標準房屋買賣合同的適用解讀

標準房屋買賣合同的適用解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購買該房屋，并且乙方已經(jīng)充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后，按照合同約定和實際需要，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款金額的萬分之五支付違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款金額的萬分之五支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.不動產(chǎn)登記部門出具的過戶指南6.房屋交易稅費計算公式及收費標準7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定支付全部房款。3.甲方未按約定維修保養(yǎng)房屋：指合同約定的維修保養(yǎng)范圍內(nèi)，甲方未能按照約定對房屋進行維修保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買該房屋的買方。3.該房屋：指本合同第一條所述的位于__________________的房產(chǎn)。4.成交價格：指本合同第二條所述的房款金額。5.違約金：指本合同第五條所述的違約行為應(yīng)支付的違約金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如逾期交付部分房價款金額的萬分之五。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如逾期支付部分房價款金額的萬分之五。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋后，按照合同約定和實際需要，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。如甲方未履行維修保養(yǎng)責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.標準房屋買賣合同適用于個人與個人之間的房屋買賣。2.標準房屋買賣合同適用于