房屋買賣合同范本參考樣本

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________買方：1.名稱：____________2.地址：____________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋狀況說明書》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體合格：賣方應(yīng)確保其是該房屋的合法所有權(quán)人，具有出售該房屋的權(quán)利；買方應(yīng)具備購買房屋的資格和能力。2.房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證該房屋無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無障礙。3.房屋價(jià)格及支付：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。4.交付及過戶：賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方按照逾期支付金額的一定比例支付給對方的金錢。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定支付給對方的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)依法辦理在我國的購房資格手續(xù)，如有需要，賣方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)證明材料。2.房屋涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如有共有權(quán)人，買方應(yīng)征得共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂前出示共有權(quán)人同意出售的證明。3.房屋為預(yù)售房：補(bǔ)充條款：買方同意按照開發(fā)商的施工進(jìn)度和交付時(shí)間履行房款支付義務(wù)，并明確開發(fā)商的違約責(zé)任。4.買方需要貸款購房：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。如貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性付清房款。5.房屋買賣涉及未成年人：補(bǔ)充條款：如買方或賣方為未成年人，應(yīng)提供法定監(jiān)護(hù)人的同意證明，并明確未成年人的權(quán)益。6.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法變更或解除合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及