疑慮，可委托第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)及評(píng)估，第三方負(fù)責(zé)提供檢測(cè)及評(píng)估服務(wù)。2.4法律咨詢及爭(zhēng)議解決：甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如有法律疑問(wèn)或發(fā)生爭(zhēng)議，可尋求第三方（如律師）的咨詢及協(xié)助解決。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.2第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方僅提供服務(wù)，甲乙方自行承擔(dān)合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更及解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。7.2甲乙方與第三方服務(wù)合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按本合同約定保密甲乙方信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明復(fù)印件附件3：房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：資金支付及托管證明附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件9：法律咨詢意見書附件10：爭(zhēng)議解決方案及相關(guān)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件requirements：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有任何涂改或損壞。description：作為房屋所有權(quán)的證明，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件2：轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明復(fù)印件requirements：須為有效期內(nèi)、清晰的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。description：用于確認(rèn)甲乙方的身份，確保合同的合法性。附件3：房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明requirements：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)，包括計(jì)算公式、稅率等。description：使甲乙方明確過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算方式，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告requirements：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等方面的檢測(cè)結(jié)果。description：用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況，保障甲乙方的合法權(quán)益。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件requirements：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。description：中介作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)事宜。附件6：資金支付及托管證明requirements：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或托管機(jī)構(gòu)的證明文件，顯示資金的支付及托管情況。description：證明甲乙方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，確保資金的安全。附件7：房屋交付確認(rèn)書requirements：由甲乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。description：作為房屋交付的正式證據(jù)，避免后續(xù)因交付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件8：第三方服務(wù)合同復(fù)印件requirements：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。description：第三方提供的服務(wù)，如過(guò)戶手續(xù)辦理、質(zhì)量檢測(cè)、法律咨詢等。附件9：法律咨詢意見書requirements：由具有資質(zhì)的律師出具，包含對(duì)合同及相關(guān)法律問(wèn)題的專業(yè)意見。description：為甲乙方提供法律指導(dǎo)，確保合同的合法性和有效性。附件10：爭(zhēng)議解決方案及相關(guān)協(xié)議requirements：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、責(zé)任劃分等內(nèi)容。description：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)，確保雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房屋；4.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；5.受讓方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；6.受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀；7.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；8.第三方未按約定保密甲乙方信息，導(dǎo)致甲乙方損失；9.法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約金計(jì)