區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同2024年

合同編號：__________上海市_______區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______弄_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在過戶前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押、查封等問題解決，確保乙方能夠順利過戶。3.2甲方應(yīng)按本合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)證上簽字。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）×逾期天數(shù)。4.3若乙方未能按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）×逾期天數(shù)。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。（4）甲方應(yīng)保證在過戶前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押、查封等問題解決，確保乙方能夠順利過戶。（5）甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有分歧，以雙方簽字（或蓋章）的合同為準(zhǔn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、房地產(chǎn)登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為履行合同的保證。4.違約金：是指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到他人名下的行為。6.房產(chǎn)證：是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對房地產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律憑證。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其親屬/朋友（姓名：_______，身份證號碼：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：甲乙雙方應(yīng)共同配合，向相關(guān)部門提供外籍人士購房所需的證明材料，包括但不限于護照、簽證、工作證明等。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方要求租約到期后才過戶。補充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶前，與現(xiàn)有租客協(xié)商解除租約，確保乙方能夠順利入住。若甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。4.特殊應(yīng)用場合：買方采用貸款方式支付房款，貸款審批周期較長。補充條款：乙方應(yīng)在貸款審批通過后，向甲方支付房款。若貸款審批未能在約定時間內(nèi)通過，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任