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合同編號(hào):__________廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同2024版賣(mài)方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________買(mǎi)方:姓名(或名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟。1.2該房屋的具體情況如下:(1)房屋坐落:廣州市______區(qū)______街道______號(hào);(2)房屋結(jié)構(gòu)及面積:住宅建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,住宅建筑面積為_(kāi)_____平方米;(3)土地性質(zhì):______;(4)土地使用權(quán)證號(hào):______;(5)房屋所有權(quán)證號(hào):______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):¥_____元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房?jī)r(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi),按照本合同約定的價(jià)格支付房?jī)r(jià)款。第四條雙方陳述與保證4.1賣(mài)方保證:(1)出賣(mài)人是該房屋的合法所有權(quán)人,對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán);(2)該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或法律訴訟;(3)該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(4)出賣(mài)人已如實(shí)陳述該房屋的實(shí)際情況,不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。4.2買(mǎi)方保證:(1)買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力;(2)買(mǎi)方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋;(3)買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款,并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法,可以請(qǐng)求延長(zhǎng)履行時(shí)間或變更、解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方(簽字/蓋章):______________買(mǎi)方(簽字/蓋章):______________簽訂日期:______年______月______日注意事項(xiàng):1.在簽訂合同前,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的每一條款,確保充分理解合同內(nèi)容。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假陳述,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款和過(guò)戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過(guò)戶手續(xù),確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本,以免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法提供有效證據(jù)。解決辦法:1.雙方發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)友好協(xié)商解決,尋求共識(shí)。2.如協(xié)商不成,可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.二手住宅:指已有一手業(yè)主購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò),再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.產(chǎn)權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁:一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式,由雙方約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理,仲裁裁決具有終局性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.賣(mài)方為海外華人,無(wú)法親自簽署合同。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者,對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。3.房屋存在貸款抵押,需要解除抵押。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn),需要所有共有人同意出售。5.房屋過(guò)戶時(shí),需要涉及戶口遷移問(wèn)題。6.房屋存在租賃合同,需協(xié)調(diào)租賃事宜。7.買(mǎi)方需要申請(qǐng)住房貸款,需補(bǔ)充貸款相關(guān)條款。8.房屋為違章建筑,需明確違章建筑的處理方式。9.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,出現(xiàn)突發(fā)情況,如房屋損壞、突發(fā)事件等。10.買(mǎi)方需要賣(mài)方提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案。合同補(bǔ)充條款:1.針對(duì)海外華人賣(mài)方,合同中應(yīng)增加授權(quán)代理人的條款,明確代理人姓名、身份及授權(quán)范圍。2.針對(duì)首次購(gòu)房者,合同中應(yīng)增加購(gòu)房指導(dǎo)和服務(wù)條款,明確賣(mài)方應(yīng)提供的幫助和信息。3.針對(duì)房屋存在貸款抵押,合同中應(yīng)增加抵押解除的條款,明確解除抵押的時(shí)間、責(zé)任及費(fèi)用。4.針對(duì)房屋為共有財(cái)產(chǎn),合同中應(yīng)增加共有人的同意證明文件的要求。5.針對(duì)房屋過(guò)戶時(shí)涉及戶口遷移問(wèn)題,合同中應(yīng)增加戶口遷移的條款,明確遷移責(zé)任及時(shí)間。6.針對(duì)房屋存在租賃合同,合同中應(yīng)增加租賃合同解除的條款,明確解除租賃合同的條件和時(shí)間。7.針對(duì)買(mǎi)方申請(qǐng)住房貸款,合同中應(yīng)增加貸款申請(qǐng)的條款,明確貸款金額、利率、還款方式等。8.針對(duì)房屋為違章建筑,合同中應(yīng)增加違章建筑處理的條款,明確處理方式及責(zé)任。9.針對(duì)突發(fā)情況,合同中應(yīng)增加不可抗力條款,明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。10.針對(duì)買(mǎi)方需要賣(mài)方提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案,合同中應(yīng)增加設(shè)計(jì)方案提供的條款,明確提供時(shí)間、內(nèi)容和要求。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件
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