2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)與經(jīng)營權劃分2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)與經(jīng)營權劃分1本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：經(jīng)營權劃分4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營權歸屬4.3經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓第五條：租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租方負責維修的設施6.2承租方負責維修的設施6.3維修費用承擔方式第七條：保險責任7.1出租方保險7.2承租方保險7.3保險費用承擔方式第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條：合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十條：違約責任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（街道名稱），_______（城市名稱），_______（郵政編碼）。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為_______平方米，其中包括：商鋪面積：_______平方米辦公面積：_______平方米倉儲面積：_______平方米1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于_______（經(jīng)營業(yè)務類型），包括但不限于：商品銷售服務提供辦公用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，則租賃關系自動終止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2租金支付頻率租金每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______第四條：經(jīng)營權劃分4.1經(jīng)營范圍承租方在租賃期內(nèi)享有對該物業(yè)的經(jīng)營權，經(jīng)營范圍包括但不限于：商品銷售：_______服務提供：_______辦公用途：_______4.2經(jīng)營權歸屬經(jīng)營權歸承租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓如承租方需要將經(jīng)營權部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前_______個月書面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓相關文件。出租方應在收到通知后_______個月內(nèi)予以答復。第五條：租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務出租方的權利與義務如下：提供符合租賃用途的物業(yè)負責物業(yè)的結構安全及公共設施的維護確保物業(yè)符合相關法律法規(guī)要求5.2承租方的權利與義務承租方的權利與義務如下：支付租金及其他費用合理使用物業(yè)，不得改變物業(yè)用途負責日常維護與清潔工作第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租方負責維修的設施出租方負責維修和保養(yǎng)的設施包括：樓房結構水電設施消防設施6.2承租方負責維修的設施承租方負責維修和保養(yǎng)的設施包括：租賃空間內(nèi)部裝修商戶設備辦公設施6.3維修費用承擔方式出租方負責的設施維修費用由出租方承擔承租方負責的設施維修費用由承租方承擔第七條：保險責任7.1出租方保險出租方應為其名下物業(yè)購買火災保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。7.2承租方保險承租方應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于：財產(chǎn)保險責任保險7.3保險費用承擔方式保險費用由各自一方承擔。第八條：合同變更8.1變更條件任何一方提出書面變更請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2變更程序合同變更須以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第九條：合同終止與解除9.1合同終止條件合同終止條件如下：租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議一方嚴重違反合同條款，對方有權解除合同依法應當終止的其他情形9.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應書面通知對方雙方協(xié)商確定解除后的處理事項雙方簽署解除協(xié)議，解除合同關系第十條：違約責任10.1出租方違約出租方違約責任如下：未按約定提供物業(yè)，應支付違約金_______元未按約定維護物業(yè)，導致承租方損失的，應予以賠償10.2承租方違約承租方違約責任如下：未按時支付租金，應支付違約金_______元未經(jīng)允許改變物業(yè)用途，應支付違約金_______元第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式提交_______仲裁委員會仲裁向_______人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構雙方同意選擇上述爭議解決方式中的第一種，即提交_______仲裁委員會仲裁。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片租賃物業(yè)平面圖經(jīng)營范圍詳細說明13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：授權代表（姓名）：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：授權代表（姓名）：身份證號碼：聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同無關的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方提供專業(yè)服務甲乙方無法達成一致，且第三方作為獨立判斷方介入調(diào)解合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)評估或?qū)徍说那闆r第十六條：第三方責任16.1第三方責任界定第三方介入時，其責任范圍和責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。16.2第三方權利義務第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務，并遵守相關法律法規(guī)。第三方應對其提供的服務結果承擔責任。第十七條：第三方費用17.1第三方費用的承擔第三方費用由甲乙方按照約定承擔。未在合同中約定的，由需求方承擔。17.2第三方費用的支付方式第三方費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至第三方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______第十八條：第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關系。第三方僅為提供服務的一方，不取代甲乙方的任何權利和義務。18.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：未按約定提供服務提供服務不符合法律法規(guī)或行業(yè)標準未按約定時間完成服務19.2第三方違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十條：第三方退出20.1第三方退出情形第三方可以在合同履行期間退出，但應提前通知甲乙方，并協(xié)商確定退出后的處理事項。20.2第三方退出的后果第三方退出不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第二十一條：補充協(xié)議21.1補充協(xié)議的簽訂甲乙方因第三方介入需調(diào)整合同內(nèi)容時，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2補充協(xié)議的審批補充協(xié)議應經(jīng)過甲乙方的審批，并在協(xié)議中明確第三方介入的相關條款。第二十二條：法律適用與爭議解決22.1法律適用本合同及補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決提交_______仲裁委員會仲裁向_______人民法院提起訴訟第二十三條：其他條款23.1合同附件本合同附件包括：第三方服務協(xié)議第三方提供的專業(yè)報告23.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條：合同簽署24.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。24.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。24.3簽署人出租方（甲方）：授權代表（姓名）：身份證號碼：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：授權代表（姓名）：身份證號碼：聯(lián)系電話：第三方（丙方）：授權代表（姓名）：身份證號碼：聯(lián)系電話：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細要求：清晰展示物業(yè)的布局、面積分布、房間用途等信息，以便雙方明確物業(yè)的具體布局。附件三：經(jīng)營范圍詳細說明詳細要求：詳細列出承租方的經(jīng)營范圍，包括但不限于商品種類、服務項目、辦公用途等。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、服務標準等。附件五：第三方提供的專業(yè)報告詳細要求：第三方根據(jù)實際服務內(nèi)容提供的專業(yè)報告，如評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)，導致承租方無法正常開展經(jīng)營活動。2.出租方未按約定維護物業(yè)，導致承租方財產(chǎn)損失。3.承租方未按時支付租金，影響出租方的權益。4.承租方未經(jīng)允許改變物業(yè)用途，違反合同約定。5.第三方未按約定提供服務，導致甲乙方權益受損。違約責任認定：1.出租方違約，應支付違約金，違約金金額為租金的_______%。示例說明：出租方未按約定提供物業(yè)，應支付違約金，違約金金額為租金的10%。2.出租方違約，造成承租方財產(chǎn)損失的，應予以賠償。示例說明：出租方未按約定維護物業(yè)，導致承租方財產(chǎn)損失，出租方應予以賠償。3.承租方違約，應支付違約金，違約金金額為租金的_______%。示例說明：承租方未按時支付租金，應支付違約金，違約金金額為租金的5%。4.承租方違約，造成出租方損失的，應予以賠償。示例說明：承租方未經(jīng)允許改變物業(yè)用途，造成出租方損失，承租方應予以賠償。5.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方未按約定提供服務，導致甲乙方權益受損，第三方應承擔違約責任。全文完。2024年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)與經(jīng)營權劃分2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4支付遲延的處理4.經(jīng)營權劃分4.1經(jīng)營范圍與限制4.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓4.3經(jīng)營權共享與分配5.管理與維護5.1物業(yè)管理者職責5.2維修與保養(yǎng)5.3保險責任6.合同變更6.1變更條件6.2變更程序7.合同終止7.1提前終止條件7.2終止后責任與義務8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律訴訟10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人權益13.法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭議管轄法院14.其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與替代合同第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.1.1物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)街道號，具體地址詳見附件一。1.1.2物業(yè)總面積為平方米，其中可用面積為平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施1.2.1物業(yè)目前處于正常運營狀態(tài)，具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關許可證。1.2.2.1電梯若干，覆蓋所有樓層；1.2.2.2消防系統(tǒng)，符合國家消防安全要求；1.2.2.3中央空調(diào)系統(tǒng)，保證全年溫度舒適；1.2.2.4水電供應，滿足日常經(jīng)營需求；1.2.2.5其他設施，如衛(wèi)生間、休息區(qū)等。1.3物業(yè)使用范圍1.3.1乙方有權按照約定的用途使用物業(yè)，包括但不限于經(jīng)營、辦公、展示等。1.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)的用途，不得將物業(yè)用于違法活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃期為年，自合同生效之日起計算。2.2租賃結束日期2.2.1租賃期滿后，乙方應按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1若乙方需續(xù)約，應在本合同租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。2.3.2甲方有權根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。2.3.3若甲方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月元，按年支付。3.1.2租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金為元。3.2租金支付方式3.2.1乙方應在每個租金支付周期開始前五日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方支付租金時，應提供正規(guī)發(fā)票，甲方予以報銷。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整周期為每五年一次，根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況進行調(diào)整。3.3.2租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.4支付遲延的處理3.4.1若乙方未能在約定的期限內(nèi)支付租金，應按照遲延天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為遲延金額的千分之五。3.4.2若乙方連續(xù)遲延支付租金超過三個月，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。8.經(jīng)營權劃分8.1經(jīng)營范圍與限制8.1.1乙方在租賃期內(nèi)享有物業(yè)的經(jīng)營權，經(jīng)營范圍包括但不限于商品銷售、餐飲服務、休閑娛樂等。8.1.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項目。8.1.3乙方在經(jīng)營過程中，不得損害物業(yè)設施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。8.2經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓8.2.1乙方在租賃期內(nèi)不得將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2乙方如因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，應提前三個月通知甲方，并征得甲方書面同意。8.2.3經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權后，新的經(jīng)營者應與甲方重新簽訂租賃合同，并承擔相應的權利和義務。8.3經(jīng)營權共享與分配8.3.1乙方在租賃期內(nèi)，如需要與其他租戶共享物業(yè)部分設施，應與甲方協(xié)商，并簽訂相應的共享協(xié)議。8.3.2共享協(xié)議應明確共享范圍、共享方式、共享期限等事項。8.3.3乙方應按照共享協(xié)議的約定，合理使用共享設施，并承擔相應的維護費用。9.管理與維護9.1物業(yè)管理者職責9.1.1甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、維修、保養(yǎng)等。9.1.2甲方應保證物業(yè)設施的正常運行，確保乙方正常經(jīng)營。9.2維修與保養(yǎng)9.2.1甲方負責物業(yè)設施的維修與保養(yǎng)，保證設施安全運行。9.2.2乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)，應及時通知甲方。9.2.3甲方接到通知后，應在七個工作日內(nèi)進行維修保養(yǎng)。9.3保險責任9.3.1甲方應按照我國法律法規(guī)的要求，為物業(yè)投保火災、盜竊等保險。9.3.2乙方應按照甲方要求，為自身經(jīng)營活動投保相應的保險。9.3.3保險事故發(fā)生時，乙方應按照保險合同的約定，向保險公司報案并索賠。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更應征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)變化、物業(yè)狀況變化等。10.2變更程序10.2.1雙方應就合同變更事項進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1提前終止條件11.1.1合同提前終止應征得雙方同意，并簽訂書面終止協(xié)議。11.1.2提前終止合同的條件包括但不限于乙方嚴重違約、甲方解除合同等。11.2終止后責任與義務11.2.1合同終止后，乙方應按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。11.2.2合同終止后，雙方應對對方的債務進行清理，互相結算。12.違約責任12.1違約行為12.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。12.1.2違約行為包括但不限于遲延支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權提前終止合同。13.爭議解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。13.2調(diào)解程序13.2.1雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.2.2調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀說明、租賃平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的修改和第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方責任15.2.1第三方介入本合同履行過程中，應對其提供的服務或商品承擔責任。15.2.2第三方如因故意或重大過失導致甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。15.3第三方權益15.3.1第三方有權按照合同約定，獲得相應的服務費用或報酬。15.3.2第三方應遵守我國相關法律法規(guī)，合法開展業(yè)務，不得損害甲方和乙方的合法權益。16.第三方介入的額外條款16.1甲方和乙方在合同中應明確第三方介入的具體事項和條件。16.2甲方和乙方在合同中應明確第三方的責任限額，如服務費用、賠償責任等。16.3甲方和乙方在合同中應約定第三方介入的程序和方式，如申請、審批、支付等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方應按照合同約定向甲方提供服務或商品，并承擔相應責任。17.1.2甲方應按照合同約定支付第三方服務費用或報酬。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應按照合同約定向乙方提供服務或商品，并承擔相應責任。17.2.2乙方應按照合同約定支付第三方服務費用或報酬。18.第三方介入的變更與解除18.1變更條件18.1.1第三方介入的變更或解除應征得甲方和乙方的同意。18.1.2變更或解除的條件包括但不限于法律法規(guī)變化、市場行情變化等。18.2變更程序18.2.1甲方和乙方應就第三方介入的變更或解除事項進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。18.2.2變更協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。19.第三方介入的違約責任19.1違約行為19.1.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。19.1.2違約行為包括但不限于未按約定提供服務、服務質(zhì)量不符合標準等。19.2違約責任承擔19.2.1第三方應按照本合同約定，承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2.2第三方違約導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。20.第三方介入的爭議解決20.1協(xié)商解決20.1.1甲方、乙方與第三方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。20.1.2協(xié)商解決不成的，各方可尋求第三方調(diào)解。20.2調(diào)解程序20.2.1各方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。20.2.2調(diào)解不成的，各方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.其他條款21.1合同附件21.1.1本合同附件包括第三方服務或商品的詳細說明、收費標準等，附件與本合同具有同等法律效力。21.1.2附件的修改和補充應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。21.2合同的生效與解除21.2.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。21.2.2本合同的解除應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說明描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況、設施配置、使用情況等。包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙資料。2.附件二：租賃平面圖詳細標注租賃區(qū)域的分布、面積、用途等。包含租賃區(qū)域與整體物業(yè)的相對位置關系。3.附件三：經(jīng)營范圍說明列出乙方經(jīng)營范圍的具體項目，以及可能的經(jīng)營項目變更申請流程。包括但不限于商品銷售、餐飲服務、休閑娛樂等。4.附件四：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。包括租金調(diào)整的計算公式、調(diào)整周期和條件等。5.附件五：管理與維護職責劃分明確甲方和乙方在物業(yè)