房屋中介簽合同會不會有效

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋中介簽合同會不會有效本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房屋中介）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條合同標的及價格3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條合同的履行期限5.1簽約后多久內(nèi)完成交易5.2各方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2泄露保密信息的責(zé)任第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容第十二條合同的附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋買賣合同范本第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置：指甲方擁有的房屋所在的具體地址，包括但不限于街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，單位為平方米（m2）。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括房屋的層數(shù)、戶型、建筑材料等。2.4房屋所有權(quán)：指甲方對房屋的合法所有權(quán)，包括但不限于房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。第三條合同標的及價格3.1房屋交易價格：指甲乙雙方約定的房屋交易的總價格，單位為人民幣（CNY）。3.2支付方式：指乙方支付房屋交易價格的方式，包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。3.3支付時間：指甲乙雙方約定的乙方支付房屋交易價格的具體時間，包括但不限于簽約后多少天內(nèi)支付首付款、尾款支付時間等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：指甲乙雙方約定的甲方將房屋交付給乙方的具體時間，包括但不限于簽約后多少天內(nèi)交付房屋等。4.2交付條件：指甲方交付房屋時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于房屋內(nèi)外部整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行等。4.3過戶手續(xù)：指甲乙雙方在房屋交易過程中應(yīng)辦理的過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、土地證過戶等。4.4過戶費用：指甲乙雙方在過戶過程中應(yīng)支付的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等。第五條合同的履行期限5.1簽約后多久內(nèi)完成交易：指甲乙雙方約定的從簽約之日起到房屋交易完成的時間限制，單位為天（d）。5.2各方的權(quán)利和義務(wù)：指甲乙雙方在合同履行期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、乙方應(yīng)按時支付購房款項等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：指甲方不履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于不按時交付房屋、不辦理過戶手續(xù)等。6.2乙方違約：指乙方不履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于不按時支付購房款項、不配合辦理過戶手續(xù)等。6.3丙方違約：指丙方不履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未按時完成中介服務(wù)等。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：指甲乙雙方在合同中約定，如協(xié)商解決不成，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟：指甲乙雙方在合同中約定，如協(xié)商解決不成、仲裁不成，將爭議提交人民法院進行訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：指甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進行變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。8.2合同解除條件：指甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法定解除合同的情況，可以解除合同。解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密：指甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。9.2泄露保密信息的責(zé)任：如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條附加條款11.1其他需要約定的內(nèi)容：甲乙雙方可以約定其他與房屋交易相關(guān)的附加條款，包括但不限于裝修情況、家具家電贈送等。第十二條合同的附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。第十三條法律適用及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項：甲乙雙方可以約定其他與房屋交易相關(guān)的條款，以補充本合同的內(nèi)容。14.2雙方簽字蓋章確認合同：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于房屋中介、inspectors（inspectors）、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如中介方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，貸款機構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，過戶機構(gòu)應(yīng)辦理過戶手續(xù)等。2.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有約定的權(quán)利，如中介方獲得傭金、貸款機構(gòu)獲得利息等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、過錯程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：甲方、乙方可以根據(jù)第三方的歷史業(yè)績、信譽度等因素，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方可以根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程，不代表甲方、乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行。4.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方按照約定履行義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。甲方、乙方按照本合同約定，享有房屋交易過程中的權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更：如甲方、乙方同意第三方的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2第三方介入解除：如甲方、乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因、時間等。第七條甲方、乙方的義務(wù)及責(zé)任7.1甲方、乙方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款項、辦理過戶手續(xù)等。7.2甲方、乙方的責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，如因未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商增加額外條款，以補充本合同的內(nèi)容。8.2說明：本合同中關(guān)于第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)謹慎選擇第三方，并注意審查第三方的信譽、業(yè)績等因素。如第三方出現(xiàn)違約等情況，甲乙雙方應(yīng)積極維護自身權(quán)益。第九條第三方與本合同的效力9.1第三方與本合同的效力：第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同仍然對甲方、乙方具有法律約束力。9.2第三方與本合同的變更：如甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)益等內(nèi)容。10.2書面協(xié)議的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的書面協(xié)議，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1證明內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件。1.2提交時間：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.3審核方式：乙方應(yīng)認真審核附件一的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保其真實有效。附件二：房屋買賣合同范本2.1合同內(nèi)容：包括但不限于房屋的基本情況、交易價格、交付時間等條款。2.3審核方式：乙方應(yīng)仔細閱讀附件二的房屋買賣合同范本，提出修改意見。附件三：第三方書面協(xié)議3.1協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任及權(quán)益等條款。3.2提交時間：甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本附在本合同附件中。3.3審核方式：乙方應(yīng)審查附件三的第三方書面協(xié)議，確保其符合本合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方違約：包括但不限于不按時交付房屋、不辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違約：包括但不限于不按時支付購房款項、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方違約：包括但不限于中介方提供虛假信息、未按時完成中介服務(wù)等。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于賠償乙方購房款項、中介費用等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于賠償甲方房屋價款、過戶費用等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方、乙方損失，包括但不限于賠償甲方、乙方相關(guān)