房屋銷售合同范本匯編

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋實(shí)際用途為_______，甲方保證該房屋符合_______標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格將其上述房屋出售給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款千分之五的違約金。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.2房屋交付后，甲方承諾在_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備進(jìn)行保修。保修范圍及保修期限按照《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付應(yīng)付房款千分之五。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付應(yīng)付房款千分之五。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（5）房屋交付后，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.質(zhì)量問題：是指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用功能等方面存在的問題，影響正常使用。8.保修：是指房屋出賣人在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)備進(jìn)行維修、更換的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋位于有權(quán)入學(xué)區(qū)域內(nèi)，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊有完善的醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、藥店等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在周邊獲得醫(yī)療服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷年租金收入、房價(jià)漲幅等投資收益數(shù)據(jù)。如甲方提供的數(shù)據(jù)不實(shí)，導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：購房用于創(chuàng)業(yè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊有適宜的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，如商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。如因甲方原因?qū)е乱曳絼?chuàng)業(yè)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.