二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標的為住宅小區(qū)

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標的為住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房產(chǎn)買賣標的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條：房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)價格3.2支付方式及時間第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費承擔責任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任及賠償7.1違約行為7.2賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護內(nèi)容10.2保密義務及期限第十一條：第三方服務及責任11.1第三方服務內(nèi)容11.2第三方服務責任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復印件13.2附件二：買賣雙方身份證明復印件13.3附件三：房產(chǎn)買賣合同專用章第十四條：其他約定14.1其他補充條款14.2雙方共同認可的附加條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱為：（住宅小區(qū)名稱），位于（住宅小區(qū)地址），開發(fā)企業(yè)為（開發(fā)企業(yè)名稱），物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱）。第二條：房產(chǎn)買賣標的2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號為（房產(chǎn)證號碼），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積為（建筑面積），房屋用途為（房屋用途）。房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)現(xiàn)狀），包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵出賣人保證，出賣的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務等法律問題，房產(chǎn)權(quán)利清晰。如因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應法律責任。第三條：房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)價格房產(chǎn)交易價格為（房產(chǎn)交易價格），貨幣類型為（貨幣類型），支付方式為（支付方式）。3.2支付方式及時間買受人應按照下列規(guī)定向出賣人支付房價款：（1）雙方簽訂合同之日起（）日內(nèi)，買受人支付房價款的（）%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，買受人支付房價款的（）；（3）剩余房價款，買受人應按照（）的還款計劃向出賣人支付。第四條：房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間房產(chǎn)交付時間為（交付時間），交付地點為（交付地點）。4.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)實際狀況與出賣人提供的信息相符；（3）房產(chǎn)符合國家關(guān)于安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定；（4）出賣人應提供的相關(guān)資料齊全。4.3驗收及問題處理買受人應在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的問題，買受人應在（）日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體問題。出賣人應在（）日內(nèi)采取措施予以解決。如因出賣人原因?qū)е聠栴}未能解決的，出賣人應承擔相應責任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應按照（國家/地方）有關(guān)房產(chǎn)過戶的政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)資料、繳納稅費等。具體流程雙方可商定或委托第三方辦理。5.2稅費承擔責任雙方同意按照（國家/地方）有關(guān)政策規(guī)定承擔房產(chǎn)過戶過程中的稅費。如因一方未如實提供相關(guān)信息導致過戶過程中產(chǎn)生額外稅費的，責任方應承擔相應責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的房價款、稅費等事項，并互相承擔相應責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為（法院名稱），包括但不限于合同履行地、合同簽訂地等。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同的解除條件、程序及解除后的處理事項，按照第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護內(nèi)容雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務及期限保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后（）年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一條：第三方服務及責任11.1第三方服務內(nèi)容本合同涉及的第三方服務包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶代理、金融服務等。11.2第三方服務責任第三方服務的責任由提供服務的機構(gòu)承擔，雙方與第三方服務提供者的糾紛，應另行解決。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政策變化等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等，或根據(jù)本合同第九條的規(guī)定終止、解除合同。第十三條：合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復印件13.2附件二：買賣雙方身份證明復印件13.3附件三：房產(chǎn)買賣合同專用章13.4附件四：其他重要文件第十四條：其他約定14.1其他補充條款雙方在其他補充條款中約定的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方共同認可的附加條件雙方在其他條款中未能涵蓋的事項，可另行商定附加條件，以書面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方服務內(nèi)容與責任1.1第三方服務內(nèi)容第三方服務包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶代理、金融服務等。第三方服務的具體內(nèi)容、費用及責任，由雙方在與第三方簽訂的服務協(xié)議中明確。1.2第三方責任第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。如第三方服務存在瑕疵，導致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方選擇與委托2.1第三方選擇雙方應共同選擇合適的第三方服務提供者，并簽訂服務協(xié)議。第三方服務提供者的選擇應遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方委托雙方委托第三方服務提供者辦理相關(guān)業(yè)務時，應簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第三條：第三方服務費用的支付3.1第三方服務費用雙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定支付服務費用。服務費用的支付時間、方式由雙方與第三方協(xié)商確定。3.2服務費用支付責任買受人應按照約定向第三方支付服務費用。如買受人未按時支付服務費用，導致第三方服務未能正常進行的，買受人應承擔相應責任。第四條：第三方服務過程中的溝通與協(xié)調(diào)4.1溝通與協(xié)調(diào)4.2第三方服務變更如雙方在第三方服務過程中需要變更服務內(nèi)容、服務期限等，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方對買受人、出賣人造成的損失，依法應當承擔賠償責任的，其賠償責任限額為（賠償限額）。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定，應由雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。第六條：第三方服務期間的權(quán)益保護6.1第三方服務期間的權(quán)益保護第三方服務期間，買受人、出賣人及第三方的合法權(quán)益應受到保護。任何一方不得侵犯對方及第三方的合法權(quán)益。6.2第三方服務期間的權(quán)益糾紛如在第三方服務期間發(fā)生權(quán)益糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方服務終止與解除7.1第三方服務終止第三方服務至合同履行完畢后終止。7.2第三方服務解除如雙方約定解除第三方服務，應提前（提前通知期限）書面通知第三方，并按照服務協(xié)議約定處理相關(guān)事項。第八條：第三方服務評價與反饋8.1第三方服務評價雙方應對第三方提供的服務質(zhì)量、服務態(tài)度等進行評價，并提出改進意見。8.2第三方服務反饋雙方應及時向第三方提供服務過程中的反饋意見，以便第三方改進服務。第九條：其他約定9.1其他補充條款雙方在其他補充條款中約定的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。9.2雙方共同認可的附加條件雙方在其他條款中未能涵蓋的事項，可另行商定附加條件，以書面形式附在本合同后。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同及第三方服務協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同及第三方服務協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為（法院名稱），包括但不限于合同履行地、合同簽訂地等。第十一條：第三方介入后的隱私保護與保密雙方在合同履行過程中及第三方服務期間，應對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：第三方介入后的不可抗力本合同及第三方服務協(xié)議涉及的不可抗力事件，按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：第三方介入后的合同效力、終止與解除本合同及第三方服務協(xié)議的效力、終止與解除，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：第三方介入后的其他約定本合同及第三方服務協(xié)議的其他約定，按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房產(chǎn)買賣合同專用章附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：過戶代理服務協(xié)議附件六：金融服務協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件八：委托協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。買受人應核對房產(chǎn)證復印件與原房產(chǎn)證信息是否一致。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明復印件應包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。身份證明復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件三：房產(chǎn)買賣合同專用章說明：房產(chǎn)買賣合同專用章為雙方用于加蓋在合同上的章，應確保章的清晰可辨，專用章的使用應經(jīng)過雙方共同認可。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告應包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。買受人應認真閱讀評估報告，并對房產(chǎn)價值進行核實。附件五：過戶代理服務協(xié)議說明：過戶代理服務協(xié)議應詳細列明過戶代理服務的范圍、內(nèi)容、費用及責任等。買受人、出賣人和過戶代理機構(gòu)應簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。附件六：金融服務協(xié)議說明：金融服務協(xié)議應詳細列明金融服務的范圍、內(nèi)容、費用及責任等。買受人、出賣人和金融機構(gòu)應簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。附件七：第三方服務協(xié)議說明：第三方服務協(xié)議應詳細列明第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用及責任等。買受人、出賣人和第三方服務提供者應簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。附件八：委托協(xié)議說明：委托協(xié)議應詳細列明委托事項、委托期限、委托費用及責任等。買受人或出賣人委托第三方辦理事項時，應簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。附件九：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議用于補充合同中未能涵蓋的事項，應由雙方簽訂并注明補充協(xié)議的日期、內(nèi)容等。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)服務合同、裝修合同等。買受人、出賣人應核對其他重要文件的真實性、完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：出賣人未按合同約定履行義務的，視為違約。包括但不限于未按時交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、未提供真實房產(chǎn)信息等。出賣人應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易價格的