2024年度住宅買賣合同編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買賣合同編制指南本合同目錄一覽1.住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.住宅的基本情況3.1住宅位置與面積3.2住宅所有權(quán)及使用情況3.3住宅的規(guī)劃用途及規(guī)劃條件4.住宅買賣的價(jià)格與支付方式4.1住宅買賣價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間5.住宅交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與交付條件5.2驗(yàn)收程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.住宅質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限與維修責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式與地點(diǎn)9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時(shí)間9.2終止與解除條件與程序10.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件名稱與內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管與使用12.其他約定事項(xiàng)13.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條住宅買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于【城市/地區(qū)】范圍內(nèi)住宅的買賣活動(dòng)。除非雙方另有約定，本合同的內(nèi)容與條款構(gòu)成雙方買賣標(biāo)的住宅的完整協(xié)議。第二條合同雙方的基本信息2.1出賣人信息出賣人為【公司名稱/個(gè)人姓名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼】，地址為【詳細(xì)地址】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【公司名稱/個(gè)人姓名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼】，地址為【詳細(xì)地址】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。第三條住宅的基本情況3.1住宅位置與面積標(biāo)的住宅位于【具體位置】，建筑面積為【房屋面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。3.2住宅所有權(quán)及使用情況出賣人保證其是標(biāo)的住宅的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該住宅。標(biāo)的住宅目前處于【使用情況】，包括但不限于居住、出租或其他合法用途。3.3住宅的規(guī)劃用途及規(guī)劃條件標(biāo)的住宅的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，如住宅、商業(yè)等。出賣人應(yīng)保證標(biāo)的住宅符合相關(guān)規(guī)劃條件，并承擔(dān)因違反規(guī)劃條件而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條住宅買賣的價(jià)格與支付方式4.1住宅買賣價(jià)格標(biāo)的住宅的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用。4.2支付方式與支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向賣方支付房價(jià)款。具體支付方式為：【支付方式】，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】，如簽署合同后【具體時(shí)間】內(nèi)。第五條住宅交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與交付條件賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，將符合本合同約定的標(biāo)的住宅交付給買方。交付條件為：【交付條件】，如房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵等。5.2驗(yàn)收程序與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)標(biāo)的住宅的驗(yàn)收應(yīng)在交付后【驗(yàn)收時(shí)間】內(nèi)完成。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施功能正常等。買方對(duì)標(biāo)的住宅的驗(yàn)收視為對(duì)房屋的認(rèn)可，除非買方在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面的異議。第六條住宅質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。6.2質(zhì)量保證期限與維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的住宅的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起【保證期限】內(nèi)，如標(biāo)的住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。質(zhì)量保證期限屆滿后，出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任，但法律規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任仍應(yīng)由出賣人承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件與程序任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)向另一方提出書面變更通知。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式附加于本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件與程序第九條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。8.2爭議解決方式與地點(diǎn)雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件名稱與內(nèi)容本合同附件包括：（1）標(biāo)的住宅的相關(guān)權(quán)屬證明；（2）房屋平面圖；（3）家具家電清單；（4）其他雙方約定的附件。10.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書面制定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方。第十二條其他約定事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人：【簽字】單位（蓋章）：【蓋章】14.2買受人簽字蓋章買受人：【簽字】單位（蓋章）：【蓋章】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成住宅買賣過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍第十六條第三方服務(wù)的選擇與費(fèi)用16.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)根據(jù)自身的需要，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。雙方應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)前，對(duì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，以確保其具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。16.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并由雙方承擔(dān)。除非本合同另有約定，甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任與權(quán)益17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十八條第三方介入的合同修正18.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及到第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并將第三方服務(wù)合同的內(nèi)容作為本合同的附件。18.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三方對(duì)甲乙方的任何賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方與中介方中介方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致第三方介入，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)中介方的責(zé)任，不受本合同的約束。第二十章第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方與其他各方的爭議解決第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款方等各方的爭議，按照各自簽訂的服務(wù)合同的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的住宅的相關(guān)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供住宅的房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明出賣人擁有出售該住宅的合法權(quán)利。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注住宅的布局、尺寸、房間功能等信息的房屋平面圖，以便買方了解住宅的具體情況。附件三：家具家電清單詳細(xì)要求：列明住宅內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格，以便買方了解并確認(rèn)買賣合同中包含的家具家電內(nèi)容。附件四：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：包括雙方在合同談判過程中約定的其他附件，如補(bǔ)充協(xié)議、裝修方案、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的住宅；2.出賣人提供的標(biāo)的住宅存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；3.買方未按照合同約定時(shí)間、條件支付房價(jià)款；4.買方未按照合同約定使用標(biāo)的住宅，導(dǎo)致住宅損壞或損失；5.雙方未能協(xié)商一致，導(dǎo)致合同變更或解除；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的【百分比】作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而給對(duì)方造成的損失；4.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【具體時(shí)間】內(nèi)糾正違約行為，或采取補(bǔ)救措施。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的其他損失。具體違約金金額和損失賠償金額，根據(jù)合同總金額和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年度住宅買賣合同編制指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同金額與支付2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶資料第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3投訴與處理第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2公共設(shè)施10.3相鄰關(guān)系第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3其他重要文件第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案程序第十三條：信息保護(hù)與隱私13.1保護(hù)買受人隱私13.2保護(hù)出賣人隱私13.3信息使用范圍第十四條：法律法規(guī)與適用范圍14.1適用法律法規(guī)14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的適用范圍第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息 1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào) 1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息 1.2.1買受人名稱：（買受人姓名） 1.2.2買受人地址：（買受人地址） 1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）1.3住宅描述 1.3.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào) 1.3.2住宅面積：建筑面積×××平方米，使用面積×××平方米 1.3.3住宅戶型：××室××廳××衛(wèi) 1.3.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××結(jié)構(gòu) 1.3.5住宅產(chǎn)權(quán)年限：住宅用地×××年，住宅產(chǎn)權(quán)×××年第二條：合同金額與支付2.1住宅總價(jià) 2.1.1住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：￥×××××××××元 2.1.2付款方式： 2.1.2.1首付款：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：￥×××××××××元 2.1.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：￥×××××××××元 2.1.2.3尾款：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：￥×××××××××元2.2付款時(shí)間 2.2.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×××日內(nèi) 2.2.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后×××日內(nèi) 2.2.3尾款支付時(shí)間：貸款辦理成功后×××日內(nèi)第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間 3.1.1房屋交付時(shí)間為：本合同簽訂之日起×××日內(nèi)3.2交付條件 3.2.1.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全 3.2.1.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定3.3驗(yàn)收程序 3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收 3.3.2買受人如對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起×××日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體異議內(nèi)容第四條：產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時(shí)間 4.1.1房屋過戶時(shí)間為：驗(yàn)收合格后×××日內(nèi)4.2過戶費(fèi)用 4.2.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行4.3過戶資料 4.3.1.1房屋所有權(quán)證 4.3.1.2出賣人身份證明 4.3.1.3買受人身份證明 4.3.1.4其他必要的過戶資料第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任 5.1.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)保修責(zé)任5.2維修服務(wù) 5.2.1買受人如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后×××日內(nèi)進(jìn)行維修5.3投訴與處理 5.3.1買受人如對(duì)房屋質(zhì)量、售后服務(wù)等問題有投訴，應(yīng)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到投訴后×××日內(nèi)予以答復(fù)并處理第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決 8.1.1合同雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決8.2調(diào)解解決 8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.3法律途徑 8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件 9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2終止條件 9.2.1合同終止條件如下： 9.2.1.1雙方履行完合同約定的各項(xiàng)義務(wù) 9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同 9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3失效條件 9.3.1本合同失效的條件如下： 9.3.1.1合同期限屆滿 9.3.1.2雙方解除合同且已履行完畢相關(guān)義務(wù) 9.3.1.3法律規(guī)定合同失效的其他情形第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù) 10.1.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間由雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定10.2公共設(shè)施 10.2.1出賣人應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完好，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)10.3相鄰關(guān)系 10.3.1雙方應(yīng)尊重相鄰權(quán)，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證 11.1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件一份，附本合同附件11.2買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 11.2.1補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件一份，附本合同附件11.3其他重要文件 11.3.1其他重要文件復(fù)印件一份，附本合同附件第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間 12.1.1本合同簽署時(shí)間為：××年××月××日12.2簽署地點(diǎn) 12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)12.3備案程序 12.3.1雙方應(yīng)在簽署合同后×××日內(nèi)，將合同副本送交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案第十三條：信息保護(hù)與隱私13.1保護(hù)買受人隱私 13.1.1出賣人不得泄露買受人個(gè)人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等13.2保護(hù)出賣人隱私 13.2.1買受人不得泄露出賣人個(gè)人信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等13.3信息使用范圍 13.3.1雙方僅可在履行合同義務(wù)過程中使用對(duì)方的個(gè)人信息，不得用于其他目的第十四條：法律法規(guī)與適用范圍14.1適用法律法規(guī) 14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭議解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.2合同的解釋權(quán) 14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.3合同的適用范圍 14.3.1本合同適用于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅買賣事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義 1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任 1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序 2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、職責(zé)及介入時(shí)間等。2.2第三方介入條件 2.2.1.1第三方為合法成立并有效存在的自然人、法人或其他組織。 2.2.1.2第三方與甲乙方無利益沖突。 2.2.1.3第三方具備履行其職責(zé)的能力和條件。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利 3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獲取與履行其職責(zé)相關(guān)的信息和資料。 3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠順利履行職責(zé)。3.2第三方義務(wù) 3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性。 3.2.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額 4.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。若合同中未明確責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。 4.1.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式，由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系 5.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受對(duì)方控制和影響。 5.1.2第三方履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，但不得干預(yù)第三方的獨(dú)立決策。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止 6.1.1第三方介入的終止條件如下： 6.1.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。 6.1.1.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。 6.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。 6.1.2第三方介入終止后，其應(yīng)向甲乙方提供書面報(bào)告，說明其履行職責(zé)的情況。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理 7.1.1第三方如違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)違約責(zé)任。 7.1.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1第三方爭議解決 8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。 8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。 8.1.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1第三方合同的生效、終止與失效 9.1.1本合同的生效、終止與失效，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。 9.1.2本合同的簽署、履行、終止、失效以及爭議解決等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十條：其他約定10.1第三方其他約定 10.1.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，如需約定，應(yīng)在本合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證 1.附件一為出賣人持有的住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)。 2.附件一應(yīng)清晰可見住宅所有權(quán)證上的所有信息，包括所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、住宅地址、證號(hào)等。 3.附件一應(yīng)在合同簽訂前提交給買受人，以便買受人確認(rèn)住宅的所有權(quán)。附件二：買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 1.附件二為買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的條款或?qū)σ延袟l款進(jìn)行修改。 2.附件二應(yīng)詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括補(bǔ)充條款的編號(hào)、條款內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 3.附件二應(yīng)在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。附件三：物業(yè)服務(wù)合同 1.附件三為物業(yè)服務(wù)合同，用于規(guī)定買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利義務(wù)。 2.附件三應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等。 3.附件三應(yīng)在合同簽訂后由買受人簽字確認(rèn)，并送交物業(yè)管理公司備案。附件四：公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議 1.附件四為公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議，用于明確出賣人應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任。 2.附件四應(yīng)詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。 3.附件四應(yīng)在合同簽訂后生效，出賣人應(yīng)按照協(xié)議約定履行維護(hù)責(zé)任。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議 1.附件五為與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等。 2.附件五應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 3.附件五應(yīng)在合同簽訂后生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為： 1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。 2.出賣人未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證等相關(guān)證件。 3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 4.買受人未按照合同約定時(shí)間支付首付款、貸款或尾款。 5.買受人未按照合同約定時(shí)間配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 6.買受人未按照合同約定使用和維護(hù)住宅及公共設(shè)施。 7.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定： 1.出賣人違約： 1.1出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，若未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。 1.2出賣人未提供相關(guān)證件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金。 1.3出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。 2.買受人違約： 2.1買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期付款導(dǎo)致的損失。 2.2買受人未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.第三方違約： 3.1第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。 3.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失。全文完。2024年度住宅買賣合同編制指南2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)管理第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅所在區(qū)域：××區(qū)2.1.3住宅具體地址：××路××號(hào)2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積：××平方米2.3住宅戶型2.3.1住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交總價(jià)：人民幣××萬元整（大寫：￥×××0000元整）3.1.2住宅單價(jià)：××元/平方米3.2付款方式3.2.1買受人采取一次性付款方式，即在簽訂合同時(shí)一次性支付住宅成交總價(jià)。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將成交總價(jià)支付給出賣人。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將符合合同約定的住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）住宅所有權(quán)證辦理完畢；（2）住宅內(nèi)部裝修完成，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）住宅周邊配套設(shè)施完善。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人在收到住宅后，應(yīng)按合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后×日內(nèi)，向出賣人出具書面驗(yàn)收合格證明；4.3.3出賣人應(yīng)按照買受人的驗(yàn)收意見，及時(shí)整改和完善住宅。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶資料5.3.1買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.1.1住宅的保修期限為×年，自住宅交付之日起計(jì)算。6.2維修服務(wù)6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任；6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。7.2解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；7.2.2合同解除不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定，提供住宅的，應(yīng)按照逾期提供的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付成交總價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。8.2.2買受人未按照本合同約定，接受住宅交付的，應(yīng)按照逾期接受的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅成交總價(jià)×日違約金比例。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出10.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，協(xié)助買受人將戶口遷出。10.2物業(yè)管理10.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同的生效時(shí)間為合同簽字或蓋章之日起×日內(nèi)。第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序13.2.1合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的終止14.1終止條件14.1.1合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行。14.2終止程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：辦理產(chǎn)權(quán)過戶、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同中予以注明。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)甲乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行交易。2.1.2中介方應(yīng)按照約定，收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.2貸款銀行介入2.2.1買受人如需貸款購買住宅，應(yīng)選擇本合同約定的貸款銀行。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定，審批買受人的貸款申請(qǐng)，并在審批通過后，向買受人發(fā)放貸款。2.3物業(yè)管理公司介入2.3.1住宅交付后，買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定，提供住宅的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如果甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。3.2.2修訂協(xié)議應(yīng)明確變更后的責(zé)任限額，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方之間，應(yīng)僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。4.1.2第三方不具有甲乙方之間的合同關(guān)系，也不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并收取約定的費(fèi)用。4.2.2第三方不享有甲乙方之間的合同權(quán)益，也不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約5.1.1如果第三方未按照本合同約定，履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方如因履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)5.2.1如果第三方未按照本合同約定，履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.2.2甲乙方追償權(quán)的行使，應(yīng)符合本合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方合同變更6.1.1如果甲乙方協(xié)商一致，需要變更與第三方的合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2第三方合同解除6.2.1如果甲乙方協(xié)商一致，需要解除與第三方的合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因及解除后的處理事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決7.1.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件8.1.1如有與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。8.1.2合同附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的合同修訂9.1第三方合同修訂9.1.1如果需