標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合同樣本：住宅買賣合同

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合同樣本：住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)按照延遲交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)按照延遲接收部分房款的雙倍向甲方支付違約金。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2如甲方Default嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3如乙方Default嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同中的金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，雙方需仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。（4）房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證件和文件，以免丟失或損壞。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同違約：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約行為可分為實(shí)際違約和預(yù)期違約。2.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：是指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金的支付旨在彌補(bǔ)因違約所造成的損失，懲罰違約行為。4.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。在本合同中，指將房屋所有權(quán)及相關(guān)證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。5.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)的法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，特此約定，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)秉持家庭和諧的原則，友好解決。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為好友關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，特此約定，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)秉持友誼優(yōu)先的原則，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方中的一方為外籍人士，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，特此約定，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，通過(guò)合法途徑解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方中的一方為未成年人，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，特此約定，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)尊重未成年人的權(quán)益，通過(guò)合法途徑解決。附件列表：1.房屋