二零二四年度房屋買賣及抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣及抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房?jī)r(jià)格1.3.1購房總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間表1.4房屋交付1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件第二條抵押貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款條件第三條房屋狀況3.1房屋檢驗(yàn)3.1.1檢驗(yàn)時(shí)間3.1.2檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)3.2房屋維修3.2.1維修責(zé)任3.2.2維修時(shí)間3.2.3維修費(fèi)用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條其他條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3房屋過戶第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2貸款批準(zhǔn)文件第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條合同的副本13.1合同副本份數(shù)第十四條合同的保存14.1合同保存方式14.2合同保存地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.1.2房屋建筑面積為X平方米，土地使用面積為X平方米。1.1.3房屋為層，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建于年。1.2買賣雙方1.2.1賣方為北京市朝陽區(qū)路號(hào)房屋的所有權(quán)人，身份證號(hào)為。1.2.2買方為北京市公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。1.3購房?jī)r(jià)格1.3.1購房總價(jià)為人民幣萬元整。（1）人民幣萬元整，作為首付款，在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余款項(xiàng)人民幣萬元整，通過貸款方式支付。1.3.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。1.4房屋交付1.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.2房屋交付的條件為：（1）賣方已按照本合同約定，將全部購房款支付給買方；（2）買方已按照貸款銀行的要求，辦理完畢貸款手續(xù)；（3）房屋已通過買方或其委托的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，符合交付條件。第二條抵押貸款2.1買方同意將購買的房屋抵押給貸款銀行，作為借款的擔(dān)保。2.2貸款金額為人民幣萬元整。2.3貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率為年利率%，按月計(jì)息。2.5買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。第三條房屋狀況3.1賣方保證，所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響買方權(quán)益的情況。3.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2買方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。3.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋維修費(fèi)用人民幣元整。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋維修的責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證所述房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給買方。4.1.3賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款。4.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。4.2.3買方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照合同約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的X%。5.1.2賣方未按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的X%。5.2買方違約5.2.1買方未按照合同約定，按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的X%。5.2.2買方未按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)第八條其他條款8.1房屋保險(xiǎn)8.1.1買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照合同約定，購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由買方與保險(xiǎn)公司簽訂，保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。8.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)因賣方原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用。8.3房屋過戶8.3.1買方應(yīng)自房屋交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。8.3.2賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。8.3.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付給賣方剩余購房款。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同解除或終止之日起X年。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同11.4貸款批準(zhǔn)文件11.5其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十二條合同簽署12.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第十三條合同的副本13.1本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的保存14.1雙方應(yīng)將本合同正本和所有附件保存于安全的地方。14.2合同的保存地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并保證其服務(wù)不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額和支付方式。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的介入時(shí)間和方式。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)內(nèi)的服務(wù)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取其提供服務(wù)所必需的信息和資料。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無法控制的事宜造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在履行合同過程中，存在違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利9.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。9.2甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求第三方改正。第十條合同的變更與終止10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得變更或終止本合同的內(nèi)容和義務(wù)。10.2甲乙雙方與第三方的合同終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同的簽署，視為甲乙雙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的副本13.1本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的保存14.1甲乙雙方與第三方應(yīng)將本合同正本和所有附件保存于安全的地方。14.2合同的保存地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款批準(zhǔn)文件附件五：房屋檢驗(yàn)報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：稅費(fèi)繳納憑證附件八：過戶手續(xù)證明附件九：第三方服務(wù)合同附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。附件一應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。買方應(yīng)核對(duì)附件一，確認(rèn)房屋所有權(quán)的真實(shí)性。附件二：土地使用權(quán)證附件二為土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)的法律文件。附件二應(yīng)由賣方提供，并確保其真實(shí)、有效。買方應(yīng)核對(duì)附件二，確認(rèn)土地使用權(quán)的真實(shí)性。附件三：房屋買賣合同附件三為房屋買賣合同，是甲乙雙方簽訂的房屋買賣法律文件。附件三應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買賣雙方信息、房屋描述、購房?jī)r(jià)格、付款方式等內(nèi)容。附件四：貸款批準(zhǔn)文件附件四為貸款批準(zhǔn)文件，是貸款銀行批準(zhǔn)買方貸款的法律文件。附件四應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。賣方應(yīng)核對(duì)附件四，確認(rèn)貸款批準(zhǔn)的真實(shí)性。附件五：房屋檢驗(yàn)報(bào)告附件五為房屋檢驗(yàn)報(bào)告，是房屋檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的檢驗(yàn)結(jié)果。附件五應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。賣方應(yīng)核對(duì)附件五，確認(rèn)房屋檢驗(yàn)結(jié)果的真實(shí)性。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件六為房屋保險(xiǎn)單據(jù)，是買方購買的房屋保險(xiǎn)的法律文件。附件六應(yīng)由買方提供，并確保其真實(shí)、有效。賣方應(yīng)核對(duì)附件六，確認(rèn)保險(xiǎn)單據(jù)的真實(shí)性。附件七：稅費(fèi)繳納憑證附件七為稅費(fèi)繳納憑證，是甲乙雙方繳納的房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的證明。附件七應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件七，確認(rèn)稅費(fèi)繳納的真實(shí)性。附件八：過戶手續(xù)證明附件八為過戶手續(xù)證明，是甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)的法律文件。附件八應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件八，確認(rèn)過戶手續(xù)的真實(shí)性。附件九：第三方服務(wù)合同附件九為與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽訂，并確保其真實(shí)、有效。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件九，確認(rèn)第三方服務(wù)合同的真實(shí)性。附件十：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件十包括與本合同相關(guān)的其他文件和資料，如合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件十應(yīng)由甲乙雙方提供，并確保其真實(shí)、有效。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)附件十，確認(rèn)其他文件和資料的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.買方未按照合同約定支付購房款；4.買