土地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________土地及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方：1.名稱：_______2.注冊(cè)地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______買(mǎi)方：1.名稱：_______2.注冊(cè)地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______第一條土地及房屋描述1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3房屋位置：_______1.4房屋面積：_______平方米1.5土地及房屋現(xiàn)狀：_______第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述土地及房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于合同的管理和查詢。2.雙方信息：核實(shí)賣(mài)方和買(mǎi)方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確性和合法性。3.土地及房屋描述：詳細(xì)描述土地的位置、面積、房屋的位置和面積，以及土地和房屋的現(xiàn)狀，以避免后續(xù)的爭(zhēng)議。4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的金額，以及支付的時(shí)間和方式。5.交付及過(guò)戶：約定賣(mài)方轉(zhuǎn)移土地及房屋所有權(quán)的期限，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣(mài)方將土地及房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為合同金額的一定比例。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，以和平方式解決爭(zhēng)議。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院提起的司法程序，解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本協(xié)議中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商的精神。2.買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，需與賣(mài)方協(xié)商一致。3.買(mǎi)賣(mài)雙方位于不同城市，需通過(guò)郵寄方式簽訂合同。4.買(mǎi)方為外籍人士，需對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行特殊說(shuō)明。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方友好關(guān)系，雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)繼續(xù)保持密切溝通，確保交易的順利進(jìn)行。2.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行翻新改造，應(yīng)事先與賣(mài)方溝通，取得賣(mài)方同意后方可進(jìn)行。3.由于雙方位于不同城市，為保證合同的郵寄安全，雙方同意采用掛號(hào)郵件方式發(fā)送和接收合同。4.針對(duì)買(mǎi)方為外籍人士的情況，雙方同意本協(xié)議中的所有貨幣金額均為人民幣，并以大寫(xiě)和小寫(xiě)形式