房屋抵押借款合同范本經(jīng)驗(yàn)分享

合同編號(hào)：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)碼：__________鑒于甲方急需資金，同意將本人擁有的房屋進(jìn)行抵押，向乙方借款；乙方同意在甲方的房屋抵押情況下，向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按本合同約定的逾期利率計(jì)收利息。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為_______年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2除非乙方同意延長(zhǎng)借款期限，否則甲方應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)還清全部借款本金及利息。第三條借款利率3.1本借款合同的借款利率為_______%。3.2逾期還款的利率為本借款合同約定的借款利率上浮_______%。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式還款。（1）_______年_______月_______日前，還款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，還款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，還款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）剩余本金及利息在_______年_______月_______日前一次性還清。4.3甲方如提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。第五條抵押房屋5.1甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)保證抵押房屋的真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。5.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按本合同約定的還款方式、還款期限還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方向甲方送達(dá)書面通知后，甲方仍未按期還款的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房屋，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的借款本金、利息及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有抵押房屋的合法所有權(quán)，且房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式、還款期限還款，否則乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.甲方提前還款應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，避免合同丟失或損壞。解決辦法：1.如甲方未按約定的還款方式、還款期限還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房屋，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償借款本金、利息及為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法采取措施，將抵押財(cái)產(chǎn)變賣、拍賣或者折價(jià)抵債的行為。3.借款本金：借款本金是指借款人向貸款人借用的初始貨幣資金。4.利息：利息是指借款人因使用貸款人資金而支付的報(bào)酬，表現(xiàn)為借款人還款時(shí)支付給貸款人的額外資金。5.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，借款主要用于家庭應(yīng)急或疾病治療。2.甲方為中小企業(yè)主，借款用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)。3.甲方為年輕人，借款用于購(gòu)房首付。4.甲方為老年人，借款用于改善生活條件或醫(yī)療支出。5.甲方為離婚人士，借款用于撫養(yǎng)子女及生活費(fèi)用。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，為維護(hù)雙方友好關(guān)系，甲方同意在還款期限內(nèi)如遇到經(jīng)濟(jì)困難，可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或分期還款。2.甲方為中小企業(yè)主，乙方了解甲方企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，同意在甲方還款期限內(nèi)，如甲方企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，提前還款可享受優(yōu)惠利率。3.甲方為年輕人，借款用于購(gòu)房首付，乙方同意在房?jī)r(jià)上漲期間，甲方如需提前還款，可與乙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。4.甲方為老年人，借款用于改善生活條件或醫(yī)療支出，乙方同意在還款期限內(nèi)，如甲方遇到生活困難，可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或分期還款。5.甲方為離婚人士，借款用于撫養(yǎng)子女及生活費(fèi)用，乙方同意在還款期限內(nèi)，如甲方遇到經(jīng)濟(jì)困難，可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或分期還款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲乙雙方