建設(shè)項目運營移交合同的操作流程講解

建設(shè)項目運營移交合同的操作流程講解合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方作為建設(shè)項目的投資人和所有權(quán)人，乙方作為項目的運營商，為了明確雙方在項目運營移交過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條定義1.1建設(shè)項目：指由甲方投資建設(shè)的位于__________的__________（項目名稱）。1.2運營移交：指甲方將項目的運營權(quán)和管理權(quán)移交給乙方，并由乙方按照本合同的約定進行運營管理。第二條運營移交的范圍和內(nèi)容2.1運營移交的范圍包括：（1）項目的設(shè)施、設(shè)備、機器、工具等固定資產(chǎn)；（2）項目的無形資產(chǎn)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等；（3）項目的運營管理體系和規(guī)章制度；（4）項目的人員、技術(shù)、客戶資源等。2.2運營移交的內(nèi)容包括：（1）項目的運營權(quán)和管理權(quán)；（2）項目的收益權(quán)、決策權(quán)等；（3）項目的風(fēng)險和責(zé)任；（4）項目的維護、保養(yǎng)、更新、改造等。第三條運營移交的時間和方式3.1運營移交的時間：本項目的運營移交分為三個階段，具體時間如下：第一階段：自本合同簽訂之日起至__________；第二階段：自__________至__________；第三階段：自__________至__________。3.2運營移交的方式：甲方按照本合同的約定，將項目的運營權(quán)和管理權(quán)一次性完整地移交給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的運營管理工作，對乙方的運營成果進行評估；（2）要求乙方按照合同約定履行運營移交義務(wù)；（3）根據(jù)合同約定，享有項目的收益權(quán)和決策權(quán)；（4）對乙方違反合同約定的行為采取違約責(zé)任追究措施。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方提供項目的相關(guān)資料和技術(shù)支持；（2）保證項目的設(shè)施、設(shè)備、機器、工具等固定資產(chǎn)的正常運行；（3）對項目的人員、技術(shù)、客戶資源等進行妥善保管；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定，享有項目的運營權(quán)和管理權(quán)；（2）根據(jù)合同約定，享有項目的收益權(quán)；（3）要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；（4）對甲方違反合同約定的行為采取違約責(zé)任追究措施。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行項目的運營和管理義務(wù)；（2）保證項目的設(shè)施、設(shè)備、機器、工具等固定資產(chǎn)的安全運行；（3）維護項目的無形資產(chǎn)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償對方因此遭受的損失、違約金、解除合同等。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目運營移交完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.建設(shè)項目運營移交合同2.項目相關(guān)資料和技術(shù)支持文檔3.項目設(shè)施、設(shè)備、機器、工具等固定資產(chǎn)清單4.項目無形資產(chǎn)證明文件5.項目運營管理體系和規(guī)章制度文檔6.項目人員、技術(shù)、客戶資源清單7.運營移交時間表和具體流程二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料和技術(shù)支持2.甲方未保證固定資產(chǎn)正常運行或未妥善保管人員和資源3.乙方未按合同約定履行運營和管理義務(wù)4.乙方未保證固定資產(chǎn)安全運行或未維護無形資產(chǎn)5.雙方未按約定時間完成運營移交或未按約定方式進行移交6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.建設(shè)項目：指由甲方投資建設(shè)的位于特定地點的特定項目。2.運營移交：指甲方將項目的運營權(quán)和管理權(quán)移交給乙方。3.固定資產(chǎn)：指項目中的設(shè)施、設(shè)備、機器、工具等。4.無形資產(chǎn)：指項目的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。5.運營權(quán)：指對項目進行運營的權(quán)利。6.管理權(quán)：指對項目進行管理的權(quán)利。7.收益權(quán)：指享有項目收益的權(quán)利。8.決策權(quán)：指對項目決策的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供資料和技術(shù)支持解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：固定資產(chǎn)運行異?；蛭赐咨票９苋藛T和資源解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換故障設(shè)備，并妥善保管人員和資源。3.問題：乙方未按約定履行運營和管理義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：固定資產(chǎn)不安全或未維護無形資產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)確保固定資產(chǎn)安全運行，并積極維護無形資產(chǎn)。5.問題：未按約定時間完成運營移交或未按約定方式進行移交解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為建設(shè)項目投資人和所有權(quán)人