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合同編號(hào):__________合同簽訂日期:____年____月____日甲方(出賣人):姓名/名稱:____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買受人):姓名/名稱:____________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買甲方的房屋,雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____,土地使用權(quán)性質(zhì)為____,土地使用權(quán)期限至____年____月____日。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,乙方應(yīng)按照____銀行貸款的要求,辦理貸款手續(xù),并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票和收款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常、裝修符合規(guī)范等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán),甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額收取房款,否則乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī),履行合同規(guī)定的義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):____________日期:____年____月____日乙方(買受人):簽字(或蓋章):____________日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同,確認(rèn)無誤后簽字(或蓋章)生效。3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款,否則可能面臨違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額交付房屋,否則可能面臨違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī),履行合同規(guī)定的義務(wù)。解決辦法:1.雙方發(fā)生爭議時(shí),通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.出賣人:指房屋的出售方,本合同中的甲方。2.買受人:指房屋的購買方,本合同中的乙方。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)糾紛:指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面的爭議。5.過戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.訴訟:指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合:1.賣方出國,無法親自辦理過戶手續(xù):在這種情況下,賣方可以委托親友或律師代理辦理過戶手續(xù)。合同中應(yīng)增加委托代理?xiàng)l款,明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。2.買方貸款購房:如果買方需要貸款購房,合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)條款,明確貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。3.房屋存在瑕疵或維修問題:如果房屋存在瑕疵或需要維修,合同中應(yīng)增加維修條款,明確維修責(zé)任和期限。4.房屋交付時(shí)間延遲:如果賣方因特殊情況無法按時(shí)交付房屋,合同中應(yīng)增加交付時(shí)間延遲條款,明確延遲原因、期限和違約責(zé)任。5.房屋交易過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用:如過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等,合同中應(yīng)增加額外費(fèi)用條款,明確費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。6.買方需要提前入?。喝绻I方需要提前入住,合同中應(yīng)增加提前入住條款,明確入住時(shí)間、條件和違約責(zé)任。7.賣方要求保留鑰匙:如果賣方要求在過戶后保留鑰匙,合同中應(yīng)增加保留鑰匙條款,明確保留鑰匙的期限和條件。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面
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