正規(guī)房地產(chǎn)抵押合同案例

合同編號(hào)：__________正規(guī)房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條抵押物描述1.1抵押物的位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2抵押物的性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押物的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.4抵押物的土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條債務(wù)的描述2.1甲方因_______原因，需向乙方借款，借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部?jī)斶€給乙方。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將本合同第一條所述的抵押物抵押給乙方，作為本合同第二條所述債務(wù)的擔(dān)保。3.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付抵押物的鑰匙一把，并辦理交接手續(xù)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)、管理和保養(yǎng)。4.2甲方應(yīng)確保抵押物不受任何權(quán)利爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等影響，保證抵押物的權(quán)屬清晰。4.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?，否則乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部?jī)斶€給乙方。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。5.3甲方未按約定的還款方式或還款期限還款的，乙方有權(quán)依法采取催收措施，直至提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按本合同約定的還款方式和還款期限還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償乙方的債權(quán)。6.3抵押物變現(xiàn)后的價(jià)款不足以清償甲方債務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并送請(qǐng)相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除登記手續(xù)。7.3合同的變更或解除不影響乙方已經(jīng)取得的抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述借款金額的_______%。8.2乙方未按本合同約定的方式行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方清償完畢乙方債權(quán)之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，應(yīng)確保其對(duì)抵押物擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)具備法律規(guī)定的抵押權(quán)人資格。2.詳細(xì)描述抵押物：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)抵押物的位置、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)，確保描述與實(shí)際相符。3.明確債務(wù)金額和還款期限：合同中應(yīng)明確借款金額和還款期限，以及還款方式和利息計(jì)算方法。4.辦理抵押登記手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。5.注意合同履行：甲方應(yīng)按約定占有、使用和保管抵押物，確保其權(quán)屬清晰，不得擅自處置抵押物。乙方應(yīng)按約定行使抵押權(quán)，確保甲方未按約定還款時(shí)，能依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，如違約金金額等。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同糾紛的方式，如友好協(xié)商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人（甲方）：擁有抵押物并將其抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人或法人。2.抵押權(quán)人（乙方）：接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的自然人或法人，享有優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押物：用作債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在本合同中指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)。4.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.借款金額：甲方從乙方借款的金額，本合同中為人民幣_(tái)______元整。6.還款期限：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間將借款本息全部?jī)斶€給乙方。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人依法通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等方式，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償其債權(quán)。8.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。9.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和方法來(lái)解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)確保公平、公正，避免利益沖突。在債務(wù)清償過(guò)程中，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的權(quán)益。2.抵押物為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如抵押物為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意將該抵押物用于抵押擔(dān)保，并出具共有人同意書(shū)。在債務(wù)清償過(guò)程中，其他共有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方為企業(yè)法人，抵押物為企業(yè)資產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方作為企業(yè)法人，應(yīng)確保抵押物為企業(yè)合法資產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。在債務(wù)清償過(guò)程中，甲方應(yīng)確保企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，避免影響乙方的權(quán)益。4.乙方為金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為金融機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)確保乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，符合相關(guān)金融法律法規(guī)的規(guī)定。如乙方擬提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)提前通知甲方，并給予合理期限。5.抵押物涉及文物保護(hù)：補(bǔ)充條款：如抵押物為文物保護(hù)單位或涉及文物保護(hù)，甲方應(yīng)確保在抵押期間，抵押物不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的保